【正文】 文化商業(yè)區(qū)主要為茶文化商業(yè)步行街，其總體布局以原有規(guī)劃為基礎，根據項目要求，將整個地塊劃分為三大區(qū)域。即西區(qū)為“水云天”新中式社區(qū)，中間為“賢嶺茗陽閣”景區(qū)，東區(qū)是“楚漢風”文化商業(yè)街區(qū)。在茗陽閣與高層辦公樓之間形成空間聯(lián)系軸，將三大功能區(qū)域串聯(lián)其上，使整體布局一氣呵成。在總體布局上采用了“化整為零”的設計手法，將建筑體塊盡量化小，以多變的形體組合求豐富，以相似的體量韻律求統(tǒng)一。同時結合地形地勢，北面商業(yè)建筑設計成濱水退臺和架空綠化平臺的形式，盡量向水面方向形成開敞的通透空間，建立商業(yè)街道與濱水綠化帶的視覺聯(lián)系。住宅Ⅰ區(qū)為多層住宅區(qū)，由6層單元建筑組成。整個建筑座北朝南，沿等高線順序排列。茗陽天下住宅Ⅰ區(qū)規(guī)劃是以具有創(chuàng)新的尺度概念的組團和鄰里單元兩種居住空間形式相結合布局的，并且配套設計了“環(huán)保型”交通組織系統(tǒng)，具體來講：整個小區(qū)的規(guī)劃結構是由一個中心組團和七個各具特色的鄰里組合單元共同組成，同時在住宅小區(qū)中構筑了一條以功能景觀布局為主的“綠廊”空間，并且使上述的住宅組合空間相對分散布局，使其融入本區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境之中，構成了本住宅小區(qū)“北有浉河，南有自然森林，小區(qū)內有景觀綠廊南北相通”的空間規(guī)劃特色，設計力求達到住宅與山、河、林塘有機融合之目的，力求形成的人與自然和諧相融的高品質的城市空間環(huán)境和高品位的城市空間形象。由于兩區(qū)功能結構的不同，根據項目所在位置的地形條件、城市道路的分隔及兩區(qū)布局情況，在豎向布置中仍采用分區(qū)設計的原則，依照各區(qū)所在位置的場地條件和功能特征，設置不同的標高參數，以滿足不同使用功能的需求。其中文化商業(yè)區(qū)主要由茶文化商業(yè)步行街構成，其標高和場地坡度的確定以行人的舒適為前提。，，局部場地標高在7780m或85100m之間。因此文化商業(yè)區(qū)由辦公樓——茶文化博物館整個場地標高確定在8285m之間，東西平均縱坡4‰。由北向南平均縱坡5‰。場地面水有組織排出，通過道路或廣場雨水管網收集后統(tǒng)一匯入南側城市雨水管網或直接排入浉河。住宅Ⅰ區(qū)由東南向西北整個場地逐漸升高。%。根據該區(qū)的使用功能要求，由東北向西南逐漸抬高。%，局部達3%。場地雨水通過道路排雨水系統(tǒng)收集后排向北側城市雨水管網。根據兩區(qū)使用功能的不同，其交通組織特征亦有所差別。其中文化商業(yè)區(qū)為辦公、游覽和商業(yè)的混合區(qū)，其交通組織的形式較為復雜，可按照交通類型的不同分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通。其中動態(tài)交通分為顧客人流、辦公人流、商業(yè)貨流三種，在通道布局上，均應做到合理組織、避免交叉。交通分為三個層次：外圍城市交通、內部主干交通、內部人行道路體系。人流主要穿過107國道，通過華夏路和沿河公路進入基地。楚漢風文化商住街區(qū)：地塊內部主要交通以四條東西軸向為主的水平人行交通模式，以及通過五條結合廣場節(jié)點的南北通道為主的縱向人行交通模式進行聯(lián)系。水云天新中式社區(qū)：小區(qū)內不車行交通以環(huán)形路為主加上放射支路構成，在華夏路上設主要出入口和輔助出入口各一個。小區(qū)內部人行交通沿環(huán)路及中心綠化帶展開，在四個方向均有出入口。