【正文】 的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著許多有利的條件：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。信陽(yáng)市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)保持快速發(fā)展，必須加大住宅的建設(shè)規(guī)模和房地產(chǎn)的開發(fā)力度，住宅建設(shè)從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度來講，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起關(guān)鍵作用，它可以有力地帶動(dòng)相關(guān)輔助配套產(chǎn)業(yè)（如建材、裝飾、裝修、家用電器、家具等）的消費(fèi)需求。深化住房制度改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來發(fā)動(dòng)力。信陽(yáng)的住房制度正處于舊體制已經(jīng)破除，新體制逐步建立的階段。市政府將進(jìn)一步壟斷房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，開放住房二級(jí)市場(chǎng)。2002年起信陽(yáng)已不再推廣集資建房。住房體制的破舊立新，必將不斷激發(fā)居民購(gòu)房的積極性，釋放百姓住房投資和消費(fèi)的能量。城市建設(shè)內(nèi)在質(zhì)量和品位的不斷提高，布局的日趨合理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有強(qiáng)大的外部效應(yīng)。2004年，高于全市投資的平均增速。（），。房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為拉動(dòng)信陽(yáng)市投資快速增長(zhǎng)的主要因素之一。信陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、經(jīng)營(yíng)情況表指標(biāo)2002年2003年2004年投資總額（億元）施工面積（萬(wàn)平方米）其中：新開工面積竣工面積（萬(wàn)平方米）銷售面積（萬(wàn)平方米）銷售金額（億元）房地產(chǎn)施工、經(jīng)營(yíng)情況 隨著信陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的持續(xù)繁榮與發(fā)展，人民收入和生活水平進(jìn)一步增長(zhǎng)和提高，信陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)在拉大城市框架，優(yōu)化投資和居住環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的步伐中，抓住機(jī)遇、加強(qiáng)管理、加快發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出穩(wěn)定、健康、快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從2002年開始進(jìn)入高速發(fā)展期，2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，2004年受房地產(chǎn)大氣候的影響房?jī)r(jià)快速上升，銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，需求依然旺盛。土地市場(chǎng)更加規(guī)范，商品房供應(yīng)總量與結(jié)構(gòu)更加合理，需求增長(zhǎng)，價(jià)格合理波動(dòng)，增長(zhǎng)潛力巨大，已成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)點(diǎn)?？傮w而言，信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過3年的高速發(fā)展，已經(jīng)初步進(jìn)入了整合階段，存在著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量過多，規(guī)模過小，結(jié)構(gòu)不合理，以及企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，資金實(shí)力不強(qiáng)等問題，但政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理力度是明顯的，對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從土地供應(yīng)，開發(fā)區(qū)位選擇等各個(gè)方面給予優(yōu)先考慮，而對(duì)于不符和條件和經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱的企業(yè)，不予審批設(shè)立和市場(chǎng)準(zhǔn)入。這些政策對(duì)于促進(jìn)信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序和穩(wěn)定的發(fā)展，極為有利。