【正文】 （ 14）建在建筑物外的機(jī)械車(chē)庫(kù)屬于構(gòu)筑物，不論其停車(chē)層數(shù)和外圍是否封閉，均不計(jì)算建筑面積。同一樓層外墻 ，既有主墻， 又 有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 如附錄 二 圖示。如 附 圖三所示。 舊城區(qū) 指城市建成區(qū)內(nèi)，青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)內(nèi)除新區(qū)及舊城中心區(qū)外的地區(qū)。 公共廁所 是城市公共建筑的一部分，是為居民和行人提供服務(wù) 33 的不可缺少的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，在制訂城市新建、改建、擴(kuò)建區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，城市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)將公共廁所的建設(shè)同時(shí)列入規(guī)劃 。 閣樓 坡屋頂建筑中充分利用兩坡頂山尖部分的使用空間 ，常用作居室和儲(chǔ)藏室，住人的閣樓應(yīng)有足夠的高度，并開(kāi)設(shè)采光通風(fēng)窗。 無(wú)障礙電梯 適合 乘輪椅者、視殘者或擔(dān) 架床可進(jìn)入和使用 的 電梯。 商住樓 底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的建筑。 高層民用建筑 除住宅建筑之外的建筑高度大于 24 米的非單層民用建筑。 機(jī)械式立體汽車(chē)庫(kù) 室內(nèi)無(wú)車(chē)道且無(wú)人員停留的、采 用機(jī)械設(shè)備進(jìn)行垂直或水平移動(dòng)等形式停放汽車(chē)的汽車(chē)庫(kù)。 日照標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（冬至日或大寒日）的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。 公寓 指不分割產(chǎn)權(quán)的生活設(shè)施，主要 指 為生產(chǎn)、教育、科研、醫(yī)療、服務(wù)等用地內(nèi)配套的生活設(shè)施用房。非自然地形 造 成的單面開(kāi)敞部分不能計(jì) 為 半地下室。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（ %）。 日照間距系數(shù) 根 據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定 的房屋間距與遮擋房屋檐高的 比值。 零散用地 指面積小于 10000 平方米、用于居住用地開(kāi)發(fā)時(shí)難以達(dá)到小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模并獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施配套的城市建設(shè)用地。 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 30000～ 50000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。包括建筑的坡道、臺(tái)階、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、 挑檐、雨蓬等附屬設(shè)施和地下建（構(gòu)）筑 物的邊線的規(guī)劃控制線。 藍(lán)線 指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。 （ 1）獨(dú)立式公共廁所應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 城市用地類(lèi)別 設(shè)置密度 （座 /km2） 設(shè)置間距 （ m） 建筑面積 （ m2/座） 獨(dú)立式公共廁所用地 面積（ m2/座） 居住用地 3－ 5 500－ 800 30－ 60 60－ 100 公共設(shè)施用地 4－ 11 300－ 500 50－ 120 80－ 170 工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地 1－ 2 800－ 1000 30 60 注：（ 1）其他各類(lèi)城市用地的公共廁所可按下列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置： ① 結(jié)合周邊用地類(lèi)別和道路類(lèi) 型綜合考慮。配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)就近設(shè)置，并宜 采用地下或多層車(chē)庫(kù) 。 第一百零九條 ：在文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)和重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)的新建、改建建筑，必須符合相應(yīng)保護(hù)條例和保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定，并應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 特大、大、中型汽車(chē)庫(kù)的庫(kù)址出入口應(yīng)設(shè)于城市次干道，不應(yīng)直接與主干道連接。 15 表 港口客運(yùn)站 站前廣場(chǎng)的規(guī)模，可根據(jù)客運(yùn)站規(guī)模分級(jí)及港口實(shí)際 情況確定。 鐵路旅客車(chē)站 1 站 前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 站前廣場(chǎng)應(yīng)與站房布置密切結(jié)合，并符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 步行商業(yè)街長(zhǎng)度不宜 大于 500m并在每間距不大于 160m處，宜設(shè)橫穿該街區(qū)的消防車(chē)道。 大中型菜市場(chǎng)類(lèi)建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70m。 