廣東中山麗意居項(xiàng)目前期策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 由INTERNET寬帶網(wǎng)入（每戶要求10M帶寬）。 對房型設(shè)計(jì)的思考空間是小戶型的靈魂?！?從戶型的實(shí)用性內(nèi)部講，可以在技術(shù)、規(guī)范政策或者立體空間上通過增加戶型的使用面積，使客戶感覺一個(gè)一房單元可以擁有兩房的生活空間，提高戶型的實(shí)用性。一個(gè)小戶型社區(qū)的營造無外乎兩點(diǎn)：“實(shí)用”與“精致”，從本案的地塊資源和目前的現(xiàn)狀分析，做“實(shí)用”戶型成為我們無法回避的重點(diǎn)。機(jī)會(huì)A 廣福路正進(jìn)行全面改造，改造后沿線的街道將改變以往臟、亂、差的現(xiàn)象。 SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析SWOT要點(diǎn)優(yōu)勢資源優(yōu)勢A內(nèi)部資源，緊鄰xx路和廣福路，且位于xx輕鐵站與小欖輕鐵站的中心點(diǎn)，交通和地理位置優(yōu)越。 定位 通過對客戶住宅消費(fèi)群的考察，結(jié)合本案層次化特征，同進(jìn)符合這三個(gè)條件的階層是： 主力目標(biāo)所有承受住宅總價(jià)25萬左右的工薪階層。注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止至2008年7月31日 基準(zhǔn)競爭研究對本案的啟示優(yōu)勢資源A東北角的旭日公園應(yīng)作為本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上應(yīng)把握的賣點(diǎn)B 包裝上應(yīng)與旭日公園進(jìn)行聯(lián)動(dòng)包裝，應(yīng)該是個(gè)很好的支撐，應(yīng)做足本持點(diǎn)利益體現(xiàn)。準(zhǔn)備建立超市、會(huì)所、幼兒園；戶型選擇多元化；樓盤的外里面效果與我們樓盤相似；樓盤中有個(gè)音樂噴泉；本月宣傳重點(diǎn)在于首期款（）； 樓盤的陽臺較大；所有單元最少1個(gè)套房，符合當(dāng)?shù)氐男枨?；部份單位可以做到南北對流；號稱樓距超過100米。賣點(diǎn)位置優(yōu)越，離廣珠輕軌較近，交通方便。推出一口價(jià)特惠單位，主要是100平方以下的2房和3房。公園內(nèi)的所有健身娛樂設(shè)施均免費(fèi)向公眾開放，可同時(shí)容納萬人以上同時(shí)打籃球、乒乓球、跳舞、散步等。 產(chǎn)品基地研究 地理位置及交通狀況 地理位置本案地處xx鎮(zhèn)的北部，緊鄰旭景花園一期用地，距xx鎮(zhèn)壹加壹商業(yè)區(qū)不到5分鐘車程，距小欖鎮(zhèn)CBD中心不到20分鐘車程。在城市邊緣地帶方面，提倡雙城居住概念的坦洲由于受外圍客戶的支撐，房價(jià)并沒有發(fā)生太的變動(dòng)。另外，在去年樓市暢旺因素的刺激下，不少地產(chǎn)商加速了自身項(xiàng)目開發(fā)速度，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%。%投資增幅相比差距近100個(gè)點(diǎn)；資本市場的波動(dòng)因素日趨復(fù)雜，從投資額的溫和現(xiàn)象表明地產(chǎn)商紛紛保持審慎態(tài)度。27政策并未出臺之前，中山樓市乃至整個(gè)珠三角區(qū)域均經(jīng)歷著一場前所未有的上漲革命。顯然，自去年6月份起，在樓市高速增長的時(shí)期，9 政策撼動(dòng)樓市穩(wěn)定局面，市場供需矛盾存在加劇趨勢我們知道，在樓市迅速“急凍”的時(shí)期，中山進(jìn)入混沌不清的狀態(tài)。在房價(jià)方面，整體市場將迎來窄幅波動(dòng)時(shí)期。近年來，xx的城鎮(zhèn)面貌日新月異，各項(xiàng)市政設(shè)施更加完善，為市民提供了舒適的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。最大的資源是該地塊位于xx居的東門，自身項(xiàng)目規(guī)劃配套齊全，緊鄰旭日公園，地塊的商業(yè)價(jià)值較高。現(xiàn)推單位建設(shè)中350畝大型社區(qū)分5期開發(fā)，現(xiàn)已開發(fā)到第三期3棟電梯小高層已完成拆棚架，還有四棟差不多封頂，商鋪正拆棚架。該樓盤開始建立品牌，舉辦‘同是東鳳建設(shè)者’、‘逸湖半島杯’等活動(dòng)；該樓盤在中山房地產(chǎn)之窗也有投放軟文稿件。東南亞風(fēng)情園林、建筑時(shí)尚精致而有品味。1期項(xiàng)目貼近皇冠粘膠廠，污染較大，景觀較差，戶型設(shè)計(jì)較一般，客廳、廚房的采光都較差。 客源分析 目檔客戶定位原則基于本項(xiàng)目體量，中低檔物業(yè)定的市場特征，結(jié)合戰(zhàn)略目標(biāo)考慮，主體目標(biāo)客戶界定原則有三：序號內(nèi)容原則一主體目標(biāo)客戶階層中的個(gè)體物業(yè)消費(fèi)承受力較一般。非常注重產(chǎn)品的實(shí)用性由于購買本案的客戶，由于資金實(shí)力較差，能購買的面積有限，所以對產(chǎn)品的實(shí)用性更加注重，實(shí)用率、使用率高的產(chǎn)品更受此類客戶的喜愛。C 廣福路、xx路兩條主干道緊貼小區(qū)，噪音較大。B 本案以小戶型為主導(dǎo)產(chǎn)品，但周邊規(guī)模較大、配套相對完善、小區(qū)環(huán)境較為優(yōu)勝的項(xiàng)目同樣有小戶型的推出，本案的銷售會(huì)處于較尷尬的局面。因此本案對于“戶型概念的創(chuàng)新必須跳出已經(jīng)被太多沿用的舊概念而錄求新的突破和創(chuàng)新。 營造“超寬樓距空間”概念 由于本案的容積率在xx居各期中是最高的，整體的樓宇高度會(huì)比前期樓宇高，對于整體空間的感覺將成為客戶考慮的因素之一，所以營造“超寬樓距空間”是十分必要的?！?商鋪：做兩層，8米門面開間，深度約16米，二層高度3米。
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