商業(yè)地產(chǎn)定位word版-資料下載頁
2025-08-21 19:13本頁面
【正文】 區(qū)域增加的業(yè)態(tài)都是可以列入擬建范圍。其次，業(yè)態(tài)組合定位要考慮主力店的選擇，從經(jīng)驗(yàn)看超市和電器商場往往可以作為主力店的備選，起到聚人氣的作用。再次，商業(yè)業(yè)態(tài)也存在不同行業(yè)融合的問題，除了有些同類業(yè)態(tài)互相排斥外（麥當(dāng)勞和肯德基），某些業(yè)態(tài)也不愿互相為鄰，寶馬汽車展廳這類的高端展示類物業(yè)就不愿和中餐館為鄰，展廳里面漂著中餐的味道實(shí)在太不倫不類。３、檔次定位商業(yè)的檔次定位除了考慮消費(fèi)者的需求，還要考慮商圈原有的檔次特征，經(jīng)營者對(duì)商圈檔次的認(rèn)可程度，結(jié)合這三方面確定商業(yè)的檔次定位，相對(duì)更科學(xué)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)都希望開發(fā)高檔商業(yè)，但往往事與愿違，北京能不能開發(fā)高端商業(yè)也是開發(fā)商心目中的疑問。雖然國家新公布的可支配收入調(diào)查中顯示北京居民的可支配收入為全國首位，北京的房價(jià)一直居高不下，但不是每個(gè)售價(jià)上萬樓盤的底商都可以做高端，在沒有ＣＢＤ那樣高端人群聚集的情況下，開發(fā)商業(yè)的檔次需要考慮建設(shè)商業(yè)的目的，如果是社區(qū)型商業(yè)，以滿足周邊居民購買日常用品的需要，那高端商業(yè)不太適合，中檔或中高檔產(chǎn)品一方面能和高端住宅檔次相匹配，另一方面符合周邊居民的需要。如今的市場上，一種現(xiàn)象普遍存在，新開發(fā)的社區(qū)居民抱怨商業(yè)配套不全，商業(yè)經(jīng)營者找不到價(jià)位合適的鋪面，開發(fā)商臨街的商鋪大量空置，解決這樣的問題非常復(fù)雜，但有一點(diǎn)可以肯定，需從源頭入手，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)客觀上參考商圈周邊的供給，主觀上考慮消費(fèi)者的需求，結(jié)合商業(yè)經(jīng)營者的需求，從規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)給投資者和經(jīng)營者一定的信心，不殺雞取卵，幫助經(jīng)營者共同培育市場，商圈才能進(jìn)入良性循環(huán)。
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