20xx年雙流縣建設規(guī)劃管理制度規(guī)定(參考版)
2025-06-07 14:00本頁面
【正文】 附 錄 名詞解釋 1 東升功能區(qū)：東升分區(qū)規(guī)劃 對應的城市規(guī)劃建設區(qū) 2 華陽功能區(qū)：華陽分區(qū)規(guī)劃對應的城市規(guī)劃建設區(qū) 3 其他功能區(qū)：除東升、華陽城市規(guī)劃建設區(qū)外的縣域內(nèi)其他丘區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū) 4 公寓式酒店：指單元式空間劃分，單元建筑面積小于或等于90 平方米，有獨立 廚 、衛(wèi)設備的商業(yè)建筑 5 公寓式辦公建筑：指單元式空間劃分，單元平均建筑面積大于或等于 150 平方米，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑 6 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占規(guī)劃建設凈用地面積的比值（用百分比表示）。調(diào)整方案須符合《規(guī)劃條件通知書》的要求，因方案調(diào)整給相關(guān)利害關(guān)系人造成損失的，由申請人負責給予補償 本規(guī)定由雙流縣規(guī)劃管理局負責解釋。 本補充規(guī)定未包括的內(nèi)容，按現(xiàn)行《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及國家現(xiàn)行的技術(shù) 標準、規(guī)范、工程建設強制性條文（城市建設部分）相關(guān)要求執(zhí)行 。已批準的 設計 方案若需調(diào)整，必須符合本補充規(guī)定的要求。 、舊城改造范圍 舊城改造范圍詳見附圖 三 。 第 九 章 城市舊城 區(qū)規(guī)劃管理 、具體的舊城改造地塊，須進行多方案比選，以方案的合 理性確定舊城改造地塊的規(guī)劃條件。 農(nóng)民集中居住區(qū)建設管理 農(nóng)民集中居住區(qū)建設應當符合安全、 合理、衛(wèi)生、適用的原則，建筑施工必須遵守有關(guān)施工技術(shù)規(guī)程和規(guī)范，不得使用不符合質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。 多層居住建筑應設置坡屋頂。 公共配套設施：應配置社區(qū)服務、文化體育、小區(qū)管理、市政公用等公共服務設施，具體按照表 進行控制。規(guī)劃設計方案編制過程中，應當充分征求村民意見，編制完成后，應由村民會議或村民代表會議審議，經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意后，上報縣級規(guī)劃管理部門審查。 規(guī)劃設計要求：各鎮(zhèn)（街辦）必須按照規(guī)劃要求合理控制農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)住宅的容積率、建筑密度和高度。可根據(jù) 項目實際情況分期建設。 農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃選址要求 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民集中居住區(qū)，其選址應遵循“安全、省地、經(jīng)濟”的原則，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，按照 “集中布局、集約用地、美觀適用、統(tǒng)一配套 ”進行規(guī)劃建設。 建 設 項目用地臨街面超過 50 米寬，其項目用地內(nèi)應預設一處市政公共設施點位，在此基礎(chǔ)上用地臨街面面寬每增加 200米應增加預設一處市政公共設施點位， 主要用于設置變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、電信交接箱等，點位規(guī)模按下列規(guī)定執(zhí)行： 建設項目臨街布置有集中綠地時，應預留用地面積不小于 50 平方米的市政公共設施點位；建 設 項目臨街布置無集中綠地時，應在建設用地內(nèi)（臨街處）或建筑物底層（臨街處）或負一層（臨街處）設置市政公共設施點位，用地面積不小于 50 平方米或建筑面積不小于 50 平方米，并預留管線進出通道。