由于居住功能的單一，住宅Ⅰ區(qū)交通組織較為簡單，其動態(tài)交通和出入口設置主要為人流和車流的合理分工。茗陽天下住宅小區(qū)內道路系統(tǒng)按機動車交通與人的步行交通相對分離的原則。道路共分為二級：一級為組團級環(huán)狀干道，其路面按9M、7M建設，二級為宅前路，—，除此之外，—。同時，結合地方主管部門關于居住區(qū)的靜態(tài)交通設施配建的有關規(guī)定以及本住宅小區(qū)的定位，配套規(guī)劃布局了相應的停車場和臨時停車位。由于商業(yè)功能的特殊需求，文化商業(yè)區(qū)道路與廣場成為該區(qū)的主要功能組成部分，同時廣場與道路功能交叉，互為融合，形成該區(qū)渾然一體的室外功能空間。該區(qū)主要道路系統(tǒng)分為濱河步行景觀大道和區(qū)內觀光購物街道。其中濱河步行景觀大道東西全長720m，路面寬6m，憑河而布，由北部將文化商業(yè)區(qū)沿河攔住，形成該區(qū)北部的景觀綠軸，局部設親水平臺，伸入河中，形成道路的景觀節(jié)點。南側商業(yè)區(qū)內南北購物街店鋪之間為中央步行通道，東西全長400m，寬16m，形成寬敞的購物空間。南、北兩街外側，分別為6m寬的自由步行通道，即方便購物，又為臨街景觀步道。其中北側道路東西長約500m，街道寬10m，南側道路東西長400m，路面寬6m。南、北兩條購物街道和均布其上的出入口廣場和步道，組成了該區(qū)靈活的購物和疏散空間。在南北方向，除以50m間距所設的人流出入口外，其主要的道路系統(tǒng)是與東、西及中部入口廣場結合設計的。為營造高品質的購物和游覽環(huán)境，整個步行街除濱河步行景觀大道外，道路及廣場地面均以天然花崗巖鋪裝，并以不同的色彩和圖案區(qū)分不同的功能區(qū)。濱河步行景觀大道主要采用青條石鋪裝路面，在局部伸出水面部分采用木棧道形成觀景平臺。住宅Ⅰ區(qū)的道路系統(tǒng)主要結合小區(qū)停車功能而設。為滿足不斷增加的私人車輛的停車需求，根據住宅Ⅰ區(qū)的總體規(guī)劃方案，整個小區(qū)的道路系統(tǒng)分為三級。其中，一級為組團級環(huán)狀干道，其路面按9M、7M建設，二級為宅前路，—，除此之外，—。二級車道均可滿足消防車通行需要。其中路面形式采用城市型道路，路面結構為混凝土路面，停車泊位區(qū)采用嵌草磚鋪設，總鋪裝面積6000m2。道路排雨水系統(tǒng)采用暗管排水方式。除道路與停車場外，小區(qū)的廣場布置包括中央公園（即景觀綠軸）內的景觀廣場、宅旁活動廣場和兒童游戲廣場。中央公園的景觀廣場由鋪裝和綠地兩部分組成，其中鋪裝廣場1850m2，采用彩色廣場磚鋪設。宅旁活動廣場和兒童游戲場地總占地面積3000m2，整個小區(qū)道路廣場總占地23250m2。主要技術指標表序號項 目單位指標備 注1一期總占地面積ha一期總建筑面積㎡2550302文化商業(yè)區(qū)征地面積ha建設用地面積ha城市道路用地ha建筑物占地面積㎡總建筑面積㎡道路廣場占地面積㎡綠地面積㎡建筑系數%容積率綠化系數%453住宅Ⅰ區(qū)征地面積ha建設用地面積ha城市道路用地ha建筑物占地面積㎡總建筑面積㎡道路廣場占地面積㎡綠地面積㎡建筑系數%容積率綠化系數%文化商業(yè)區(qū)建筑群體不是單體建筑的簡單放大，而是城市社會與空間環(huán)境高度聚合的產物，規(guī)劃要求每幢建筑的構思與形成都要與信陽傳統(tǒng)的茶文化氛圍相契合，成為茶文化的重要載體。作為大型社區(qū)的商業(yè)文化中心，除超市規(guī)模較大外，一般以中小業(yè)態(tài)的商業(yè)為主，輔助部分為辦公、休閑、餐飲、文娛等功能。該區(qū)總建筑面積130820m2 ，緊鄰天倫廣場和在建的茶之韻廣場，距市中心一步之遙，地理位置優(yōu)越，環(huán)境秀美。