信陽(yáng)市位于河南省的最南部，與湖北、安徽兩省接壤，素有“三省通衢”之稱，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，是南北經(jīng)濟(jì)文化交流的重要通道。由于信陽(yáng)處于我國(guó)東西南北結(jié)合地帶，在國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中起著重要的作用，是東西經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和紐帶。信陽(yáng)的毛尖茶葉飲譽(yù)海內(nèi)外，是全國(guó)十大名茶之一，擁有茶葉故鄉(xiāng)的美名。發(fā)展城市茶經(jīng)濟(jì)、茶文化，彰顯特色，建設(shè)個(gè)性城市，打造“中國(guó)茶都”是信陽(yáng)市的發(fā)展方向，信陽(yáng)市圍繞打造茶都和創(chuàng)建省級(jí)園林城市，開發(fā)新城，繁榮老城，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步加強(qiáng)，城市建設(shè)步伐不斷加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)城市總體規(guī)劃，信陽(yáng)市全面啟動(dòng)了“一河一場(chǎng)三橋三路”改造工程，其中浉河兩岸的景觀工程就是其中之一，加強(qiáng)城市經(jīng)營(yíng)管理，建立健全城市經(jīng)營(yíng)投融資體制，進(jìn)一步放開投資領(lǐng)域，精心運(yùn)作盤活土地資產(chǎn)，促進(jìn)了城市土地資源的利用和管理，城市的品位和文明程度進(jìn)一步提高，信陽(yáng)市的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿蜕仙臻g較大。浉河區(qū)是信陽(yáng)市的中心城區(qū)，也是市委、市政府所在地，總面積1520平方公里。該區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，城區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了多個(gè)商貿(mào)中心，初步確立了豫南商貿(mào)中心的地位，是豫鄂兩省周邊地區(qū)頗具影響力的農(nóng)副產(chǎn)品集散地。尤其是茶葉的種植歷史悠久，發(fā)展迅速，茶葉已經(jīng)是浉河區(qū)獨(dú)具特殊性的農(nóng)業(yè)資源，是發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的有效途徑。浉河兩岸的開發(fā)是信陽(yáng)市城市發(fā)展規(guī)劃的重中之重，也是建設(shè)地方特色山水園林城市的重要地段，是貫穿市區(qū)集景觀、綠化、游憩、居住等功能為一體的景觀走廊和重要公共開放空間。浉河南岸有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，浉河水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套天然的生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境造就了浉河區(qū)綠色自然特色，非常適合休閑旅游和居住。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)缺乏大規(guī)模的復(fù)合型社區(qū)，而且大型混合式社區(qū)在信陽(yáng)市區(qū)域內(nèi)也是市場(chǎng)空白點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。 宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展的借鑒加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是黨的十六大提出的關(guān)于我國(guó)新時(shí)期新階段全面建設(shè)小康社會(huì)的重大戰(zhàn)略舉措之一。加快信陽(yáng)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，把信陽(yáng)建設(shè)成地區(qū)級(jí)的中心城市和現(xiàn)代化商貿(mào)城市，對(duì)增強(qiáng)信陽(yáng)的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在“經(jīng)營(yíng)城市”的理念指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)做為新的產(chǎn)業(yè)鏈條面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，在國(guó)家政策的積極推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)投資在有可為。信陽(yáng)市的房地產(chǎn)投資環(huán)境良好，本項(xiàng)目的建設(shè)正逢其時(shí)。信陽(yáng)山青水秀，是茶葉的故鄉(xiāng)，產(chǎn)茶歷史久，環(huán)境好，是國(guó)家級(jí)生態(tài)環(huán)境示范市，%。 