【正文】 的客車、貨車、工程車等汽車的露天場地和構(gòu)筑物。 低層住宅 一層到三層的住宅建筑。 單層和多層民用建筑 除住宅建筑之外的建筑高度不大 于 24 米的單層和多層民用建筑。 高層廠房（倉庫） 2層及 2層以上且建筑高度超過 24米的廠房 （倉庫）。 綜合樓 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 入口平臺 在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。 架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。前者如道路、橋梁、隧道、上 下 水道、運(yùn)河、水庫、礦井，后者如煙囪、水塔、蓄水池、貯氣罐等。 中庭 四周由建筑物圍合的，共享的室內(nèi)公共空間。 體育設(shè)施 作為體育競技、體育教育、體育娛樂和體育鍛煉等活動的體育建筑、場地、室外設(shè)施以及體育器材等的總稱。 液化石油氣瓶供應(yīng)站 指 將來自罐瓶站或儲配站的瓶裝液化石油氣送至各配送站、供應(yīng)點(diǎn)或銷售 給居民、商業(yè)等用戶的燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)點(diǎn)。如附圖一所示。如附圖二所示。 一環(huán) 一般稱內(nèi)環(huán)，為中華路、北大路、北大橋、體育路、桃源 34 橋、桃源路、新民路和公園路圍合而成 ， 其圍合區(qū)域?yàn)榕f城中 心區(qū)。 三環(huán) 一般稱外環(huán)，為廂竹大道、秀廂大道、清川大橋、沙井大道、南站大道、白沙大道、葫蘆頂大橋和竹溪大道圍合而成。 視距三角形 指為使司機(jī)駕車駛至道路交叉口時能看清交會車輛，以避免可能發(fā) 生碰撞而需的最小停車視距在交叉口平面圖上構(gòu)成的三角形。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1／ 2 面積。 地下室、半地下室 (車間、商店、車站、車庫、倉庫等 )，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出 入 口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻 )外邊線所圍水平面積計算。 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 建在建筑物室內(nèi)的機(jī)械車庫高度在 米（含 米）以上，不論其停車層數(shù)，均按一層計算建筑面積。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 37 ；層高不足 1/2面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 建 筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑 面積 。 （ 4） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池 ； （ 5） 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺 ； （ 6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑 廊 ； （ 7） 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯 ； （ 8） 自動扶梯、自動人行道 ； （ 9） 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道 ； （ 10） 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫 ； （ 11）樓梯下方空間 ：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積； （ 12）公共通道：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積； （ 13）地下車庫出入口坡道無蓋頂部分。 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計算，不計入每套使用面積或 建筑面積內(nèi) ；但在計算總建筑面積時，應(yīng)將陽臺面積的 1/2 面積計入?yún)⑴c總建筑面積、建筑容積率的計算。 住宅 設(shè)計 面積 指標(biāo) 的 計算 住宅設(shè)計 應(yīng)計算的面積 指標(biāo) 和 規(guī)定： （ 1） 各功能空間 使用 面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； 39 （ 2） 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； （ 3） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； （ 4） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外 保溫層時，按保溫層外表面計算； （ 5） 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等 于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； （ 6） 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； （ 7） 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能 正常利用 38 的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。各樓層 墻體厚度不同時，分層分別計算。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。 雨篷 結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 的部位應(yīng)計算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1／ 2 面積。 35 附錄 2 計算規(guī)則 建筑面積計算規(guī)定 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 單層建筑物高度在 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 者應(yīng)計算 1/2 面積 ； （ 2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計算 1／ 2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計算面積。 四環(huán) 一般稱高環(huán)，為外環(huán)高速公路圍合而成，其圍合區(qū)域?yàn)槌鞘兄行某菂^(qū)。 二環(huán) 一般稱中環(huán)，為明秀東路、明秀西路、中興大橋、五一路、福建路、凌鐵大橋、教育路延長線、園湖路和園湖北路延長線圍合而成。