【正文】 瓶供應(yīng)站 指 將來自罐瓶站或儲(chǔ)配站的瓶裝液化石油氣送至各配送站、供應(yīng)點(diǎn)或銷售 給居民、商業(yè)等用戶的燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)點(diǎn)。 中庭 四周由建筑物圍合的，共享的室內(nèi)公共空間。 架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 高層廠房（倉庫） 2層及 2層以上且建筑高度超過 24米的廠房 （倉庫）。 低層住宅 一層到三層的住宅建筑。 汽車庫 停放由內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)且無軌道的客車、貨車、工程車等汽車的建筑物。 宿舍 有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。主要包括住宅建筑和集體宿舍、招待所、旅館、托幼、老年人公寓等建筑。 地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過房間凈高的 1/2者。 人口凈密度 每公頃住 宅用地上容納的規(guī) 劃 人口數(shù)量 （人 /公頃 ） 。 小區(qū)（級(jí)）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 居住區(qū)用地 住宅 用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 綠地率 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比率（ %）。 紫線 指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷 史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍 界線。 修建性詳細(xì)規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ③ 獨(dú)立式公 共廁所用地面積根據(jù)公共廁所建筑面積按 相應(yīng)比例確定。 20 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) （㎡ /千人） 表 居住規(guī)模 類別 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標(biāo) 1668～ 3293 （ 2228～ 4213） 2172～ 5559 （ 2762～ 6329） 968～ 2397 （ 1338～ 2977） 1091～ 3835 （ 1491～ 4585） 362～ 856 （ 703～ 1356） 488～ 1058 （ 868～ 1578） 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 330～ 1200 700～ 2400 160～ 400 300～ 500 醫(yī)療衛(wèi)生 （含醫(yī)院） 78～ 198 （ 178～ 398） 138～ 378 （ 298～ 548） 38～ 98 78～ 228 6～ 20 12～ 40 文體 125～ 245 225～ 645 45～ 75 65～ 105 18～ 24 40～ 60 商業(yè)服務(wù) 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 100 社區(qū)服務(wù) 59～ 464 76～ 668 59～ 292 76～ 328 19～ 32 16～ 28 金融郵電 （含銀行、郵電局） 20～ 30 （ 60～ 80） 25～ 50 16～ 22 22～ 34 市政公用 （含居民存車處） 40～ 150 （ 460～ 820） 70～ 360 （ 500～ 960） 30～ 140 （ 400～ 720） 50～ 140 （ 450～ 760） 9～ 10 （ 350～ 510） 20～ 30 （ 400～ 550） 行政管理及其他 46～ 96 37～ 72 — — — — 注： ①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)； ②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表 《居住用地平衡表》 規(guī)定； ③總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。 （二）規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口或戶數(shù)規(guī)模超過居住區(qū)級(jí)，或介于居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)之間，或未達(dá)到組團(tuán)級(jí)的，公建配套應(yīng)符合如下規(guī)定： １、超過居住區(qū)級(jí)規(guī)模的，應(yīng)根據(jù)周邊的設(shè)施現(xiàn)狀，按規(guī) 劃要配套更高級(jí)的公建。 6 庫址車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應(yīng)大于50m；距離道路交叉口應(yīng)大 于 80m。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于 7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于 5m。 （ 3） 人行通道、車行道應(yīng)與城市道路相銜接。觀眾出入口的有效寬度不宜小于 ／百人的室外安全疏散指標(biāo)； 2 觀眾疏散道路應(yīng)避免集中人流與機(jī)動(dòng)車流相互干擾，其寬度不宜小于室外安全疏散指標(biāo)； 3 道路應(yīng)滿足通行消防車的要求，凈寬度不應(yīng)小于 ，上空有障礙物或穿越建筑物時(shí)凈高不應(yīng)小 于 4m。或基地應(yīng)有不小于 1/4 的周邊總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接 。與基地臨接地城市道路的寬度不宜小于電影院安全出口寬度總和，且與小型電影院連接的道路寬度不宜小于 8m，與中型電影院連接的道路寬度不宜小于 12m，與大型電影院連接的道路寬度不宜小于12m，與大型電影院連接的道路寬度不宜小于 20m，與特大型電影院連接的道路寬度不宜小于 25m?；貎?nèi)建筑面積小于或等于 3000m2 時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 4m，基地內(nèi)建筑面積大于 3000m2且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 7m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于 4m。 3： 45176。 第 二 節(jié) 非住宅建筑間距 （ 本章節(jié)所有 “ 居住建筑 ”一 詞 均 改為 “ 住宅建筑 ”） 。 （二） 3. ① ：兩棟建筑的相對(duì)位置處于南北方位時(shí)，南側(cè)建筑高度在 50 米以下的，其間距不少于 24 米；南側(cè)建筑高度在 50 米（含 50 米）以上的，自50 米起（其間距按 24 米為基數(shù)）每增高 1 米，間 距遞增 米。 （表 ） 第 一 節(jié) 住宅建筑間距 （ 本節(jié)所有 “ 居住建筑 ” 一 詞 均 改為 “ 住宅建筑 ”） 。 （五） 相 連的私房建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃要求統(tǒng)一層高窗高，樓層出挑統(tǒng)一為 米，頂層露臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)少于建筑總進(jìn)深的 1/3。舊城區(qū)、舊城中心區(qū)不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%。人行出入口間距不宜超過 80 米，當(dāng)建筑長度超過 80 米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。 第六條 本規(guī) 定修訂 版 自南寧市人民政府批準(zhǔn)之日起施 行，舊版同時(shí)廢止。 