【正文】 內容要4沿城市道路兩側新建、改建、擴建建（構）筑物的控制高度（H）不得超過道路紅線寬度（W）與建筑退后距離（S）之和的　　15米，高層建筑不得少于　　臨街建筑及墻外設施的設置，應符合下列規(guī)定：　?、磐獍㈤T廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室出入口、地下室進排風口、采光井、櫥窗、招牌、地下室、污水處理設施等，不得超越建筑紅線；　　⑵臨街不宜設計吊廚、外突的防盜網，需設置空調室外機的建筑，必須進行建筑外立面處理。810沿城市道路兩側新建、改建建筑物其后退規(guī)劃道路紅線的距離按下列規(guī)定執(zhí)行：　?、胖鳌⒋胃陕穬蓚刃陆ǜ邔咏ㄖ笸艘?guī)劃道路紅線不得少于米以上建筑，不得少于米；　　②高度條計算規(guī)定距離的一半。建筑間距按以下規(guī)定計算：　?、沤ㄖg距按相鄰建筑外墻軸線間距計算；　　⑵建筑縱墻面外挑陽臺、樓梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長度超過縱墻面長度的二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算；　?、墙ㄖ綁γ嬖O置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算；　　托兒所、幼兒園的主要生活用房，應能獲得冬至日不小于老年人居住建筑不應低于冬至日日照1／2　　﹙5）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在　　﹙2﹚辦公建筑的層高不得大于米應計入地面層數(shù)。建筑氣候區(qū)劃日照標準日Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII　　層）2630B辦公建筑（多低層住宅35————R　　年?！　〕鞘幸?guī)劃區(qū)范圍內的建設用地按建筑密度分為老城區(qū)和新區(qū)。地塊控制。確需調整用地性質，且不屬于城市法定規(guī)劃確定的強制性內容、超過附錄四兼容性規(guī)定范圍的，由建設單位提出申請，經市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查后，按程序報批。城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。規(guī)劃強制性內容不得隨意調整，確需調整的，經原審批機關同意后，方可組織調整方案，并按規(guī)定程序審批。各階段、各層次的規(guī)劃編制應符合《城市規(guī)劃編制辦法》的有關規(guī)定。本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內城市規(guī)劃的編制、實施、管理和建筑設計等有關活動?！?0　　附錄五33　　附錄二………………………………………4　　城市綠地、山體、水體保護規(guī)劃管理………………………隨州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（201212　　歷史文化名城、歷史建筑與風景名勝區(qū)的保護規(guī)劃管理…計算規(guī)則隨州市城市用地分類和代號市轄區(qū)、市、縣，各建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）參照本規(guī)定執(zhí)行?！　　　≌{整規(guī)劃的非強制性內容，應當由規(guī)劃編制單位對規(guī)劃實施情況進行總結，提出調整的技術依據(jù)和理由，并按程序進行審批?！　〈_需調整用地性質，涉及屬于城市法定規(guī)劃確定的強制性內容，應按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報批。除公益性設施和城市基礎設施外，鼓勵綜合開發(fā)、配套建設，嚴格控制單位院內及零星項目的建設，住宅以居住小區(qū)、組團綜合開發(fā)建設為主，經營性居住建設用地面積老城區(qū)未達到老城區(qū)指由明珠路、老漢丹鐵路線、迎賓大道、氵厥在城市規(guī)劃區(qū)內修建的臨時建筑不得超過使用期滿后，建設單位或個人必須無條件的在建筑容量（建筑密度和容積率）　　多層住宅3030R層）3640A商業(yè)建筑（多對未列入表氣候　　米,計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。2住宅建筑日照標準日照時間計算起點 底層窗臺面　　　　　　3非平行布置建筑之間最近點的距離應符合建筑設計防火規(guī)范的要求?！　、圃诂F(xiàn)有建筑周邊新建建筑，其后退距離不少于本規(guī)定第6915米，沿城市支路兩側新建多、低層居住建筑的，后退規(guī)劃道路紅線不少于米；　　⑷沿城市道路兩側新建有大量人流、車流、集散的公共建筑（影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、酒店等），其主要出入口面后退規(guī)劃道路紅線不少于　　本規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離，應從建（構）筑物底層凸出外墻起計算。15米。建筑高度　　款控制區(qū)內建筑高度，應按建筑物室外地面至建筑物和構筑物最高點的高度計算；　?、?0%，新區(qū)居住用地建設綠地率不低于　　的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外。　　院落式組團綠地設置規(guī)定　　注：①L——南北兩樓正面間距（m2）；　　　　　L2——當?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距（m）；　　　　　S1——北側為多層樓的組團綠地面積（m2）；　　　　　S2——北側為高層樓的組團綠地面積（m2）。附屬綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相關規(guī)定。學校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關團體、公共文化及服務設施，部隊等單位的綠地率，不低于30%；紅線寬度在種植喬木的分車綠帶寬度不得小于　　米。加強涢水、氵厥　　　　歷史文化名城保護，歷史建筑與風景名勝區(qū)的保護規(guī)劃管理　　　　歷史文化街區(qū)、文物保護單位、保護建筑應劃定保護區(qū)和建設控制地帶的具體界線，也可根據(jù)實際需要劃定環(huán)境協(xié)調區(qū)的界線。