舊區(qū)范圍包括舊城區(qū)和舊城市中心區(qū)。如附圖一所示。 旅客車站專用場地 自站房平臺外緣至相鄰城市道路內(nèi)緣和相鄰建筑基地邊緣范圍內(nèi)的區(qū)域，包括旅客活動地帶、人行通道、車行道和停車場。 騎樓 一般多沿街或傍河建造，將房屋底層的前面部分辟為柱廊，做互相聯(lián)通的人行道，其上層為房間，則底層人行通道部分連同柱廊稱之為騎樓，其每幢面寬多 1～ 2 開間（ ～ 米），凈空高度不小于 米。 擴(kuò)建工程 下述兩種情況均稱為擴(kuò)建工程：一 是 在原有建筑上部增加建筑層數(shù)，且不影響主體結(jié)構(gòu)安全的建筑工程；二 是 在原有建筑基地上，因使用要求擴(kuò)大項目規(guī) 模而建設(shè)，且與原有建筑有直接功能聯(lián)系的建筑工程（包括地下室）。 種植屋面 在屋面防水層上鋪以種植介質(zhì)，并種植植物，起 到隔熱作用的屋面。 坡道 連接不同標(biāo)高的樓面、地面、供人行或車行的斜坡式交通道。 32 無障礙廁所 供殘疾人、老年人及婦幼使用的無障礙設(shè)施齊全的小型廁所。 商務(wù)寫字樓 在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。 辦公建筑 供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑物。 防火間距 防止著火建筑的輻射熱在一定時間內(nèi)引燃相鄰建筑，且便于消防撲救的 間隔距離。 超高層民用建筑 建筑高度大于 100 米的民用建筑。 中高層住宅 七層到九層的住宅建筑。 復(fù)式汽車庫 室內(nèi)有車道、有人員停留的，同時采用機(jī)械設(shè)備傳送，在一個建筑層里疊 2～ 3 層存放車輛的汽車庫。小型汽車停車位尺寸為 米，微型汽車停車位尺寸為 米。是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。 套型建筑面積 指單 套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 老年人公寓 為老年人提供獨(dú)立或半獨(dú)立家居形式的居住建筑。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨 躍 兩樓層及以上的住宅。 公共建筑 供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。 非自然地形造 成的單面開敞部分不能計 為 地下室。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 29 住 宅建筑套密度（凈 ） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（ 套 /公頃）。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路 。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配 建 的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底 占地 及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 1000015000 人）相 對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的 物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù) 設(shè)施的居住生活聚 居地。 建筑物、構(gòu)筑物占地面積（基底面積） 建筑物、構(gòu)筑物與室外地面相連接的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱子外邊線所包圍的水平面積。 綠地 符合種植樹木、草皮、花卉要 求，用于改善生 態(tài)、保護(hù)環(huán)境、提供游憩場地和美化景觀的用地。 27 道路紅線 指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。有堤防的水體藍(lán)線為堤防堤頂臨水一側(cè)邊線，無 堤防的水體藍(lán)線為歷史最高洪水位或設(shè)計最高洪水位時 的 水邊線。其中，有季節(jié)性漲落變化或者潮汐現(xiàn)象的水體的岸線一般是指常年最高水位線與常年最低水位線之間的距離。 城市設(shè)計 對城市體形和空間環(huán)境作的整體構(gòu)思和 安排，貫穿于城市規(guī)劃全過程。 （ 2） 繁華地區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)、重要街區(qū)、主要干道、公共活動地區(qū)和居民住宅區(qū)等場所應(yīng)設(shè)獨(dú)立式公共廁所，其外墻與相鄰建筑物距離一般不小于 5 米，周圍應(yīng)設(shè)置不小于 3 米的綠化屏蔽，美化環(huán)境 。沿路設(shè)置的間距要求為：主干道、次干道、有輔道的快速路， 500800m；支路、有人行道的快速路， 800－ 1000m。出入口宜設(shè)于交通方便地段，慮平戰(zhàn)結(jié)合 — — 25 第一百二十四條 （四） 居住區(qū)、小區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響周邊單位居民居住、采光、通風(fēng)，避免噪聲污染、光污染和煙、氣（味）、塵等其它污染 。 18 公共服務(wù)設(shè)施分級配建表 表 類別 項 目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 教 育 托兒所 — 幼兒園 — — 小學(xué) — — 中學(xué) — — 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院（ 200300 床） — — 門診所 — — 衛(wèi)生站 — — 護(hù)理院 — — 文 化 體 育 文化活動中心（含青少年、老年活動中心） — — 文化活動站（含青少年、老年活動站） — — 居民運(yùn)動場、館 — — 居民健身設(shè)施（含老年戶外活動場地） — 商 業(yè) 服 務(wù) 綜合食品店 — 綜合百貨店 — 餐飲 — 中西藥店 — 書店 — 市場 — 便民店 — — 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 — 金 融 郵 電 銀行 — — 儲蓄所 — — 電信支局 — — 郵電所 — — 社 區(qū) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心） — — 養(yǎng)老院 — — 托老所 — — 殘疾人托養(yǎng)所 — — 治安聯(lián)防站 — — 居（里）委會（社區(qū)用房） — — 物業(yè)管理 — — 19 續(xù) 表 市 政 公 用 供熱站或熱交換站 變電室 — 開閉所 — — 路燈配電室 — — 燃?xì)庹{(diào)壓站 — 高壓水泵房 — — 公共廁所 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 — 垃圾收 集點(diǎn) — — 居民存車處 — — 居民停車場、庫 公交始末站 — 消防站 — — 燃料供應(yīng)站 — 行 政 管 理 及 其 他