因特殊條件限制，近期無法實施地下 敷設 的，可采用臨時架空線路。 因特殊條件限制 ，近期無法實施地下 敷設 的，可采用臨時架空線 路。 表 配套公共服務設施設置規(guī)定 配套公共服務設施 設置規(guī)定 設置規(guī)模 建筑面積 用地面積 幼兒園 住宅建筑面積≥ 15 萬 m2且項目周圍300 米范圍未規(guī)劃有幼兒園時設置 / ≥ 2500 m2/處 小學 住宅建筑面積≥ 50 萬 m2且項目周圍800 米范圍未規(guī)劃有小學時設置 / ≥ 5000 m2/處 健身活動場 小區(qū)住宅建筑面積≥ 3 萬 m2時設 置 / 按 200m2/3 萬 m2住宅建筑面積計算 養(yǎng)老院 依據(jù)控制性詳細規(guī)劃或小區(qū)住宅建筑面積≥ 150 萬 m2時設置 / ≥ 6000 m2/處 警務室 住宅建筑面積≥ 10 萬 m2時設置 / ≥ 60 m2/處 垃圾收集點 / / 服務半徑不大于 70米，宜分類收集 文化活動中心 ( 居 住區(qū)級 ) 依據(jù)控制性詳細規(guī)劃或小區(qū)住宅建筑面積≥ 150 萬 m2時設置 ≥ 4000m2 ≥ 8000 m2 物業(yè)管理用房 / 按總建筑面積的 3‰計算且≥ 100 m2，其中應有不小于 30 m2的業(yè)主 委員會 活動室 / 公共廁所 根據(jù)公 廁布點規(guī)劃設置 ≥ 60 m2/處 / 公交首末站 根據(jù)交通規(guī)劃位置設置 依據(jù)控制性詳細規(guī)劃或在建筑底部架空設置 / 第七章 市政公用設施規(guī)劃管理 公 共 建 筑 、工業(yè)、居住用地內(nèi)應采用雨污分流排水設計，鼓勵采用先進的工藝對污水進行處理，處理后的中水用于綠化和水景 等 。 第六章 配套公共服務設施 規(guī)劃管理 為集約、節(jié)約用地，增強城市配套功能，將 配套公共服務設施 用地分為可疊建和需單獨占地兩類，見表 ，對可疊建 配套公共服務設施 用地，建設單位建設時須配建相應建筑面積的 配套公共服務設施 。 公共活動廣場周圍宜種植高大喬木，集中綠地不應小于廣場總面積的 25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透，應選擇具有地方特色的樹種，車站、碼頭、機場等交通性的集散廣場集中綠地不應小于廣場總面積的 10%。 規(guī)劃街頭綠地由建設單位負責實施時，該規(guī)劃綠地可抵扣該項目的集中綠地，但該綠地必須與建設項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施，且對外開放。 第五章 綠地景觀規(guī)劃管理 加強對文物古跡、歷史地段的保護，新增建設項目應注重保護和延續(xù)城鎮(zhèn)的風貌特點，發(fā)揚城鎮(zhèn)的傳統(tǒng)文化。 ⑤住宅停車位距多、低層的長邊和高層主要朝向應不小于 5 米，距多、低層住宅的山墻及高層次要朝向應不小于 2 米。 ③臨道路的公共廁所應配建兩個以上的臨時停車位。 表 建設用地配建機動車、非機動車最小控制指標 建筑類別 機動車（個） 非機動車（個） 住 宅 套型建筑面積≤ 90 平方米的建筑 面積占計入容積率的總建筑面積的比例（％） ≥ 70 ≥ 60 且 70 ≥ 50 且 60 50 經(jīng)濟適用房、農(nóng)遷房、拆遷安置房 賓館、酒店 辦公樓 商業(yè)場所 醫(yī) 院 體育館 影劇院 展覽館 工業(yè)品銷售維修場所 注：①廉租房配建停車位不做強行要求，但宜在廉租房小區(qū)主入口處安排適當?shù)脑L客臨時停車位。 港灣?？空驹诘缆飞系脑O置位置取決于道路橫斷面型式，單幅路或雙幅路，?？空疽搜芈穫?cè)人行道設置 。 城市道路工程應與配套市政管線同時設計、同 步建設。 城市 主干路 兩側(cè)，建筑面積≥
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