道路類別設計車速(km/h)路網密度2(km/km　　居住區(qū)內道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。米；　　(3)組團路：路面寬　　m50—802700—米，天橋下的凈空高度不得少于　　mm師生—廠房、倉庫廠房2泊位/100建筑面積1—醫(yī)院醫(yī)院2泊位/100建筑面積—　　注：（1）本表停車車位以小型汽車為標準當量表示；　　　?。?）其他各型車輛停車位的換算辦法詳見附錄；　　　?。?）地面停車場每個停車位宜為新建、改建、擴建建設工程時，自身應配置的附屬設備用房及設施（如：電力開閉所、配電房、通信、有線電視、計算機網絡等音頻及視頻信息網交接間，天燃氣調壓間或調壓器、供水泵房、儲水池、水箱、垃圾收集間、污水處理池等），不得超出建筑紅線。35kV以上電力線路，在下列情況下，應采用地下電纜：①在市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道等；②重要風景旅游景區(qū)和對架空裸導線有嚴重腐蝕性的地區(qū)。座公廁。25—5070管線的敷設　??；　　　　②大于或等于中壓為30m千伏電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。管線工程穿越市區(qū)道路、郊區(qū)公路、鐵路、地下鐵道、隧道、綠化地帶、人防設施、河道、建筑物，以及涉及消防、凈空控制和其他管線的，應與各有關部門協(xié)商，簽訂協(xié)議書，并經市有關行政主管部門批準。在城市規(guī)劃區(qū)內，其導線在最大計算弧垂條件下，與現(xiàn)狀建筑物的垂直距離：1～500千伏高壓架空電力線路的規(guī)劃走廊寬度，應根據(jù)所在城市的地理位置、地形、地貌、水文、地質、氣象等條件及當?shù)赜玫貤l件，結合下表規(guī)定，合理選定。防洪標準：隨州市為三級城市，其防洪標準為城市建設及河道綜合治理應滿足城市防洪的要求，嚴禁占用河道灘地建房和設置建（構）筑物，保證行洪暢通。消防給水管道、消火栓應與道路工程同步建設，消火栓間距不應超過米，消防車道寬度不應小于米或沿街部分長度超過80城市公園、綠地、學校、體育場、停車場和街頭廣場，在規(guī)劃設計時，應考慮兼作避災人口的疏散場地。32%統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室?！　〉蛯咏ㄖ　?6至的單層公共建筑）?！　∩套【C合樓　　指商業(yè)和住宅混合的建筑。3t指風景資源集中，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)劃和游覽條件，可供人們游覽欣賞，休憩娛樂或進行科學文化活動的地域?！　⊥＼噲鲕囄粩?shù)的確定以小型汽車為標準當量表示，其他各型車輛的停車位，應按下表中相應的換算系數(shù)折算。②凸陽臺和復合型陽臺：陽臺（圍護結構外圍）水平投影面積不大于②陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影成不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于米，窗臺高于樓地面不低于　?。场⒔ㄖ莘e率及建筑密度計算　?、偕剔k及商住綜合樓的容積率按不同性質的建筑面積所占比例，根據(jù)（）規(guī)定的指標換算合成?！　l文中指定應按其他有關標準、規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應符合……的規(guī)定”。 低層獨立2√√√78商業(yè)服務設施青少年和老年活動室、文化館、居住√　　　②正常情況下，地下室的建筑面積不計入容積率。米。③陽臺當其上蓋高度超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。平方米且其進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于道路的規(guī)劃紅線用地、城市規(guī)劃綠線用地、規(guī)劃紫線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地均不能計入建設用地參與建筑容量指標計算。是保護培育，開發(fā)利用和經營管理風景區(qū)，并發(fā)揮其多種功能作用的統(tǒng)籌部署和具體安排，經相應的人民政府審查批準后的風景區(qū)規(guī)劃，具有法律權威，必須嚴格執(zhí)行。9t　　1裙房　　指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑?！　∩虡I(yè)建筑　　指綜合百貨商店、商場，經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。層的居住建筑。103結合地面建筑修建的防空地下室的面積不得小于6城中山林、組團之間結構綠地、公園等規(guī)劃作為防震緊急疏散安置空間，不得侵占?！　∶讜r，應設置穿過建筑的消防車道，其門洞的凈高和凈寬均不應小于米，凈高不得小于米，道路路幅寬度大于等于城市規(guī)劃建設應嚴格執(zhí)行藍線規(guī)劃控制規(guī)定，各項建設均不得侵占藍線，以發(fā)揮城市水面調蓄洪水及改善小氣候的功能。年重現(xiàn)期。35500架空電力線路導線與地面，街道行道樹之間最小垂直距離應滿足下表要求。在現(xiàn)有地下管線檢查井的橫向尺寸應盡量縮小，不得建在其他管線之上，不得在道路交叉口布置其他附屬設施。50m　　的電力電纜與其他任何電力電纜之間應大于或等于中各類管線應在道路規(guī)劃紅線內，平行道路中心線敷設，符合各專業(yè)規(guī)范標準要求。生活垃圾轉運站的用地面積不應小于50—8060現(xiàn)有人行道上已架空線桿路設施，應結合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。　　平方米；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為建筑面積—2獨立門診部2泊位/100建筑面積—倉庫2泊位/100座位—一般影劇院泊位/100m　　停車的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑物的性質與規(guī)模確定。米。環(huán)形交叉口上的任一交織段上，規(guī)劃的交通量超過出口道展寬段的寬度，根據(jù)交通量和公共交通設站的需要確定，或與進口道展寬段的寬度相同；其展寬的長度在交叉口出口道外側自緣石半徑的端點向前延伸m建筑物類型級別單位機動車住宅高級住宅泊位/戶1—2一般住宅泊位/戶—經濟適用房、公租房等保障性住房泊位/戶