商業(yè)地產定位word版(存儲版)
【正文】 ＢＤ那樣高端人群聚集的情況下，開發(fā)商業(yè)的檔次需要考慮建設商業(yè)的目的，如果是社區(qū)型商業(yè)，以滿足周邊居民購買日常用品的需要，那高端商業(yè)不太適合，中檔或中高檔產品一方面能和高端住宅檔次相匹配，另一方面符合周邊居民的需要。３、檔次定位商業(yè)的檔次定位除了考慮消費者的需求，還要考慮商圈原有的檔次特征，經營者對商圈檔次的認可程度，結合這三方面確定商業(yè)的檔次定位，相對更科學。２、商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位相對復雜，涵蓋商業(yè)業(yè)態(tài)的經濟價值分析和業(yè)態(tài)組合定位。２、客戶類型分析客戶類型分析是消費者定位的基礎，一個商圈可以細分多種客戶，普通居民、高檔社區(qū)居民、寫字樓白領、黨政機關/各大部委工作人員、流動客戶群（交通帶來的人流、現有商業(yè)吸引來的人流）等，不同類型的需求重點不同，細分客戶類型后可以看商圈能重點滿足哪類客戶的需求。除此以外，確定商圈輻射范圍還要考慮消費人群規(guī)模、時點人流量、區(qū)域內的消費類型，消費能力等方面，根據一系列指標確定商圈涵蓋的地理范圍，并劃分出核心商圈、次級商圈、邊緣商圈，以被后面定位分析使用。截至2006年6月底，%。 市場競爭激烈的今天，商業(yè)地產需要倡導“精準定位”，“精準定位”的實質是通過對輻射區(qū)內商業(yè)供給和需求變化進行細致分析，找到目標消費群體，針對他們的需求，結合經營者的需求，因地制宜進行差異化定位。商圈的性格很大程度上受該區(qū)域商業(yè)特征的影響，玉泉營的家具建材特色，官園的小商品特色給這些商圈打上了深刻的烙印，如果想改變此商圈的性格，就必須是大盤，徹底扭轉人們對該商圈的印象，違背這樣
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