【導(dǎo)讀】為加強雙流縣的城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃的實施，根據(jù)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及。有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實際，制定本。環(huán)境等綜合條件將我縣縣域劃分為東升、華陽、其他三大功能區(qū)，同特點、不同區(qū)位，劃分為不同的城市形態(tài)分區(qū)，從而形成疏密。有致、高低錯落、建筑與自然環(huán)境和諧的城市空間形態(tài)。東升功能區(qū)依據(jù)航空限高和第五立面規(guī)劃將居住建筑劃。業(yè)建筑只有一個形態(tài)強度區(qū)。分區(qū)用地性質(zhì)容積率建筑密度建筑高度綠地率。兼容的公共設(shè)施大。農(nóng)貿(mào)市場≥且≤≤50%≤24/. 派出所≥且≤≤40%≤24/. 2建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求；4牧馬山區(qū)域公共建筑主體高度不得超過24米。第二分區(qū)進行控制。設(shè)用地規(guī)劃許可證》上明確配置規(guī)模，用地位置在建設(shè)工程設(shè)計。方案中予以明確。因城市規(guī)劃市政道路、公共綠地等占用土地使用者已取得。有建設(shè)用地使用權(quán)證》的前提下，容積率可按原取得的國有建設(shè)

　　

【正文】 區(qū)建設(shè)規(guī)劃提出以下要求 。 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃選址要求 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民集中居住區(qū)，其選址應(yīng)遵循“安全、省地、經(jīng)濟”的原則，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，按照 “集中布局、集約用地、美觀適用、統(tǒng)一配套 ”進行規(guī)劃建設(shè)。 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求 人口規(guī)模：宜控制在 20xx 人 — 5000 人范圍內(nèi)?？筛鶕?jù) 項目實際情況分期建設(shè)。 建 設(shè)標準：人均建筑面積不得超過 50 平方米（含公共服務(wù)建筑面積）。 規(guī)劃設(shè)計要求：各鎮(zhèn)（街辦）必須按照規(guī)劃要求合理控制農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)住宅的容積率、建筑密度和高度。住宅建設(shè)的相關(guān)技術(shù)標準按照《雙流縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 20xx）執(zhí)行。規(guī)劃設(shè)計方案編制過程中，應(yīng)當充分征求村民意見，編制完成后，應(yīng)由村民會議或村民代表會議審議，經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意后，上報縣級規(guī)劃管理部門審查。審查符合場鎮(zhèn)總體規(guī)劃的核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，不符合要求或?qū)彶楹笠蠓桨高M行重大修改的應(yīng)按審查意見修改，修改后的 方案應(yīng)重新經(jīng)三分之二以上村民會議或村民代表會議討論同意。 公共配套設(shè)施：應(yīng)配置社區(qū)服務(wù)、文化體育、小區(qū)管理、市政公用等公共服務(wù)設(shè)施，具體按照表 進行控制。 表 城鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住區(qū)公共配套標準表 類型 設(shè)施名稱 配套要求 社區(qū)服務(wù)中心（宜單獨設(shè)置） 放心店 建筑面積 20—80 ㎡ 就業(yè)服務(wù)站 建筑面積 20—80 ㎡ 社區(qū)計生、醫(yī)療站 建筑面積 20—80 ㎡ 文化體育 全民健身廣場 占地面積 200— 600 ㎡，需設(shè)置健身器材，布置集中廣場 文化活動室 含綜合文化活動 室，閱覽室等，建筑面積≥ 100 ㎡ 小區(qū)管理 小區(qū)物業(yè)管理用房 建筑面積 40—160 ㎡ 市政公用 公廁 臨街設(shè)置，建筑面積 50 ㎡以上（可與臨街建筑疊建） 停車場 機動車： 輛 /100 ㎡ ；非機動車： 輛 /100 ㎡（停車場需考慮大型車停車位） 注： 臨城市主干道不宜設(shè)置臨街商鋪，商業(yè)宜集中設(shè)置。 多層居住建筑應(yīng)設(shè)置坡屋頂。 規(guī)劃設(shè)計方案審批公告：經(jīng)批準的農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案由當?shù)卣M行公告。 農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)管理 農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)應(yīng)當符合安全、 合理、衛(wèi)生、適用的原則，建筑施工必須遵守有關(guān)施工技術(shù)規(guī)程和規(guī)范，不得使用不符合質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。 