信陽(yáng)市政府正努力把信陽(yáng)打造成中國(guó)茶葉之都，使茶葉成為該市的特色品牌，圍繞以茶為媒，以茶會(huì)友的宗旨，為進(jìn)一步充分挖掘和宣傳信陽(yáng)的茶文化底蘊(yùn)，信陽(yáng)的茶文化節(jié)每年舉辦一次。但是，信陽(yáng)市缺乏一個(gè)能夠充分反映和代表茶葉之鄉(xiāng)特色的群眾性交流活動(dòng)的場(chǎng)所，按照信陽(yáng)市的總體規(guī)劃，浉河南岸、賢山腳下將成為近期重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。本項(xiàng)目利用信陽(yáng)的茶葉優(yōu)勢(shì)，建設(shè)茗陽(yáng)閣，取“茗茶”與“信陽(yáng)”的意思，建成后將成為信陽(yáng)城市文化形象的最直接象征，是傳承歷史文脈與見證信陽(yáng)城市發(fā)展的地標(biāo)性建筑，成為城市的一張嶄新的名片。同時(shí)，圍繞茗陽(yáng)閣展開的茶文化博物館、茶村、書院、休閑商業(yè)街、濱水觀光步道等城市文化休閑配套設(shè)施，集購(gòu)物、休閑、文化交往于一體，將各種自然資源、生活資源和市政大配套整合在一起，將使茗陽(yáng)天下成為深具人文價(jià)值與休閑意味的經(jīng)典人居，以“新城市主義”的理念規(guī)劃開發(fā)大型復(fù)合社區(qū)，使本區(qū)域成為新時(shí)代信陽(yáng)人的精神家園。本項(xiàng)目在信陽(yáng)市屬首創(chuàng)，必將成為信陽(yáng)房地產(chǎn)全新的具有開創(chuàng)性意義的工程，發(fā)展前景廣闊，必將帶來巨大的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目位于浉河南岸，有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套的天然生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境非常適合休閑旅游和居住。本項(xiàng)目包括住宅區(qū)和公建、商業(yè)區(qū)兩個(gè)部分，分別對(duì)其市場(chǎng)狀況分析如下。信陽(yáng)市的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，近幾年來，隨著信陽(yáng)市住房制度改革的不斷深入，住房商品化使人們的住房觀念發(fā)生了質(zhì)的變化，已實(shí)現(xiàn)了質(zhì)與量的飛躍。信陽(yáng)的樓市目前呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投入強(qiáng)勁，消費(fèi)需求旺盛，市場(chǎng)管理日趨規(guī)范，整體上住宅市場(chǎng)平衡推進(jìn)，高潮不斷。依山傍水，景色秀麗的生態(tài)人居環(huán)境使浉河區(qū)具有獨(dú)特的住宅市場(chǎng)開發(fā)潛力，圍繞信陽(yáng)市建設(shè)山水園林城市的總體目標(biāo)，該區(qū)域正以生態(tài)人居建設(shè)為載體，著力打造“人居浉河”品牌。生態(tài)住宅是在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問題為中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。21世紀(jì)是注重人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)時(shí)代。住宅是與人類關(guān)系最為密切的建筑形態(tài)，研究人類居住環(huán)境和建筑可持續(xù)發(fā)展，探索生態(tài)住宅之路，已成為規(guī)劃師、建筑師和廣大居民的共識(shí)。目前，隨著生活水平提高，城市化進(jìn)程加快，信陽(yáng)市的生態(tài)住宅市場(chǎng)基礎(chǔ)已經(jīng)在人們心中形成。從戶型上來看，市場(chǎng)供應(yīng)以三房為主力，其次為四房、二房，一房供應(yīng)較少。2004年大面積戶型供應(yīng)量有所增加，不少大社區(qū)都配備有200平方米以上的復(fù)式或大面積平層房型。從面積來看，三房面積范圍約在140160平方米為主，四房面積超過150平方米，兩房面積超過80平方米。戶型有適度的創(chuàng)新，但大多是照搬先進(jìn)城市的做法，如錯(cuò)層復(fù)式、買一層送夾層、樓中樓等。從市場(chǎng)需求特征來看，近年來信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上多層樓盤持續(xù)熱銷，尤其是進(jìn)入2005年以來，多層大規(guī)模社區(qū)不斷涌現(xiàn)，尤其是市中心城區(qū)一帶，多層低價(jià)房形成熱銷。從價(jià)格和戶型兩方面可以看到，目前市場(chǎng)的需求狀況是兩房?jī)蓮d（8095平方米）總價(jià)在14萬(wàn)元左右、三房?jī)蓮d（100120平方米）總價(jià)在19萬(wàn)元左右。這是信陽(yáng)目前最熱銷的主流產(chǎn)品，也是未來25年最有吸引力的消費(fèi)市場(chǎng)之一。從項(xiàng)目周邊的區(qū)位情況來看，本項(xiàng)目所在浉河區(qū)已經(jīng)成為一支代表性的主導(dǎo)力量。