項目借茶葉之勢，依托“茶之韻廣場”、“茗陽閣”的影響，在“茗陽閣”東側建設“楚漢風文化商住街區(qū)”，包括“茶文化博物館、茶文化街、茶文化廣場和以聞茶、品茶、賞茶等茶文化主題為中心的一系列院落空間，是推動信陽市文化、旅游、娛樂、經貿、招商引資發(fā)展的活力源。茶博物館以展現(xiàn)信陽的茶歷史、茶文化為主，是信陽市的第一博物館，茶文化商業(yè)街是將信陽茶葉更廣、更高品質地推向市場的最好平臺；同時商業(yè)綜合、辦公建筑的介入，不僅滿足了民俗文化以及市民娛樂、餐飲、休閑的需求，還提升了這一地段的整體空間品質。而“茗陽閣”西側“水云天”新中式居住小區(qū)，將茶文化、傳統(tǒng)居住形態(tài)以及山水風光相組合，成為信陽市一流精品社區(qū)。茗陽閣茗陽閣為信陽市的標志性建筑，取名源自“茗茶”和“信陽”的“茗”“陽”二字，蘊含著深厚的茶文化內涵。位于該區(qū)西側制高點——海拔100m的小山丘上。全閣設置共九層，地下4層，地上五層，地上總高近40m，總建筑面積2700m2。其立體結構和立面造型仿武漢著名的黃鶴樓式樣，并嚴格按中國傳統(tǒng)建筑的營造規(guī)制建造。其平面設計為四邊套八邊形，底層邊寬25m，頂層邊寬15m。其立面外形為重檐八角攢尖建筑，整個樓體四翼如一。底層層高8m，頂高5m，鋼筋混凝土仿古結構。屋檐為藍色琉璃瓦覆面。內部具有品茶、展覽、休閑、觀光等多種功能，站在閣樓最頂層，信陽全城可盡收眼底。因此，該閣也是重陽節(jié)登高望遠的最佳去處。茶博館—茗韻堂博物館建在“茗陽閣”山腳下，植被豐茂環(huán)境十分秀麗。茗韻堂造型元素取自漢代高臺建筑，采用四坡頂突出其重要性和紀念性?！瓣惲惺摇笔丘^中的主體建筑部分，其中分別以“茶的歷史”、“飲茶風俗”、“茶具藝術”、“名茶薈萃”和“茶的健康”等專題為敘述線索，通過豐富的歷史文物的展示，用形象化的陳列語言描繪出中國幾千年茶葉文明的發(fā)展軌跡，使觀者從中直觀地感受到中華茶文化的豐富內涵?！安杷囀摇笔遣┪镳^的茶藝區(qū)，是展廳內茶文化展示的基地。參觀者在此可以觀賞并實際參與各種茶道表演的操作，感受豐富多采的茶藝情趣。多功能廳則設有接待廳、學術交流廳等。茶博物館不僅應是我國主要的茶葉歷史文物收藏中心，也是中國茶葉和茶文化的主要研究機構，各種茶葉生產和茶文化研究的學術、文化交流活動在此舉行。 銷售中心—茗香廳位于茗陽廣場西側，同茗韻堂采用相同的造型元素，但體量上更為小巧精致，是整個“山水茗陽天下”項目的銷售和管理中心，內部功能簡潔、有機。 商業(yè)街—聞茶巷茶文化商業(yè)街—聞茶巷在整個“山水茗陽天下”項目的東段，也是“楚漢風”的東部入口。整個商業(yè)街由二到三層傳統(tǒng)風格建筑圍合而成。街道周邊建筑高低錯落有致、街道尺度傳統(tǒng)宜人，在街道上鋪設傳統(tǒng)青石路面，沿街高高低低的馬頭墻、牌匾、旗寮、燈飾等更加烘托了街道的商業(yè)氣氛。街道平面功能主要以名茶專賣、高檔茶社、茶鋪等為主。商業(yè)街還設有一定數量的餐飲娛樂功能，以增加商業(yè)街的吸引力，成為茶葉文化推廣、茶葉交易、茶藝欣賞、娛樂購物消閑的場所。Ⅰ區(qū)建筑方案建筑單元組成該區(qū)建筑單元共31幢住宅組成。其中1010103A、12122等臨街住宅底層為商鋪，118A、118B底層為菜場或日用超市，均為6層住宅，部分單元在頂部設躍層，總建筑面積124210m2。其中住宅建筑面積114620m2，公建建筑面積9590m2，包括沿街商鋪3206m2，蔬菜市場3976m2，住宅區(qū)配套公建2408 m2。單體與戶型設計該區(qū)主要單體建筑為6層單元住宅樓，其戶型主平面主要基于“以人為本”的設計理念，強調住宅功能的合理組織和動靜分區(qū)。