【導讀】化、規(guī)范化和法制化，制定本規(guī)定。本規(guī)定在實施過程中，應根據新頒。調整內容，并結合南寧市的實際情況制定相應調整條款。外，行政轄區(qū)范圍內的，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第六條本規(guī)定修訂版自南寧市人民政府批準之日起施行，舊版同時廢止。按戶數或人口數規(guī)模分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模應。（五）單車道寬度不應小于４m，雙車道寬度不應小于6m。人行出入口間距不宜超過80米，當建筑長度超過80米時，道寬度不應小于米。舊城區(qū)、舊城中心區(qū)不得低于相應指標的70%。應設符合第三十一條規(guī)定的無障礙坡道。原有宅基地面積。原有私房所在區(qū)域的建筑容量控制指標已超過第八十七。條規(guī)定值的，不得在原有建筑基地內進行新建，可以按原規(guī)模改建、重建，但必須符合規(guī)劃要求。沿6米及以上寬度道路的私。文物古跡、古建筑、古樹名木應依法予以保護。設各種管線，打樁、挖坑等損害古樹名木的行為。

　　

【正文】 提供酒店式服務和管理的辦公樓。 商務寫字樓 在統一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。 商店建筑 經營與銷售商業(yè)產品的建筑，包括百貨商店、商場、專業(yè)商店、菜市場類、自選商場、聯營商場等形式。 入口平臺 在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。 無障礙電梯 適合 乘輪椅者、視殘者或擔 架床可進入和使用 的 電梯。 32 無障礙廁所 供殘疾人、老年人及婦幼使用的無障礙設施齊全的小型廁所。 輪椅坡道 在坡度和寬度上以及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行的坡道。 架空層 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 臺階 在室外 或室內的地坪或樓層不同 標 高處設置的供人行 走的階梯。 坡道 連接不同標高的樓面、地面、供人行或車行的斜坡式交通道。 構筑物 為某種工程目的而建造的，人們一般不直接在其內部進行生產和生活活動的某項工程實體和附屬建筑設施。前者如道路、橋梁、隧道、上 下 水道、運河、水庫、礦井，后者如煙囪、水塔、蓄水池、貯氣罐等。 閣樓 坡屋頂建筑中充分利用兩坡頂山尖部分的使用空間 ，常用作居室和儲藏室，住人的閣樓應有足夠的高度，并開設采光通風窗。 種植屋面 在屋面防水層上鋪以種植介質，并種植植物，起 到隔熱作用的屋面。 內庭院 四周由建筑物圍合的露天庭院。 中庭 四周由建筑物圍合的，共享的室內公共空間。 建筑拆建比 拆 除的原有建筑總面積與新建 的建筑總面積的比值。 擴建工程 下述兩種情況均稱為擴建工程：一 是 在原有建筑上部增加建筑層數，且不影響主體結構安全的建筑工程；二 是 在原有建筑基地上，因使用要求擴大項目規(guī) 模而建設，且與原有建筑有直接功能聯系的建筑工程（包括地下室）。 步行商業(yè)街 專 供步行者使用，禁止通行車輛或只準通行特種車輛的、供人們進行購物、飲食、娛樂、美容、憩息等而設置的步行街道。 體育設施 作為體育競技、體育教育、體育娛樂和體育鍛煉等活動的體育建筑、場地、室外設施以及體育器材等的總稱。 公共廁所 是城市公共建筑的一部分，是為居民和行人提供服務 33 的不可缺少的環(huán)境衛(wèi)生設施，在制訂城市新建、改建、擴建區(qū)的詳細規(guī)劃時，城市規(guī)劃部門應將公共廁所的建設同時列入規(guī)劃 。 騎樓 一般多沿街或傍河建造，將房屋底層的前面部分辟為柱廊，做互相聯通的人行道，其上層為房間，則底層人行通道部分連同柱廊稱之為騎樓，其每幢面寬多 1～ 2 開間（ ～ 米），凈空高度不小于 米。 風景名勝區(qū) 指風景資源集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模和游覽條件，可供人們游覽欣賞、休憩娛樂或進行科學文化活動的地域。 液化石油氣瓶供應站 指 將來自罐瓶站或儲配站的瓶裝液化石油氣送至各配送站、供應點或銷售 給居民、商業(yè)等用戶的燃氣供應網點。 站房 平臺 由站房外墻向城市方向延伸一定寬度，連接站房各個部位及進出口的平臺。 旅客車站專用場地 自站房平臺外緣至相鄰城市道路內緣和相鄰建筑基地邊緣范圍內的區(qū)域，包括旅客活動地帶、人行通道、車行道和停車場。 新區(qū) 指南湖區(qū)、相思湖區(qū)、柳沙區(qū)、沙井區(qū)、五象區(qū)、鳳嶺區(qū)、仙葫區(qū)、明陽工業(yè)園區(qū)、九曲灣等地區(qū)。如附圖一所示。 舊城區(qū) 指城市建成區(qū)內，青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)內除新區(qū)及舊城中心區(qū)外的地區(qū)。如附圖一所示。 舊城中心區(qū) 指中華路、北大路、北大橋、體育路、桃源橋、桃源路、新民路和公園路圍合區(qū)域。如附圖二所示。 舊區(qū)改建 對城市舊區(qū)進行的調整城市結構、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎設施、整治城市環(huán)境、保護城市歷史風貌等的建設活動。舊區(qū)范圍包括舊城區(qū)和舊城市中心區(qū)。 中心城區(qū) 《南寧市城市總體規(guī)劃綱要（ 2020－ 2020）》確定的南寧市六城區(qū)的規(guī)劃建成區(qū)范圍。 一環(huán) 一般稱內環(huán)，為中華路、北大路、北大橋、體育路、桃源 34 橋、桃源路、新民路和公園路圍合而成 ， 其圍合區(qū)域為舊城中 心區(qū)。如 附 圖三所示。 二環(huán) 一般稱中環(huán)，為明秀東路、明秀西路、中興大橋、五一路、福建路、凌鐵大橋、教育路延長線、園湖路和園湖北路延長線圍合而成。如附圖三所示。 三環(huán) 一般稱外環(huán)，為廂竹大道、秀廂大道、清川大橋、沙井大道、南站大道、白沙大道、葫蘆頂大橋和竹溪大道圍合而成。如附圖三所示。 四環(huán) 一般稱高環(huán)，為外環(huán)高速公路圍合而成，其圍合區(qū)域為城市中心城區(qū)。如附圖三所示。 視距三角形 指為使司機駕車駛至道路交叉口時能看清交會車輛，以避免可能發(fā) 生碰撞而需的最小停車視距在交叉口平面圖上構成的三角形。 如附錄 二 圖示。 35 附錄 2 計算規(guī)則 建筑面積計算規(guī)定 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： （ 1） 單層建筑物高度在 及以上者應計算全面積；高度不足 者應計算 1/2 面積 ； （ 2） 利用坡屋頂內空間時凈高超過 的部位應計算全面積；凈高在 至 的部位應計算 1／ 2 面積；凈高不足 的部位不應計算面積。 單層建筑物內設有局部樓層者，局部 樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1／ 2 面積。 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1／ 2 面積。 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 的部位應計算全面積；凈高在 至 的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足 時不應計算面積。 