【正文】 相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 住宅建筑面積凈密度 指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（ 萬(wàn) 平方米 /公頃）。 當(dāng)室外地坪存在較大高差時(shí)，按附 圖 七確定。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可配套設(shè)置若干套老年人住宅。 陽(yáng)臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間，陽(yáng)臺(tái)形式包括封閉式、開(kāi)敞式、內(nèi)凹式、外挑式，半內(nèi)凹式、半外挑式等。 停車(chē)場(chǎng) 停放由內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)且無(wú)軌道的客車(chē)、貨車(chē)、工程車(chē)等汽車(chē)的露天場(chǎng)地和構(gòu)筑物。 單層和多層民用建筑 除住宅建筑之外的建筑高度不大 于 24 米的單層和多層民用建筑。 綜合樓 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。 入口平臺(tái) 在臺(tái)階或坡道與建筑入口之間的水平地面。前者如道路、橋梁、隧道、上 下 水道、運(yùn)河、水庫(kù)、礦井，后者如煙囪、水塔、蓄水池、貯氣罐等。 體育設(shè)施 作為體育競(jìng)技、體育教育、體育娛樂(lè)和體育鍛煉等活動(dòng)的體育建筑、場(chǎng)地、室外設(shè)施以及體育器材等的總稱(chēng)。如附圖一所示。 一環(huán) 一般稱(chēng)內(nèi)環(huán)，為中華路、北大路、北大橋、體育路、桃源 34 橋、桃源路、新民路和公園路圍合而成 ， 其圍合區(qū)域?yàn)榕f城中 心區(qū)。 視距三角形 指為使司機(jī)駕車(chē)駛至道路交叉口時(shí)能看清交會(huì)車(chē)輛，以避免可能發(fā) 生碰撞而需的最小停車(chē)視距在交叉口平面圖上構(gòu)成的三角形。 地下室、半地下室 (車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等 )，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出 入 口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻 )外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （ 4） 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池 ； （ 5） 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái) ； （ 6） 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑 廊 ； （ 7） 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯 ； （ 8） 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道 ； （ 9） 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道 ； （ 10） 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫 ； （ 11）樓梯下方空間 ：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積； （ 12）公共通道：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積； （ 13）地下車(chē)庫(kù)出入口坡道無(wú)蓋頂部分。 住宅 設(shè)計(jì) 面積 指標(biāo) 的 計(jì)算 住宅設(shè)計(jì) 應(yīng)計(jì)算的面積 指標(biāo) 和 規(guī)定： （ 1） 各功能空間 使用 面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； 39 （ 2） 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； （ 3） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； （ 4） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外 保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； （ 5） 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等 于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； （ 6） 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； （ 7） 套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。各樓層 墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。 雨篷 結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 35 附錄 2 計(jì)算規(guī)則 建筑面積計(jì)算規(guī)定 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 單層建筑物高度在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 ； （ 2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計(jì)算 1／ 2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 二環(huán) 一般稱(chēng)中環(huán)，為明秀東路、明秀西路、中興大橋、五一路、福建路、凌鐵大橋、教育路延長(zhǎng)線、園湖路和園湖北路延長(zhǎng)線圍合而成。如附圖一所示。 騎樓 一般多沿街或傍河建造，將房屋底層的前面部分辟為柱廊，做互相聯(lián)通的人行道，其上層為房間，則底層人行通道部分連同柱廊稱(chēng)之為騎樓，其每幢面寬多 1～ 2 開(kāi)間（ ～ 米），凈空高度不小于 米。 種植屋面 在屋面防水層上鋪以種植介質(zhì)，并種植植物，起 到隔熱作用的屋面。 32 無(wú)障礙廁所 供殘疾人、老年人及婦幼使用的無(wú)障礙設(shè)施齊全的小型廁所。 辦公建筑 供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類(lèi)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。 超高層民用建筑 建筑高度大于 100 米的民用建筑。 復(fù)式汽車(chē)庫(kù) 室內(nèi)有車(chē)道、有人員停留的，同時(shí)采用機(jī)械設(shè)備傳送，在一個(gè)建筑層里疊 2～ 3 層存放車(chē)輛的汽車(chē)庫(kù)。是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。 老年人公寓 為老年人提供獨(dú)立或半獨(dú)立家居形式的居住建筑。 公共建筑 供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 停車(chē)率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 居住區(qū)（級(jí)）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路 。 居住小區(qū) 一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 1000015000 人）相 對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的 物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù) 設(shè)施的居住生活聚 居地。 綠地 符合種植樹(shù)木、草皮、花卉要 求，用于改善生 態(tài)、保護(hù)環(huán)境、提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的用地。有堤防的水體藍(lán)線為堤防堤頂臨水一側(cè)邊線，無(wú) 堤防的水體藍(lán)線為歷史最高洪水位或設(shè)計(jì)最高洪水位時(shí) 的 水邊線。 城市設(shè)計(jì) 對(duì)城市體形和空間環(huán)境作的整體構(gòu)思和 安排，貫穿于城市規(guī)劃全過(guò)程。沿路設(shè)置的間距要求為：主干道、次干道、有輔道的快速路， 500800m；支路、有人行道的快速路， 800－ 1000m。 