長(zhǎng)期以來，該區(qū)域以其物美價(jià)廉的超高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)贏得眾多購(gòu)房者的青睞，而這片區(qū)域的價(jià)值一直因其低房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)而被大家忽略。事實(shí)上該區(qū)已經(jīng)成為高檔別墅區(qū)的聚集地，伴隨著信陽(yáng)市城市框架的進(jìn)一步拉大，該區(qū)憑借先天的自然優(yōu)勢(shì)、政府政策傾斜、四通八達(dá)的交通、日益完善的生活配套，成為地產(chǎn)開發(fā)的熱土。尤其是本項(xiàng)目區(qū)域，以其更適合居住的先天環(huán)境，形成信陽(yáng)市居住的首選區(qū)域，到該區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為人們的共識(shí)。使其成為最具房地產(chǎn)開發(fā)潛力的區(qū)域之一。如今，隨著茗陽(yáng)閣的修建，茶文化中心廣場(chǎng)的初現(xiàn)端倪，為該區(qū)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。優(yōu)越的區(qū)位交通條件可謂是信陽(yáng)市城區(qū)西南部得天獨(dú)厚的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，市政配套先行在這個(gè)區(qū)域得到了實(shí)實(shí)在在的體現(xiàn)。該區(qū)域優(yōu)美的浉河水系，秀美的南灣湖畔風(fēng)光，是人們休閑度假的理想之所，眾多自然資源、茶文化廣場(chǎng)、商業(yè)步行街等設(shè)施，成為一種真正的資源共享、真正離塵不離城的居住狀態(tài)。目前，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)日漸升溫，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，競(jìng)爭(zhēng)硝煙四起。據(jù)調(diào)查，浉河沿岸及其以西的樓盤有數(shù)十個(gè)之多，不少樓盤人們耳熟能詳，如柳堤春曉、浉河山莊、翠庭美墅等等。本項(xiàng)目的建設(shè)將成為該區(qū)域最大的樓盤，以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)，創(chuàng)造信陽(yáng)市的典范樓盤，引領(lǐng)市場(chǎng)價(jià)格，房屋均價(jià)在每平方米1500元左右，配合周邊商業(yè)房產(chǎn)的建設(shè)實(shí)施，從項(xiàng)目的SWOT分析也可以看出，本項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿艽蟆?004年可比樓盤基本情況樓盤名稱建筑面積（萬(wàn)m2）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)開發(fā)商地址柳堤春曉—自然環(huán)境綠化很好———京碑健康城20交通方便地段好樓間距小信房集團(tuán)北京南路寶石山莊7交通便利治安好離城區(qū)遠(yuǎn)中天房地產(chǎn)寶石橋浉河山莊—交通便利，安全———東方京城10配套好沒有綠化政源集團(tuán)東方紅大道天倫小區(qū)3環(huán)境好交通不方便配套不好外形設(shè)計(jì)君立房地產(chǎn)華夏路成功花園10交通便利，周邊配套樓間距小采光不好開發(fā)（集團(tuán)）成功路萬(wàn)家燈火—交通便利人口多，擁擠——項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢(shì)（S）劣勢(shì)（W）位于信陽(yáng)房地產(chǎn)未來開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域浉河區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?。與市區(qū)房?jī)r(jià)相比，相對(duì)較低，有一定的投資潛力。氣候、環(huán)境宜人，背山面水，空氣清新，非常適合人群居住。區(qū)域連接國(guó)道、浉河橋，距離市區(qū)10分種車程，道路交通十分便利。以“茗陽(yáng)閣”為中心，周邊旅游、休閑設(shè)施豐厚，是信陽(yáng)市區(qū)未來休閑圣地。項(xiàng)目建筑形式豐富，從住宅到別墅一應(yīng)俱全，可以滿足不同階層的消費(fèi)人群，符合目標(biāo)客群的購(gòu)房心理。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)良好，樓棟布局錯(cuò)落有致，內(nèi)部交通合理。項(xiàng)目規(guī)劃較大，具備自身配套設(shè)施上的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)、教育配套設(shè)施完備。距離市中心較遠(yuǎn)，給人偏遠(yuǎn)的第一印象。地塊周邊交通配套設(shè)施不足，目前無公交車通行，生活及出行不方便，尚須發(fā)展。機(jī)會(huì)（O）威脅（T）政府規(guī)劃強(qiáng)力引導(dǎo)，發(fā)展前景、投資前景好，區(qū)域內(nèi)對(duì)旅游景點(diǎn)的開發(fā)，必能帶動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的形象及知名度的提升。