地下室、半地下室 (車間、商店、車站、車庫、倉庫等 )，包括相應的有永久性頂蓋的出 入 口，應按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻 )外邊線所圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 及以上的部位應計算全面積；層高不足 的部位應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架 36 空層，應按其利用部位水平面積的 1/2 計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 建在建筑物室內的機械車庫高度在 米（含 米）以上，不論其停車層數，均按一層計算建筑面積。 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 37 ；層高不足 1/2面積。 設有圍護結構不垂直于水平 面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 非垂直墻體：對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高 超過 的部位應計算全面積；凈高在 至 的部位應計算 1/2 面積；凈高不足 的部位不應計算面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 雨篷 結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 者，應按雨篷結構板的水平投影面積的 1/2 計算。 有 永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計算 。 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 1/2 計算。 即不封閉陽臺、全封閉陽臺、隔層不封閉陽臺、 凹陽臺 、 半挑半凹陽臺 按其結構底板外圍水平投影的 1/2 計算面積。 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界 分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。同一樓層外墻 ，既有主墻， 又 有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層 墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 建 筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑 面積 。 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能 正常利用 38 的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 下列項目不應計算面積： （ 1） 建筑物通道 (騎樓、過街樓的底層 )； （ 2） 建筑物內的設備管道夾層 ； （ 3） 建筑物內分隔 的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、 布景的天橋、挑臺等。 （ 4） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池 ； （ 5） 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺 ； （ 6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板 (箱 )、飄窗、構件、配件、寬度在 及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑 廊 ； （ 7） 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯 ； （ 8） 自動扶梯、自動人行道 ； （ 9） 獨立煙囪、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道 ； （ 10） 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫 ； （ 11）樓梯下方空間 ：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積； （ 12）公共通道：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，均不計算建筑面積； （ 13）地下車庫出入口坡道無蓋頂部分。 （ 14）建在建筑物外的機械車庫屬于構筑物，不論其停車層數和外圍是否封閉，均不計算建筑面積。 住宅 設計 面積 指標 的 計算 住宅設計 應計算的面積 指標 和 規(guī)定： （ 1） 各功能空間 使用 面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和； 39 （ 2） 套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和； （ 3） 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內使用面積之和； （ 4） 住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計算，當外墻設外 保溫層時，按保溫層外表面計算； （ 5） 標準層使用面積系數等 于標準層使用面積除以標準層建筑面積； （ 6） 套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數； （ 7） 套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和。 套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定： （ 1） 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； （ 2） 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積； （ 3） 煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積； （ 4） 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算； （ 5） 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于 的空間不計算使用面積；凈高在 ～ 的空間按 1/2 計算使用面積；凈高超過 的空間全部計入使用面積； （ 6） 坡 屋 頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數反求。 陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或 建筑面積內 ；但在計算總建筑面積時，應將陽臺面積的 1/2 面積計入參與總建筑面積、建筑容積率的計算。 封閉陽臺、開敞 的內凹陽臺或部分外挑部分內凹的陽臺，