劇場(chǎng)主要入口前的空地應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 劇場(chǎng)建筑從紅線退后距離應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，并按不小于 ㎡ /座留出集散空地； （ 2） 當(dāng)劇場(chǎng)前的集散空地不能滿足前款規(guī)定，或劇場(chǎng)前面疏散口的寬度不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場(chǎng)后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通路或空地。 (五 ) 一般性 建（構(gòu)）筑物退讓城市道路綠化帶不 少于 5 米 ，商業(yè)建筑退讓城市道路綠化帶不少于 10 米。 第一百條 (二 ) 2： 15176。 兩座建筑物相鄰較高一面外墻為防火墻或高出相鄰較低一座一、二級(jí)耐火等級(jí)建筑物的屋面 15m 范圍內(nèi)的外墻為防火墻且不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口時(shí)，其間距可不限。 住宅項(xiàng)目要求 85%的住戶大寒日日照時(shí)數(shù)≥ 3 小時(shí)；允許 15%的住戶大寒日日照時(shí)數(shù)小于 3 小時(shí)，但其中 10%的住戶大寒日日照時(shí)數(shù)應(yīng)達(dá)到 2～ 3 小時(shí)， 5%的住戶應(yīng)達(dá)到 1～ 2 小時(shí)； 未達(dá)到大寒日 3 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)的住宅戶數(shù)，應(yīng)在項(xiàng)目總平審批圖中注明，由項(xiàng)目業(yè)主在售樓時(shí)明確告知購(gòu)房戶。 第七十九 條 （一）歷史文化遺產(chǎn)與舊區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)的原則是嚴(yán)格保護(hù)、積極維修、合理改建、風(fēng)貌不變；對(duì)具有歷史紀(jì)念意義、文化藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值的文物古跡、古建筑、古樹(shù)名木應(yīng) 依法予以 保護(hù)。 第四十七條 不得擅自改變私房使用性質(zhì)，私房建設(shè)時(shí)不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積。 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo) 表 道路類(lèi)別 最小縱坡 最大縱坡 機(jī)動(dòng)車(chē)道 ≥ % ≥ % L≤ 200m 非機(jī)動(dòng)車(chē)道 ≥ % ≥ % L≤ 50m 步行道 ≥ % ≤ % 備注： L 為道路坡長(zhǎng)。 （六）人行道寬度不應(yīng)小于 米。 第二條 本規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《南寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和南寧市城市總體規(guī)劃以及國(guó)家、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合南寧市的 實(shí)際情況而制定。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模應(yīng)符合表 的規(guī)定。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于 米。 (二 )綠地與地面高差不應(yīng)大于 米，并應(yīng)設(shè)符合第三十一條規(guī) 定的無(wú)障礙坡道。外掛空調(diào)機(jī)必須安裝裝飾擋板。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 的規(guī)定。當(dāng)與長(zhǎng)向建筑相對(duì)的山墻無(wú)窗時(shí)，間距可以適當(dāng)減小，但不能小于 6 米且應(yīng)滿足日照及消防的要求。 非住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 表 822 日照標(biāo)準(zhǔn)日 建筑類(lèi)型 大寒日日照時(shí)數(shù)（ h） 冬至日日照時(shí)數(shù)（ h） 備 注 宿舍 ≥ 3h 舊城中心區(qū)宿舍日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 按平行布置離界距離的 倍控制。 大型、特大型的文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑的基地 除 符合下列 一般 規(guī)定 外，還應(yīng)符合表 的要求 ： (1) 基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時(shí)對(duì)城市正常交通的影響； (2) 基地沿城市道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長(zhǎng)的 1/6； (3) 基地應(yīng)至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的 (包括以基地道路連接的 )出口； (4) 基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也 不得直對(duì)城市主要干道的交叉口； (5) 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長(zhǎng)寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； (6) 綠化和停車(chē)場(chǎng)布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻、大門(mén)等障礙物。 基地應(yīng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口?；貎?nèi)消防車(chē)道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。 