第三條 與城市規(guī)劃、城市建設(shè)工程（包括地下建筑物、構(gòu)筑物）和規(guī)劃管理有關(guān)的各項(xiàng)活動(dòng)，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行，在規(guī)劃區(qū)外，行政轄區(qū)范圍內(nèi)的，可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 沿街建筑物長度超過 150 米或建筑總長度超過 220 米，且無環(huán)形消防通道時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置穿越建筑物凈空不小于 4 米 4 米的消防車通道。 （三）居住區(qū)內(nèi)公共綠地的人均指標(biāo)應(yīng)達(dá)到：組團(tuán)不應(yīng)少于 ，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于 。 第四十八條 （四） 沿道路或公共通道住戶的建筑底層外掛空調(diào)機(jī)的機(jī)底與地面的距離不應(yīng)小于 米。 8 第八章 建筑控制 第八十七條 建筑容量控制 指標(biāo)應(yīng)符合表 《建筑容量控制指標(biāo)表》的規(guī)定。 3. ① ：處于南北方位，南面建筑高度在 50 米以下的，其最小距離不得少于 24 米，南面建筑高度在 50 米（含 50 米）以上的，自 50 米起（其間距按 24 米為基數(shù)）每增高 1 米，間距遞增 米。 相鄰的兩座建筑物，當(dāng)較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，相鄰較高一面外墻的開口部位設(shè)置甲級(jí)防火門窗或防火卷簾時(shí)，其間距不應(yīng)小于 。 按平行布置離界距離的 倍控制。 （ 六 ）建設(shè)基地的道路及出入口設(shè)置須符合如下規(guī)定 基 地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接。 電影院 電影院基地至少應(yīng)有一面直接臨接城道路。 大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接 。 14 表 體育建筑 基地 總出人口布置應(yīng)明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向城市道路。旅客、車輛、行包三種流線應(yīng)短捷，避免交叉。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于 15m。 范圍內(nèi)至邊線外 以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物（圖 ） 。 17 第十章 城市公共服務(wù)設(shè)施 第一百二十三條 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目 ， 應(yīng)符合表 《公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表》的規(guī)定；配建控制指標(biāo) ， 應(yīng)符合 表 《公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 》的規(guī)定；配套公建各項(xiàng)設(shè)置規(guī)定可參照表 《公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定》的規(guī)定，同時(shí)表 、 應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）規(guī)劃用 地內(nèi)居住人口或戶數(shù)規(guī)模達(dá)到居住區(qū)的，應(yīng)配建居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)的設(shè)置項(xiàng)目；達(dá)到小區(qū)級(jí)的，應(yīng)配建小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)的設(shè)置項(xiàng)目；達(dá)到組團(tuán)級(jí)的，應(yīng)配建組團(tuán)級(jí)的設(shè)置項(xiàng)目。 ②在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。 ② 公共廁所的建筑面積根據(jù)服務(wù)人數(shù)確定。 控制性詳細(xì)規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 綠線 指城市各類綠地范圍的控制線。綠地 包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)鼐G化覆土深度要求、方便居民出入的屋頂綠地。 居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 人口毛密度 每公 頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃 人口數(shù)量（ 人 /公頃）。 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 居住建筑 供人們居住使用的建筑。一般以棟為單位，具有相對(duì)完整的配套服務(wù)設(shè)施。 室內(nèi)凈高 從樓、地 面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。 兩層 復(fù)式汽車庫 室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米， 3 層 復(fù)式汽車庫 室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 米。 多層廠房（倉庫） 2 層及 2 層以上且建筑高度不超過 24 米的廠房（倉庫）。 公寓式辦公樓 有 統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。 輪椅坡道 在坡度和寬度上以及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行的坡道。 內(nèi)庭院 四周由建筑物圍合的露天庭院。 風(fēng)景名勝區(qū) 指風(fēng)景資源集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模和游覽條件，可供人們游覽欣賞、休憩娛樂或進(jìn)行科學(xué)文化活動(dòng)的地域。 舊城中心區(qū) 指中華路、北大路、北大橋、體育路、桃源橋、桃源路、新民路和公園路圍合區(qū)域。如附圖三所示。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部 樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架 36 空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。 有 永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算 。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； （ 2） 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； （ 3） 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； （ 4） 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； （ 5） 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于 的空間不計(jì)算使用面積；凈高在 ～ 的空間按 1/2 計(jì)算使用面積；凈高超過 的空間全部計(jì)入使用面積； （ 6） 坡 屋 頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： （ 1） 建筑物通道 (騎樓、過街樓的底層 )； （ 2） 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 ； （ 3） 建筑物內(nèi)分隔 的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、 布景的天橋、挑臺(tái)等。 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界 分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 非垂直墻體：對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，凈高 超過 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 建筑物外有圍護(hù)