20xx年雙流縣建設(shè)規(guī)劃管理制度規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-06-12 14:00本頁(yè)面
【正文】 20xx0 平方米的公共設(shè)施、用地面積≥ 5 公頃的居住以及用地面積≥ 公頃的交通設(shè)施用地，應(yīng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批時(shí)需提供交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告成果。東升組團(tuán)內(nèi)建筑屋頂以淺淡、柔和、暖灰 /冷灰色為主；牧馬山組團(tuán)內(nèi)別墅屋頂色彩以紅色暖色調(diào)為主；航空港工業(yè)園區(qū)內(nèi)廠房建筑以平屋頂為主，屋頂色彩采用灰藍(lán)、白、灰色系，避 免使用反光材料。居住建筑采用坡屋頂形式，起坡高度不超過(guò)頂層樓面 米，且屋面坡度小于等于 45186。 鼓勵(lì)新建項(xiàng)目在燈光照明上使用 LED 等新型節(jié)能設(shè)備，在建筑外墻上使用新型節(jié)能材料，降低建筑能耗。 新建影劇院 、游樂(lè)場(chǎng)、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積 5000平方米及以上的、總建筑面積 8000 平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，臨城市道路的主要出入口后退道路紅線應(yīng)不小于 20 米，面寬不小于 50 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。設(shè)計(jì)方案總圖上應(yīng)標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪標(biāo)高。 設(shè)計(jì)方案須采用黃海高程系作為統(tǒng)一高程標(biāo)準(zhǔn)。 拼建建筑須以建筑實(shí)體結(jié)構(gòu)連接，并在功能上相互融合，拼建建筑面寬須按建筑連續(xù)面寬要求進(jìn)行控制。 注：相關(guān)權(quán)益人為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》的取得者，相關(guān)權(quán)益人應(yīng)對(duì)擬建建筑的退距進(jìn)行確認(rèn)，并承諾變更土地使用者時(shí)有義務(wù)告之周圍建筑的退距情況，承擔(dān)由退距產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 凡涉及安全、保密等特殊要求用地周圍的項(xiàng)目須征得安 全主管部門的同意。 建筑色彩應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批時(shí)，需提供實(shí)景嵌入渲染圖；居住建筑宜以灰色調(diào)為主，工業(yè)建筑以中性 色調(diào)為主，公共建筑以明亮色調(diào)為主，增強(qiáng)建筑色彩的標(biāo)識(shí)性。 每套住宅陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。 建筑連續(xù)面寬控制：臨各類紅線（含道路紅線和用地紅線）的建筑高度大于 24 米的商住樓和 10 層（含 10 層）以上的純住宅建筑主樓面寬，應(yīng)滿足：建筑高度不大于 60 米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于 80 米；建筑高度大于 60 米且不大于 80 米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于 60 米；建筑高度大于 80 米，其主要朝向投影面寬不宜大于 40 米；不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對(duì)應(yīng)的面寬 執(zhí)行。 建筑外墻設(shè)置廣告牌、空調(diào)外機(jī)及各類管線時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，裝飾遮擋，做到風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ② 建筑物后退城市規(guī)劃道路紅、綠線的距離按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 20xx》執(zhí)行。對(duì)一些大 型公共建筑，后退規(guī)劃道路紅（綠）線后，宜結(jié)合人流量設(shè)置集散性廣場(chǎng)。 。 第三章 建筑規(guī)劃管理 新建建筑間距、退距按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 20xx）三環(huán)路內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 公共設(shè)施用地不能兼容住宅用地。 對(duì)非招拍掛建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)論證、審查，可提高地塊容積率的，須將 不低于 增加建筑面積的 5%用作 配套 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用先 進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，集約、節(jié)約使用土地。 因城市規(guī)劃 市政 道路、 公共 綠地等占用土地使用者已取得的 國(guó)有 建設(shè)用地時(shí)，在土地使用者將已取得用地用作 市政 道路、公共 綠地建設(shè) ， 放棄貨幣化補(bǔ)償 并按規(guī)劃用地紅線重新辦理《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》 的前 提 下，容積率可按 原 取得的 國(guó)有 建設(shè)用地面積計(jì)算。 表 工業(yè)建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分類 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 工業(yè)品銷售維修 ≥ ≤ 50% / / 輕工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地 ≥ ≥ 30% / / 其他功能區(qū)按華陽(yáng)功能區(qū)的居住第四分區(qū)、公共建筑的第二分區(qū)進(jìn)行控制。 表 公共建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分區(qū) 建筑形式 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第一分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 24 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 第二分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 8 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 各類醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 / / / ≥ 35% 科研用房及配套設(shè)施 ≥ ≤ 40% / ≥ 30% 教學(xué)用房及配套設(shè)施 ≥ / / ≥ 30% 注： 1 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 2 / 指對(duì)應(yīng)的項(xiàng)不作強(qiáng)制性要求 ； 3 純商業(yè)建筑 指以批發(fā)或零售方式經(jīng)營(yíng)銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑； 綜合樓 指二種及二種以 上用途樓層組成的公共建筑；辦公建筑指行政機(jī)關(guān)和各類公司的辦公建筑。 表 居住建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 第一 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 分區(qū) 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% – ≤ 20% / ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% – ≤ 25% / ≥ 25% 第二 分區(qū) 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% – ≤ 25% ≤ 80 ≥ 30% 兼容的公共設(shè) 施大于 10%且小于 50% – ≤ 30% ≤ 80 ≥ 25% 第三 分區(qū) 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% – ≤ 30% ≤ 60 ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% – ≤ 35% ≤ 60 ≥ 25% 第四 分區(qū) *二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% ≤ ≤ 30% ≤ 40 ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% ≤ ≤ 35% ≤ 40 ≥ 25% 公共服務(wù)設(shè)施用地 中學(xué) / ≤ 25% / ≥ 30% 小學(xué) / ≤ 30% / ≥ 30% 幼兒園 / ≤ 35% / ≥ 30% 養(yǎng)老院 ≤ ≤ 30% / ≥ 30% 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ≥ 且 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 派出所 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 辦事處 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 社會(huì)停車場(chǎng) ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 其他公共服務(wù)設(shè)施 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 注： 1 兼容比例指公共設(shè)施的建筑面積與計(jì)入容積率的總建筑面積之比； 2 建筑高度除滿足本 表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求 ； 3 / 指對(duì)應(yīng)的項(xiàng)不作強(qiáng)制性要求 ； * 南湖片 區(qū)居住用地以一類住宅為主導(dǎo)。 表 工業(yè)建筑規(guī)劃控制指
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