【正文】 內(nèi)容要4沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物的控制高度（H）不得超過(guò)道路紅線寬度（W）與建筑退后距離（S）之和的　　15米，高層建筑不得少于　　臨街建筑及墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　⑴外包柱、門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室出入口、地下室進(jìn)排風(fēng)口、采光井、櫥窗、招牌、地下室、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線；　　⑵臨街不宜設(shè)計(jì)吊廚、外突的防盜網(wǎng)，需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的建筑，必須進(jìn)行建筑外立面處理。810沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：　　⑴主、次干路兩側(cè)新建高層建筑后退規(guī)劃道路紅線不得少于米以上建筑，不得少于米；　?、诟叨葪l計(jì)算規(guī)定距離的一半。建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：　　⑴建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計(jì)算；　?、平ㄖv墻面外挑陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度的二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計(jì)算；　?、墙ㄖ綁γ嬖O(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外軸線的垂直投影線計(jì)算；　　托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小于老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照1／2　　﹙5）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在　　﹙2﹚辦公建筑的層高不得大于米應(yīng)計(jì)入地面層數(shù)。建筑氣候區(qū)劃日照標(biāo)準(zhǔn)日Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII　　層）2630B辦公建筑（多低層住宅35————R　　年。　　城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地按建筑密度分為老城區(qū)和新區(qū)。地塊控制。確需調(diào)整用地性質(zhì)，且不屬于城市法定規(guī)劃確定的強(qiáng)制性內(nèi)容、超過(guò)附錄四兼容性規(guī)定范圍的，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查后，按程序報(bào)批。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可組織調(diào)整方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。各階段、各層次的規(guī)劃編制應(yīng)符合《城市規(guī)劃編制辦法》的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃的編制、實(shí)施、管理和建筑設(shè)計(jì)等有關(guān)活動(dòng)?！?0　　附錄五33　　附錄二………………………………………4　　城市綠地、山體、水體保護(hù)規(guī)劃管理………………………隨州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（201212　　歷史文化名城、歷史建筑與風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)規(guī)劃管理…計(jì)算規(guī)則隨州市城市用地分類(lèi)和代號(hào)市轄區(qū)、市、縣，各建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）參照本規(guī)定執(zhí)行?！　　　≌{(diào)整規(guī)劃的非強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃編制單位對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，提出調(diào)整的技術(shù)依據(jù)和理由，并按程序進(jìn)行審批?！　〈_需調(diào)整用地性質(zhì)，涉及屬于城市法定規(guī)劃確定的強(qiáng)制性內(nèi)容，應(yīng)按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報(bào)批。除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，鼓勵(lì)綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，嚴(yán)格控制單位院內(nèi)及零星項(xiàng)目的建設(shè)，住宅以居住小區(qū)、組團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，經(jīng)營(yíng)性居住建設(shè)用地面積老城區(qū)未達(dá)到老城區(qū)指由明珠路、老漢丹鐵路線、迎賓大道、氵厥在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建的臨時(shí)建筑不得超過(guò)使用期滿后，建設(shè)單位或個(gè)人必須無(wú)條件的在建筑容量（建筑密度和容積率）　　多層住宅3030R層）3640A商業(yè)建筑（多對(duì)未列入表氣候　　米,計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。2住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面　　　　　　3非平行布置建筑之間最近點(diǎn)的距離應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求?！　、圃诂F(xiàn)有建筑周邊新建建筑，其后退距離不少于本規(guī)定第6915米，沿城市支路兩側(cè)新建多、低層居住建筑的，后退規(guī)劃道路紅線不少于米；　?、妊爻鞘械缆穬蓚?cè)新建有大量人流、車(chē)流、集散的公共建筑（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、酒店等），其主要出入口面后退規(guī)劃道路紅線不少于　　本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，應(yīng)從建（構(gòu)）筑物底層凸出外墻起計(jì)算。15米。建筑高度　　款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；　?、?0%，新區(qū)居住用地建設(shè)綠地率不低于　　的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外?！　≡郝涫浇M團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定　　注：①L——南北兩樓正面間距（m2）；　　　　　L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；　　　　　S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；　　　　　S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。附屬綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相關(guān)規(guī)定。學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化及服務(wù)設(shè)施，部隊(duì)等單位的綠地率，不低于30%；紅線寬度在種植喬木的分車(chē)綠帶寬度不得小于　　米。加強(qiáng)涢水、氵厥　　　　歷史文化名城保護(hù)，歷史建筑與風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)規(guī)劃管理　　　　歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑應(yīng)劃定保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制地帶的具體界線，也可根據(jù)實(shí)際需要?jiǎng)澏ōh(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的界線。道路類(lèi)別設(shè)計(jì)車(chē)速(km/h)路網(wǎng)密度2(km/km　　居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。