【正文】 高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫與鐵路最近一側(cè)邊軌的距離以及在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定； (四 )特殊路段隔離帶寬度由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會同鐵路部門確定。 19 表 81 中小學(xué)、幼兒園配建用地規(guī)模和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表 備注：中小學(xué)每一名住校生增加 4㎡建筑面積。 第六十條 垃圾轉(zhuǎn)運站的選址應(yīng)盡可能靠近服務(wù)區(qū)域中心或垃圾產(chǎn)量最多的地方，周圍交通應(yīng)比較便捷。 第六十七條 城市道路應(yīng)當(dāng)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。在客流較少的街道上設(shè)置?？空緯r，候車?yán)瓤蛇m當(dāng)縮小，廊長最小 宜 不小于 5米； （四）沿人行道設(shè)置行道樹 、公共交通?？空竞秃蜍囃?、公用電話亭等設(shè)施時，不得妨礙行人的正常通行及交通視線； （五）不得在快速路和主干道的人行道上設(shè)置書報亭或宣傳欄；路燈、交通標(biāo)志牌等設(shè)施在滿足安全使用的情況下宜采用共桿的方式設(shè)置。特殊情況或臨時性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其他設(shè)施的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不宜同桿架設(shè)。 第十二章 附則 第八十二條 本規(guī)范的表格、附錄與本規(guī)范正文具有同等的效 27 力。 藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控 制的地域界線。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。 1多層建筑：指高度＞ 12 米且≤ 24 米的建筑，其中多層居住建筑為四至六層建筑。此類建筑按宿舍建筑設(shè)計的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃管理，建筑不能分割產(chǎn)權(quán)，土地用途同所屬用地的性質(zhì)，房管部門不按住宅建筑辦理和分割產(chǎn)權(quán)。 2高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯以及內(nèi)走廊窗（含陰臺）等，不設(shè)外凸陽臺。以內(nèi)（含 45176。 建筑間距、建筑后退用地界線距離計算： （ 1）建筑間距：相鄰建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離； （ 2）建筑后退距離：建筑物或構(gòu)筑物外墻與用地界線之間的水平距離； （ 3）如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于 米的凸窗以及總長超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過 米的開敞陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離； （ 4）頂層為躍層戶型的躍層部分 層高計入間距或后退距離。 建筑高度控制視線分析方法： 根據(jù)文物保護(hù)建筑周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。東西向指正東西向和東（西）偏南 45176。 多、低層建筑山墻：多、低層建筑寬度不大于 米的短 30 邊。 2非居住建筑：除居住建筑以外的其他建筑。 1高層建筑：指高度大于 24 米的建筑，其中高層居住建筑為十層以上建筑。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間的綠地和小路）的總和。 黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 第八十四條 本規(guī)范自 2020年 10月 1日起施行。 第七十八條 電力、電信線路的附屬設(shè)施（變壓器、箱變、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱等）原則上不得設(shè)置在人行道或臨路綠化帶內(nèi)。 第七十三條 各項市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造的 發(fā)展需要，在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到與城市道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合，按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序，綜合組織施工， 24 避免重復(fù)開挖。 第六十九條 次干路及以上等級的城市道路與其他次干路及以上等級的城市道路平面交叉時，平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，增加車道條數(shù)。 第六十一條 新建居住區(qū)或居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求在用地范圍內(nèi)配置公交站場，并做好周邊的交通組織及環(huán)保措施。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè) 30 米和通道附近不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、集貿(mào)市場。 第五十條 建筑退讓電力線路的規(guī)定： （一）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣不小于 米； （二）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表 62的規(guī)定。夾角時，建筑離建設(shè)用地界線其最窄處退讓距離按同種情況下平行布置建筑計算間距的 倍退讓；當(dāng)應(yīng)退讓建筑與該側(cè)界線成≥ 75176。時，其最窄處間距按同種情況下平行布置建筑計算間距的 倍控制； （三）當(dāng)兩幢建筑的夾角≥ 60176。 南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為 20 米； 東西向的，不小于較高建筑高度的 倍，且最小值為 13 米。 第三十二條 高層居住建筑與其它居住建筑垂直布置的間距不得小于表 52的規(guī)定，且應(yīng)符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定。 第二十九條 有關(guān)建筑日照間距的計算標(biāo)準(zhǔn)，由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。 第二十二條 中心城區(qū)住宅建筑臨城市道路和廣場一面不宜設(shè)置廚房和突出開敞式陽臺，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置廚房的須統(tǒng)一設(shè)置油煙管道，不得將油煙直接排向窗外。 利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰道路路面標(biāo)高 。 式中： A′為半地下室折算面積， K 為半地下室地面以上高度與其層高之比， A為半地下室建筑面積。 原有建設(shè)用地的建筑容量已超過表 31規(guī)定的，或擴(kuò)建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。 第十條 中心城 區(qū)的用地布局，應(yīng)當(dāng)遵循“集約用地、成片開發(fā)、配套建設(shè)、降低密度、增加綠地、調(diào)整功能”的原則。 第八條 依法取 得土地使用權(quán)的單位和個人，不得擅自變更土地使用性質(zhì)。 第四條 本市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的《大理市城市總體規(guī)劃》確定。 第二條 本規(guī)范適用于大理市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的城市規(guī)劃、設(shè)計和規(guī)劃管理的相關(guān)活動。 （一）中心城區(qū)的建設(shè)用地分為 10 大類：居住用地（ R）、公共設(shè)施用地（ C）、工業(yè)用地（ M）、倉儲用地（ W）、對外交通用地（ T）、道路廣場用地（ S）、市政公用設(shè)施用地（ U）、綠地（ G）、特殊用地（ D）、水域和其他用地（ E）。 3 表 21 建設(shè)用地兼容性表 主導(dǎo)用地性質(zhì) 兼容用地性質(zhì) 大類 居住用地 公共設(shè)施用地 倉儲用地 工業(yè)用地 中類 一類居住用 地 二類居住用地 行政辦公用地 商業(yè)金融業(yè)用地 文化娛樂用地 科研設(shè)計用地 普通倉庫用地 小類 一類住宅用 地 公共服務(wù)設(shè)施用地 二類住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 商業(yè)用地 金融保險業(yè)用地 貿(mào)易咨詢用地 服務(wù)業(yè)用地 旅館業(yè)用地 市場用地 新聞出版用地 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 廣播電視用地 圖書展覽用地 影劇院用地 游樂用地 大類 中類 小類 類別代碼 R11 R12 R21 R22 C1 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C65 W1 M 居住用地 一類居住用地 一類住宅用地 R11 ◎ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 公共服務(wù)設(shè)施用 R12 二類居住用地 二類住宅用地 R21 ◎ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 公共服務(wù)設(shè)施用 R22 公共設(shè)施用地 行政辦公用地 C1 ◆ ◆ ● ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)用地 C21 ◆ ◆ ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 金融保險業(yè)用地 C22 ◆ ◆ ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 貿(mào)易咨詢用地 C23 ◆ ◆ ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 服務(wù)業(yè)用地 C24 ◆ ◆ ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 旅館業(yè)用地 C25 ◆ ◆ ● ● ● ● ● △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 市場用地 C26 ◆ 文化娛樂用地 新聞出版用地 C31 ◆ ◆ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ △ ● ● ● 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 C32 ◆ ◆ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ △ ● ● ● ● ● 廣播電視用地 C33 ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ △ ● ● ● ● 圖書展覽用地 C34 ◆ ◆ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ △ ● ● ● ● 影劇院用地 C35 ◆ ◆ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ △ ● ● ● ●