18 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表 表 類(lèi)別 項(xiàng) 目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 教 育 托兒所 — 幼兒園 — — 小學(xué) — — 中學(xué) — — 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院（ 200300 床） — — 門(mén)診所 — — 衛(wèi)生站 — — 護(hù)理院 — — 文 化 體 育 文化活動(dòng)中心（含青少年、老年活動(dòng)中心） — — 文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站） — — 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 — — 居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地） — 商 業(yè) 服 務(wù) 綜合食品店 — 綜合百貨店 — 餐飲 — 中西藥店 — 書(shū)店 — 市場(chǎng) — 便民店 — — 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 — 金 融 郵 電 銀行 — — 儲(chǔ)蓄所 — — 電信支局 — — 郵電所 — — 社 區(qū) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心） — — 養(yǎng)老院 — — 托老所 — — 殘疾人托養(yǎng)所 — — 治安聯(lián)防站 — — 居（里）委會(huì)（社區(qū)用房） — — 物業(yè)管理 — — 19 續(xù) 表 市 政 公 用 供熱站或熱交換站 變電室 — 開(kāi)閉所 — — 路燈配電室 — — 燃?xì)庹{(diào)壓站 — 高壓水泵房 — — 公共廁所 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 — 垃圾收 集點(diǎn) — — 居民存車(chē)處 — — 居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) 公交始末站 — 消防站 — — 燃料供應(yīng)站 — 行 政 管 理 及 其 他 街道辦事處 — — 市政管理機(jī)構(gòu)（所） — — 派出所 — — 其他管理用房 — 防空地下室 ② ② ② 注：① 為應(yīng)配建的項(xiàng)目； 為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)慕ㄖ?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度 。 汽車(chē)庫(kù)庫(kù)址的車(chē)輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于 ，并在距出入口邊線內(nèi) 2m 處作視點(diǎn)的 120176。當(dāng)按設(shè)計(jì)旅客聚集量計(jì)算時(shí)，每人不宜小于 2 ㎡ 汽車(chē)庫(kù) 大中型汽車(chē)庫(kù)的庫(kù)址，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于 2 個(gè)；特大型汽車(chē)庫(kù)庫(kù)址，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于 3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專(zhuān)用出入口。 （ 2） 站前廣場(chǎng)應(yīng)分區(qū)布置。 步行商業(yè)街上空如設(shè)有頂蓋時(shí)，凈高不宜小于 ，其構(gòu)造應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并采用安全的采光材料。 小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過(guò) 300m。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，但其寬度不得小于。當(dāng)商業(yè)建筑設(shè)置騎樓時(shí)，退距可按（ 101/2騎樓進(jìn)深）來(lái)控制。 ≤ ? ＜ 45176。 相鄰的兩座建筑物，當(dāng)較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)、屋頂不設(shè)置天窗、屋面承重構(gòu)件及屋面板的耐火極限不低度于 ,且相鄰的較低一面外墻為防火墻時(shí)，其間距不應(yīng)小于 。 第九十二條 （一） 2. ② ：高層建筑處于低層、多層、中高層建筑南側(cè)時(shí)，建筑高度在 50 9 米以下的，其最小距離不得少于 24 米，建筑高度在 50 米（含 50 米）以上的，自 50 米起（其間距按 24 米為基數(shù)）每增高 1 米，間距遞增 米。 禁止在古樹(shù)名木樹(shù)冠垂直投影外 3 米范圍內(nèi)，建造建（構(gòu)）筑物、鋪設(shè)各種管線，打樁、挖坑等損害古樹(shù)名木的行為。原有私房所在區(qū)域的建筑容量控制指標(biāo)已超過(guò)第八十七條規(guī)定值的，不得在原有建筑基地內(nèi)進(jìn)行新建，可以按原規(guī)模改建、重建，但必須符合規(guī)劃要求。 第三十七條 （二） 公共 綠地的綠化用地面積（含水面）不應(yīng)小于 75％。 （七）小區(qū)級(jí)路、組團(tuán)路的路面是指人車(chē)通行的硬化鋪裝地面。本規(guī)定在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)新頒布實(shí)施的有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)及國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和政策的調(diào)整內(nèi)容，并結(jié)合南寧市的實(shí)際情況制定相應(yīng)調(diào)整條款。 3 第三章 居住用地規(guī)劃 第十五條 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建的原則，居住區(qū)按戶數(shù)或人口數(shù)規(guī)模分 為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。 第三十一條 居住區(qū)道路的人行道應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 6 第三十八條 地下或半地下建筑的屋頂綠地應(yīng)符合下列種植植物和出入方便的要求： (一 )綠地應(yīng)符合種植屋面的有關(guān)規(guī)定，設(shè)有給水排水設(shè)施，種植土層厚度不應(yīng)小于 米。沿 6 米及以上寬度道路的私房陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用實(shí)體欄桿，陽(yáng)臺(tái)的晾曬設(shè)施高度不應(yīng)大于陽(yáng)臺(tái)欄桿高度的 米。 第九十一條 住宅建筑 的 間距應(yīng) 滿足 日照要求 。 ② ：兩棟建筑的相對(duì)位置處于東西方位時(shí)，其間距不小于 13 米。 第九十七條 宿舍、托兒所幼兒園生活用房、醫(yī)院、療養(yǎng)院病房 、 中小學(xué)教室以及對(duì)建筑間距有特殊要求的公共建筑，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范 來(lái)確定建筑間距， 其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 822 的 規(guī)定 。 ≤ ? ＜ 60176。 基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì)； 12 (2)基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水； (3)基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最 低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。 基地沿城市道路方向的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)模和疏散人數(shù)確定，江不應(yīng)小于基地周長(zhǎng)的1/6。 大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于 4m 的運(yùn)輸?shù)缆?。體育建筑周?chē)儡?chē)道應(yīng)環(huán)通；當(dāng)因各種原因消防車(chē)不能按規(guī)定靠近建筑物時(shí)，應(yīng)采取下列措施之一滿足對(duì)火災(zāi)撲救的需要 ； （ 1） 消防車(chē)在平臺(tái)下部空間靠近建筑主