20xx年雙流縣建設(shè)規(guī)劃管理制度規(guī)定-展示頁(yè)
2025-06-17 14:00本頁(yè)面
【正文】 標(biāo)表 分 類 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 工業(yè)品銷售維修 ≥ ≤ 50% / / 重工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 輕工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地 ≥ ≥ 30% / / 華陽(yáng)功能區(qū)將居住建筑劃分為四級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，公共建筑劃 分為二級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，工業(yè)建筑只有一個(gè)形態(tài)強(qiáng)度區(qū)（詳見(jiàn)附圖二 ）。 表 公共建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分區(qū) 建筑形式 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第一分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 12 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 第二分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 8 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 辦 公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 各類醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 / / / ≥ 35% 科研用房及配套設(shè)施 ≥ ≤ 40% / ≥ 30% 教學(xué)用房及配套設(shè)施 ≥ / / ≥ 30% 注： 1 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 2 / 指對(duì)應(yīng)的項(xiàng)不作強(qiáng)制性要求 ； 3 純商業(yè)建筑 指以批發(fā)或零售方式經(jīng)營(yíng)銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑； 綜合樓 指二種及二種以上用途樓層組成的公共建筑；辦公建筑指行政機(jī)關(guān)和各類公司的辦公建筑 ； 4 牧馬山區(qū)域公共建筑主體高度不得超過(guò) 24 米。 表 居住建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分區(qū) 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第 一 分區(qū) 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% – ≤ 25% ≤ 80 ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% – ≤ 30% ≤ 80 ≥ 25% 第 二 分區(qū) 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% – ≤ 30% ≤ 60 ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% – ≤ 35% ≤ 60 ≥ 25% 第 三 分區(qū) *二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 兼容的公共設(shè)施小于 10% ≤ ≤ 30% ≤ 40 ≥ 30% 兼容的公共設(shè)施大于 10%且小于 50% ≤ ≤ 35% ≤ 40 ≥ 25% 公共服務(wù)設(shè)施用地 中學(xué) / ≤ 25% / ≥ 30% 小學(xué) / ≤ 30% / ≥ 30% 幼兒園 / ≤ 35% / ≥ 30% 養(yǎng)老院 ≤ ≤ 30% / ≥ 30% 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ≥ 且 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 派出所 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 辦事處 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 社會(huì)停車場(chǎng) ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 其他公共服務(wù)設(shè)施 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 注： 1 兼容比例指公共設(shè)施的建筑面積與計(jì)入容積率的總建筑面積之比； 2 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 3 / 指對(duì)應(yīng)的項(xiàng)不作 強(qiáng)制性要求 ； * 牧馬山區(qū)域居住用地以一類住宅為主導(dǎo)。 東升功能區(qū)依據(jù)航空限高和第五立面規(guī)劃將居住建筑劃分為 三 級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，公共建筑劃分為二級(jí)形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)，工業(yè)建筑只有一個(gè)形態(tài)強(qiáng)度區(qū)（詳見(jiàn)附圖一）。 總 則 為加強(qiáng)雙流縣的城 市 規(guī)劃管理，確保城 市 規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中 華 人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。 第一章 形態(tài)強(qiáng)度分區(qū) 根據(jù)我縣的城鄉(xiāng)區(qū)域特點(diǎn)和實(shí)際情況，按區(qū)位、交通、綠化環(huán)境等綜合條件將我縣縣域劃分為東升、華陽(yáng)、其他三大功能區(qū)，對(duì)每一功能區(qū)按照公共建筑、居住建筑、工業(yè)建筑三大建筑的不同特點(diǎn)、不同區(qū)位，劃分為不同的城市形態(tài)分區(qū)，從而形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧的城市空間形態(tài)。 居住建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 公共建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 工業(yè)建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 居住建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 公共建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 工業(yè)建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 二類 居住 用地中包含的可疊建公共服務(wù)設(shè)施用地 ，在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上明確配置規(guī)模，用地位置在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中 予以 明確。 工業(yè)項(xiàng)目所需的辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%；生活服務(wù)設(shè)施包括倒班房、餐廳、公廁等。 用地面積 30 畝以下的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)一次性報(bào)建進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地面積 30 畝以上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況分期建設(shè)，但最小分期的用地面積不得低于 20 畝，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案確定后，應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界線，并辦理與各分期相對(duì)應(yīng)一致的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》，保證分期建設(shè)范圍、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一致性。 居住用地只能兼容不大于 50%的商業(yè)用地， 居住用地兼容 的商業(yè)部分宜集中單獨(dú)設(shè)置，如確需布置于高層建筑中，則須設(shè)置在建筑高度不大于 24 米的部分，用地臨城市主干路的，臨街面帶狀商業(yè)不宜超過(guò)用地面寬的 30%，臨快速路的，不宜超過(guò) 10%。 建設(shè)用地面積未達(dá)到 5000 平方米的獨(dú)立地塊不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)高層建筑。 居住建筑各類朝向平行相對(duì)布置時(shí)的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長(zhǎng) 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多 低 層 建 筑 長(zhǎng)邊 H 且 低層相對(duì) :≥ 米 多層對(duì)多、低層：≥ 米 低層相對(duì) : 米 多低層相對(duì) : 多層相對(duì) : 米 高層位于南側(cè)： ≥ 米； 高層位于 東、西、北側(cè)： ≥ 米（多） ≥ 米（低） ≥ 米 山墻 — 米 ≥ 米 米 高 層 主要 朝向 — — ≥ 米 ≥ 米 建 筑 次要 朝向 — — — 米 注： 1． H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度； 2． H(多 ):多層建筑高度； H（低）：低層建筑高度； H（高） :高層建筑高度； 3． 建筑高度超過(guò) 米的建筑工程，按 米高度計(jì)
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