采用一梯兩戶的單元式住宅，這種布局樸素實用，既能緊湊多房間布局，滿足多人家庭的使用要求，又可以開敞、豪華，適應獨居時的需要。同時以1213m的小進深設計來滿足本地氣候和地理特征的需求，符合綠色節(jié)能住宅設計要求。戶型及比例：（1）8595m2二房二廳一衛(wèi)（或二衛(wèi)）17%；（2）115125m2小三房二廳二衛(wèi)27%； 125135m2大三房二廳二衛(wèi)30%； 135150m2 四房二廳二衛(wèi)10%； （3）6+1戶型130160m2，6%；（4）6送1戶型（住戶利用層高自行改造）10%；四房二廳二衛(wèi)戶型布置在小區(qū)中部景觀較好的住宅樓端頭。其平面組合主要由兩梯、三梯和四梯三種組合形式組成，，41。建筑立面設計為與整個社區(qū)的建筑風格和景觀特征相協(xié)調，該區(qū)建筑形象仍以簡潔、明快的現(xiàn)代板塊結構形式為主調，注重門、窗、屋頂等細節(jié)的刻劃和遮陽等功能的巧妙運用，使生態(tài)建筑特殊的功能要求融入建筑形體本身的設計之中，如采用坡屋面起到隔熱節(jié)能作用，利用單元之間凸出的裝飾隔板，起到了良好的遮陽效果等。同時，屋面上覆藍色或灰色彩瓦，和白色墻體一起，與 “茗陽閣”古典風格遙相呼應，增加了整體的景觀效果。本工程是由五個子項，即茗陽閣、茶博物館、辦公樓及超市、商業(yè)步行街和住宅組成的，其功能有大型超市、百貨商店、博物館、住宅等?！督ㄖY構設計統(tǒng)一標準》（GBJ6884）；《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）；《砼結構設計規(guī)范》（GB500102002）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）；《建筑地基基礎設施規(guī)范》（GB500072002）；《建筑抗震設計設防分類標準》（GB5022395）；《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB5003894）；國家現(xiàn)行的其它有關技術規(guī)范規(guī)程等。信陽市抗震設防烈度為6度。根據本項目各建筑的重要性，辦公樓及超市的抗震類別為乙類建筑，其他建筑為丙類建筑。框架和剪力墻抗震等級均為三級。住宅、辦公室、，，酒吧間、舞廳樓面均布荷載4KN/m2，走廊、樓梯間、倉庫、設備用房按設備實際重量取值。茗陽閣、茶博物館、商業(yè)步行街砼強度等級 C25鋼筋 HPB235 fy＝210KN/m2 HRB335 fy＝300 KN/m2墻體：防潮層以下采用240厚Mu10標準機制磚墻、M10水泥砂漿，防潮層以上外墻采用250厚加氣砼砌塊、內墻采用200厚加氣砼砌塊。辦公樓及超市砼強度等級 C35鋼筋 HPB235級鋼筋，fy=210 KN/m2HRB335級鋼筋，fy=310 KN/m2墻體：防潮層以下采用240厚機制紅磚墻，防潮層以上采用250厚加氣砼砌塊。磚混住宅砼強度等級 C25鋼筋 HPB235 fy=210 KN/m2HRB335 fy=300 KN/m2墻體均采用240厚機制紅磚墻，局部為120厚磚墻。結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計。地基基礎的設計應根據巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力?；A埋置深度應根據地質情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。本項目的建設場地在沒有完整的巖石工程勘察報告的情況下，對項目的基礎設計，根據該區(qū)域的場地條件，結合附近