項(xiàng)目地塊周邊自然環(huán)境宜人，空氣清新，自然寧?kù)o。信陽(yáng)市目前尚無如此規(guī)模的社區(qū)，大型混合式社區(qū)在信陽(yáng)市區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)空白點(diǎn)，一但本項(xiàng)目以全新的獨(dú)特的面貌出現(xiàn)，將會(huì)吸引眾多潛在的購(gòu)房者的注意力。抓住目前市政府準(zhǔn)備改造浉河兩岸這一契機(jī)，項(xiàng)目的開發(fā)必將得到政府部門的大力關(guān)注。本項(xiàng)目的定位及前期入市至為關(guān)鍵，項(xiàng)目定位沒有創(chuàng)新及差異化，將有可能導(dǎo)致項(xiàng)目營(yíng)銷困難。郊區(qū)樓盤市政及生活設(shè)施配套不足。隨著信陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，消費(fèi)需求日益增加且呈多樣化的發(fā)展趨勢(shì)。2003年信陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3471173萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5257元，恩格爾系數(shù)在40%以下，其中消費(fèi)性支出2713元。中高檔消費(fèi)者群體數(shù)量日益擴(kuò)大，消費(fèi)潛力大，追求“享受購(gòu)物”、“體驗(yàn)購(gòu)物”、“休閑購(gòu)物”等消費(fèi)形態(tài)逐漸成為一種時(shí)尚。消費(fèi)行為進(jìn)一步深化擴(kuò)展，對(duì)集購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的綜合性、大型購(gòu)物場(chǎng)所的向往很熱切，需要有一個(gè)能夠提升消費(fèi)檔次的繁華的商業(yè)街。另外，國(guó)家對(duì)休假制度的改革也擴(kuò)大了人們“假日消費(fèi)”的需求，擁有占全年總天數(shù)31%的休閑天數(shù)，人民群眾需要有集休閑旅游于一體的享受型消費(fèi)，希望有一個(gè)既能體現(xiàn)信陽(yáng)茶文化特色，又具有現(xiàn)代商業(yè)氣息的信陽(yáng)“王府井”、“南京路”，以滿足游購(gòu)餐娛。特別是一年中三個(gè)休閑旅游“黃金周”，使居民假日消費(fèi)有了時(shí)間保證，從而促成了“假日經(jīng)濟(jì)”的繁榮。目前，信陽(yáng)市中心商圈附近的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，星羅棋布，大小店鋪幾百家，比較知名的大型商場(chǎng)有新亞等多家。許多商場(chǎng)由于市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)特色不突出，經(jīng)營(yíng)檔次偏低，沒有體現(xiàn)出信陽(yáng)市的商業(yè)特色，反而淪落為二、三流的集貿(mào)市場(chǎng)檔次，假冒商品較多，經(jīng)營(yíng)狀況比較差，沒有形成足夠的人氣。從比較眾多的商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況可以看出，良好的服務(wù)態(tài)度是一個(gè)必備的條件，以超市聚集人氣也是一個(gè)較常見的經(jīng)營(yíng)思路。然而，受傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式影響，信陽(yáng)市當(dāng)前現(xiàn)有的商場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方法過于單一，黃金地段的商業(yè)區(qū)內(nèi)雖然大小店鋪齊備，但品種重疊，經(jīng)營(yíng)方式雷同，經(jīng)營(yíng)手段相似。大商場(chǎng)的商品缺乏應(yīng)有的名、優(yōu)、特、精，商場(chǎng)布局也極盡羅列，百店如出一轍。各經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒有體現(xiàn)企業(yè)自身的特色和形象，各商家只是在視覺識(shí)別上極盡鋪陳，缺乏應(yīng)有的內(nèi)涵。娛樂場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)上，也沒有讓不同層次的消費(fèi)者群體享受不同的娛樂氛圍。所以，信陽(yáng)市商業(yè)、娛樂場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和品味有待于進(jìn)一步提升，缺乏一個(gè)能夠提升信陽(yáng)茶葉故鄉(xiāng)形象的標(biāo)志性工程，亟待建設(shè)真正意義上的名品店、精品店供大眾消費(fèi)。為了大力發(fā)展信陽(yáng)市的商業(yè)，體現(xiàn)出信陽(yáng)作為茶葉故鄉(xiāng)的特色，加快信陽(yáng)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足廣大人民群眾不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，需要建設(shè)一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游樂為一體的大型綜