米；　　(3)組團(tuán)路：路面寬　　m50—802700—米，天橋下的凈空高度不得少于　　mm師生—廠房、倉(cāng)庫(kù)廠房2泊位/100建筑面積1—醫(yī)院醫(yī)院2泊位/100建筑面積—　　注：（1）本表停車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；　　　?。?）其他各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法詳見(jiàn)附錄；　　　?。?）地面停車(chē)場(chǎng)每個(gè)停車(chē)位宜為新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程時(shí)，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施（如：電力開(kāi)閉所、配電房、通信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間，天燃?xì)庹{(diào)壓間或調(diào)壓器、供水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、垃圾收集間、污水處理池等），不得超出建筑紅線。35kV以上電力線路，在下列情況下，應(yīng)采用地下電纜：①在市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道等；②重要風(fēng)景旅游景區(qū)和對(duì)架空裸導(dǎo)線有嚴(yán)重腐蝕性的地區(qū)。座公廁。25—5070管線的敷設(shè)　?。弧　　　、诖笥诨虻扔谥袎簽?0m千伏電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。管線工程穿越市區(qū)道路、郊區(qū)公路、鐵路、地下鐵道、隧道、綠化地帶、人防設(shè)施、河道、建筑物，以及涉及消防、凈空控制和其他管線的，應(yīng)與各有關(guān)部門(mén)協(xié)商，簽訂協(xié)議書(shū)，并經(jīng)市有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下，與現(xiàn)狀建筑物的垂直距離：1～500千伏高壓架空電力線路的規(guī)劃走廊寬度，應(yīng)根據(jù)所在城市的地理位置、地形、地貌、水文、地質(zhì)、氣象等條件及當(dāng)?shù)赜玫貤l件，結(jié)合下表規(guī)定，合理選定。防洪標(biāo)準(zhǔn)：隨州市為三級(jí)城市，其防洪標(biāo)準(zhǔn)為城市建設(shè)及河道綜合治理應(yīng)滿足城市防洪的要求，嚴(yán)禁占用河道灘地建房和設(shè)置建（構(gòu)）筑物，保證行洪暢通。消防給水管道、消火栓應(yīng)與道路工程同步建設(shè)，消火栓間距不應(yīng)超過(guò)米，消防車(chē)道寬度不應(yīng)小于米或沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)80城市公園、綠地、學(xué)校、體育場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)和街頭廣場(chǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場(chǎng)地。32%統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室。　　低層建筑　　16至的單層公共建筑）。　　商住綜合樓　　指商業(yè)和住宅混合的建筑。3t指風(fēng)景資源集中，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)劃和游覽條件，可供人們游覽欣賞，休憩娛樂(lè)或進(jìn)行科學(xué)文化活動(dòng)的地域?！　⊥＼?chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)的確定以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其他各型車(chē)輛的停車(chē)位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。②凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于②陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影成不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于米，窗臺(tái)高于樓地面不低于　?。场⒔ㄖ莘e率及建筑密度計(jì)算　?、偕剔k及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（）規(guī)定的指標(biāo)換算合成?！　l文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”。 低層獨(dú)立2√√√78商業(yè)服務(wù)設(shè)施青少年和老年活動(dòng)室、文化館、居住√　　　②正常情況下，地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。米。③陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。平方米且其進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于道路的規(guī)劃紅線用地、城市規(guī)劃綠線用地、規(guī)劃紫線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地均不能計(jì)入建設(shè)用地參與建筑容量指標(biāo)計(jì)算。是保護(hù)培育，開(kāi)發(fā)利用和經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)景區(qū)，并發(fā)揮其多種功能作用的統(tǒng)籌部署和具體安排，經(jīng)相應(yīng)的人民政府審查批準(zhǔn)后的風(fēng)景區(qū)規(guī)劃，具有法律權(quán)威，必須嚴(yán)格執(zhí)行。9t　　1裙房　　指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑?！　∩虡I(yè)建筑　　指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。層的居住建筑。103結(jié)合地面建筑修建的防空地下室的面積不得小于6城中山林、組團(tuán)之間結(jié)構(gòu)綠地、公園等規(guī)劃作為防震緊急疏散安置空間，不得侵占。　　米時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道，其門(mén)洞的凈高和凈寬均不應(yīng)小于米，凈高不得小于米，道路路幅寬度大于等于城市規(guī)劃建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行藍(lán)線規(guī)劃控制規(guī)定，各項(xiàng)建設(shè)均不得侵占藍(lán)線，以發(fā)揮城市水面調(diào)蓄洪水及改善小氣候的功能。年重現(xiàn)期。35500架空電力線路導(dǎo)線與地面，街道行道樹(shù)之間最小垂直距離應(yīng)滿足下表要求。在現(xiàn)有地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)盡量縮小，不得建在其他管線之上，不得在道路交叉口布置其他附屬設(shè)施。50m　　的電力電纜與其他任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于中各類(lèi)管線應(yīng)在道路規(guī)劃紅線內(nèi)，平行道路中心線敷設(shè)，符合各專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的用地面積不應(yīng)小于50—8060現(xiàn)有人行道上已架空線桿路設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范?！　∑椒矫祝煌＼?chē)樓和地下停車(chē)庫(kù)每個(gè)停車(chē)位宜為建筑面積—2獨(dú)立門(mén)診部2泊位/100建筑面積—倉(cāng)庫(kù)2泊位/100座位—一般影劇院泊位/100m　　停車(chē)的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑物的性質(zhì)與規(guī)模確定。米。環(huán)形交叉口上的任一交織段上，規(guī)劃的交通量超過(guò)出口道展寬段的寬度，根據(jù)交通量和公共交通設(shè)站的需要確定，或與進(jìn)口道展寬段的寬度相同；其展寬的長(zhǎng)度在交叉口出口道外側(cè)自緣石半徑的端點(diǎn)向前延伸m建筑物類(lèi)型級(jí)別單位機(jī)動(dòng)車(chē)住宅高級(jí)住宅泊位/戶1—2一般住宅泊位/戶—經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等保障性住房泊位/戶