鎮(zhèn)（街辦）負責(zé)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)指導(dǎo)和施工質(zhì)量安全監(jiān)督等管理工作。 第 九 章 城市舊城 區(qū)規(guī)劃管理 、具體的舊城改造地塊，須進行多方案比選，以方案的合 理性確定舊城改造地塊的規(guī)劃條件。 、舊城改造項目設(shè)計方案論證程序： ① 地塊所在地政府申請并提交三個以上的設(shè)計方案； ② 設(shè)計方案經(jīng)規(guī)劃局初審后，報專家會論證； ③ 設(shè)計方案經(jīng)專家會論證可行的，上 報縣規(guī)委會審議。 、舊城改造范圍 舊城改造范圍詳見附圖 三 。 第 十 章 附 則 本補充規(guī)定實施前，已取得規(guī)劃設(shè)計條件通知書，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，可按原有規(guī)定執(zhí)行，原規(guī)劃設(shè)計條件通知書中未明確的，須符合本補充規(guī)定的要求。已批準的 設(shè)計 方案若需調(diào)整，必須符合本補充規(guī)定的要求。 特殊 地塊 可以根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計方案的合理性， 結(jié)合城市設(shè)計和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求 優(yōu)化規(guī)劃指標 。 本補充規(guī)定未包括的內(nèi)容，按現(xiàn)行《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及國家現(xiàn)行的技術(shù) 標準、規(guī)范、工程建設(shè)強制性條文（城市建設(shè)部分）相關(guān)要求執(zhí)行 。 已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請方案調(diào)整的，須對擬調(diào)整方案進行論證，經(jīng)論證可行的，在項目現(xiàn)場、《成都日報》、雙流縣公眾信息網(wǎng)上進行公示，公示期滿方可進行審批。調(diào)整方案須符合《規(guī)劃條件通知書》的要求，因方案調(diào)整給相關(guān)利害關(guān)系人造成損失的，由申請人負責(zé)給予補償 本規(guī)定由雙流縣規(guī)劃管理局負責(zé)解釋。 本規(guī)定自 20xx 年 9 月 1 日起執(zhí)行。 附 錄 名詞解釋 1 東升功能區(qū)：東升分區(qū)規(guī)劃 對應(yīng)的城市規(guī)劃建設(shè)區(qū) 2 華陽功能區(qū)：華陽分區(qū)規(guī)劃對應(yīng)的城市規(guī)劃建設(shè)區(qū) 3 其他功能區(qū)：除東升、華陽城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外的縣域內(nèi)其他丘區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 4 公寓式酒店：指單元式空間劃分，單元建筑面積小于或等于90 平方米，有獨立 廚 、衛(wèi)設(shè)備的商業(yè)建筑 5 公寓式辦公建筑：指單元式空間劃分，單元平均建筑面積大于或等于 150 平方米，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑 6 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占規(guī)劃建設(shè)凈用地面積的比值（用百分比表示）。建筑總投影面積的計算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投 影面積，均計入建筑投影總面積 7 永久性建筑：指已登記產(chǎn)權(quán)的建筑和已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的在建建筑 8 丘區(qū)城鎮(zhèn)：除東升、華陽分區(qū)以外的縣域內(nèi)其他區(qū)域 雙流縣 城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定 （ 20xx） 雙流縣規(guī)劃管理局 二 OO 九 年 八 月九日 目 錄 第一章 形態(tài)強度分區(qū) ………………………………… ..1 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 …………………………… ..7 第三章 建筑規(guī)劃 管理 ………………………………… ..8 第四章 道路交通規(guī)劃管理 …………………………… ..11 第五章 綠地景觀規(guī)劃管理 ………………… ………… ..13 第六章 配套公共服務(wù)設(shè)施 規(guī)劃管理 … ……………… ..14 第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃管理 ……………………… ..16 第八章 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃管理 …………………… ..17 第 九 章 城市舊城區(qū) 規(guī)劃管理 …………………… ..… .. .18 第 十 章 附 則 ………………………………………… ..20 附 錄 名詞解釋 ……………………………………… ..21 附圖 一 東升分區(qū)城市 形態(tài)強度分區(qū) 圖 附圖 二 華陽分區(qū)城市 形態(tài)強度分區(qū)圖 附圖三 舊城改造范圍 圖