汽車(chē)客運(yùn)站 汽車(chē)進(jìn)站口、出站口應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 一、二級(jí)汽車(chē)站進(jìn)站口、出站口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，三、四級(jí)站宜分別設(shè)置；汽車(chē)進(jìn)站口、出 站口寬度均不應(yīng)小于 4m； （ 2） 汽車(chē)進(jìn)站口、出站口與旅客主要出入口應(yīng)設(shè)不小于 5m 的安全距離，并應(yīng)有隔離措施； （ 3） 汽車(chē)進(jìn)站口、出站口距公園、學(xué)校、托幼建筑及人員密集場(chǎng)所的主要出入口距離不應(yīng)小于 20m； （ 4） 汽車(chē)進(jìn)站口、出站口應(yīng)保證駕駛員行車(chē)安全視距。 （ 5） 最高聚集人數(shù) 4000 人及以上的旅客車(chē)站宜設(shè)立體站前廣場(chǎng)。候車(chē)道的寬度不應(yīng)小于 3m，長(zhǎng)度可按辦理出入手續(xù)時(shí)需停留車(chē)輛的數(shù)量確定。 職工住宅不得建在醫(yī)院基地內(nèi)；如用地毗連時(shí)，必須分隔，另設(shè)出入口。 （三）不同地區(qū)新建居住區(qū)和居住小區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施可按表《公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 》規(guī)定 的面積相應(yīng)增減，在流動(dòng)人口多的地區(qū)，可酌情增加，在靠近商業(yè)中心的地區(qū)，可適當(dāng)減少。出入口宜設(shè)于交通方便地段，慮平戰(zhàn)結(jié)合 — — 25 第一百二十四條 （四） 居住區(qū)、小區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響周邊單位居民居住、采光、通風(fēng)，避免噪聲污染、光污染和煙、氣（味）、塵等其它污染 。 （ 2） 繁華地區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)、重要街區(qū)、主要干道、公共活動(dòng)地區(qū)和居民住宅區(qū)等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)獨(dú)立式公共廁所，其外墻與相鄰建筑物距離一般不小于 5 米，周?chē)鷳?yīng)設(shè)置不小于 3 米的綠化屏蔽，美化環(huán)境 。其中，有季節(jié)性漲落變化或者潮汐現(xiàn)象的水體的岸線一般是指常年最高水位線與常年最低水位線之間的距離。 27 道路紅線 指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑物、構(gòu)筑物占地面積（基底面積） 建筑物、構(gòu)筑物與室外地面相連接的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱子外邊線所包圍的水平面積。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配 建 的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底 占地 及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 29 住 宅建筑套密度（凈 ） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（ 套 /公頃）。 非自然地形造 成的單面開(kāi)敞部分不能計(jì) 為 地下室。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨 躍 兩樓層及以上的住宅。 套型建筑面積 指單 套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。小型汽車(chē)停車(chē)位尺寸為 米，微型汽車(chē)停車(chē)位尺寸為 米。 中高層住宅 七層到九層的住宅建筑。 防火間距 防止著火建筑的輻射熱在一定時(shí)間內(nèi)引燃相鄰建筑，且便于消防撲救的 間隔距離。 商務(wù)寫(xiě)字樓 在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。 坡道 連接不同標(biāo)高的樓面、地面、供人行或車(chē)行的斜坡式交通道。 擴(kuò)建工程 下述兩種情況均稱為擴(kuò)建工程：一 是 在原有建筑上部增加建筑層數(shù)，且不影響主體結(jié)構(gòu)安全的建筑工程；二 是 在原有建筑基地上，因使用要求擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī) 模而建設(shè)，且與原有建筑有直接功能聯(lián)系的建筑工程（包括地下室）。 旅客車(chē)站專(zhuān)用場(chǎng)地 自站房平臺(tái)外緣至相鄰城市道路內(nèi)緣和相鄰建筑基地邊緣范圍內(nèi)的區(qū)域，包括旅客活動(dòng)地帶、人行通道、車(chē)行道和停車(chē)場(chǎng)。舊區(qū)范圍包括舊城區(qū)和舊城市中心區(qū)。 四環(huán) 一般稱高環(huán)，為外環(huán)高速公路圍合而成，其圍合區(qū)域?yàn)槌鞘兄行某菂^(qū)。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1／ 2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能 正常利用 38 的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或 建筑面積內(nèi) ；但在計(jì)算總建筑面積時(shí)，應(yīng)將陽(yáng)臺(tái)面積的 1/2 面積計(jì)入?yún)⑴c總建筑面積、建筑容積率的計(jì)算。 建 筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑 面積 。 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 37 ；層高不足 1/2面積。 建在建筑物室內(nèi)的機(jī)械車(chē)庫(kù)高度在 米（含 米）以上，不論其停車(chē)層數(shù)，均按一層計(jì)算建筑面積。 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1／ 2 面積。 三環(huán) 一般稱外環(huán)，為廂竹大道、秀廂大道、清川大橋、沙井大道、南站大道、白沙大道、葫蘆頂大橋和竹溪大道圍合而成。如附圖二所示。 液化石油氣