【正文】 基礎(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。辦公樓及超市砼強(qiáng)度等級(jí) C35鋼筋 HPB235級(jí)鋼筋，fy=210 KN/m2HRB335級(jí)鋼筋，fy=310 KN/m2墻體：防潮層以下采用240厚機(jī)制紅磚墻，防潮層以上采用250厚加氣砼砌塊?？蚣芎图袅拐鸬燃?jí)均為三級(jí)。本工程是由五個(gè)子項(xiàng)，即茗陽(yáng)閣、茶博物館、辦公樓及超市、商業(yè)步行街和住宅組成的，其功能有大型超市、百貨商店、博物館、住宅等。戶(hù)型及比例：（1）8595m2二房二廳一衛(wèi)（或二衛(wèi)）17%；（2）115125m2小三房二廳二衛(wèi)27%； 125135m2大三房二廳二衛(wèi)30%； 135150m2 四房二廳二衛(wèi)10%； （3）6+1戶(hù)型130160m2，6%；（4）6送1戶(hù)型（住戶(hù)利用層高自行改造）10%；四房二廳二衛(wèi)戶(hù)型布置在小區(qū)中部景觀(guān)較好的住宅樓端頭。其中住宅建筑面積114620m2，公建建筑面積9590m2，包括沿街商鋪3206m2，蔬菜市場(chǎng)3976m2，住宅區(qū)配套公建2408 m2。街道平面功能主要以名茶專(zhuān)賣(mài)、高檔茶社、茶鋪等為主。 商業(yè)街—聞茶巷茶文化商業(yè)街—聞茶巷在整個(gè)“山水多功能廳則設(shè)有接待廳、學(xué)術(shù)交流廳等。茗韻堂造型元素取自漢代高臺(tái)建筑，采用四坡頂突出其重要性和紀(jì)念性。屋檐為藍(lán)色琉璃瓦覆面。其立體結(jié)構(gòu)和立面造型仿武漢著名的黃鶴樓式樣，并嚴(yán)格按中國(guó)傳統(tǒng)建筑的營(yíng)造規(guī)制建造。而“茗陽(yáng)閣”西側(cè)“水云天”新中式居住小區(qū)，將茶文化、傳統(tǒng)居住形態(tài)以及山水風(fēng)光相組合，成為信陽(yáng)市一流精品社區(qū)。作為大型社區(qū)的商業(yè)文化中心，除超市規(guī)模較大外，一般以中小業(yè)態(tài)的商業(yè)為主，輔助部分為辦公、休閑、餐飲、文娛等功能。除道路與停車(chē)場(chǎng)外，小區(qū)的廣場(chǎng)布置包括中央公園（即景觀(guān)綠軸）內(nèi)的景觀(guān)廣場(chǎng)、宅旁活動(dòng)廣場(chǎng)和兒童游戲廣場(chǎng)。其中，一級(jí)為組團(tuán)級(jí)環(huán)狀干道，其路面按9M、7M建設(shè)，二級(jí)為宅前路，—，除此之外，—。為營(yíng)造高品質(zhì)的購(gòu)物和游覽環(huán)境，整個(gè)步行街除濱河步行景觀(guān)大道外，道路及廣場(chǎng)地面均以天然花崗巖鋪裝，并以不同的色彩和圖案區(qū)分不同的功能區(qū)。南、北兩街外側(cè)，分別為6m寬的自由步行通道，即方便購(gòu)物，又為臨街景觀(guān)步道。由于商業(yè)功能的特殊需求，文化商業(yè)區(qū)道路與廣場(chǎng)成為該區(qū)的主要功能組成部分，同時(shí)廣場(chǎng)與道路功能交叉，互為融合，形成該區(qū)渾然一體的室外功能空間。由于居住功能的單一，住宅Ⅰ區(qū)交通組織較為簡(jiǎn)單，其動(dòng)態(tài)交通和出入口設(shè)置主要為人流和車(chē)流的合理分工。楚漢風(fēng)文化商住街區(qū)：地塊內(nèi)部主要交通以四條東西軸向?yàn)橹鞯乃饺诵薪煌Ｊ?，以及通過(guò)五條結(jié)合廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的南北通道為主的縱向人行交通模式進(jìn)行聯(lián)系。其中動(dòng)態(tài)交通分為顧客人流、辦公人流、商業(yè)貨流三種，在通道布局上，均應(yīng)做到合理組織、避免交叉。%，局部達(dá)3%。場(chǎng)地面水有組織排出，通過(guò)道路或廣場(chǎng)雨水管網(wǎng)收集后統(tǒng)一匯入南側(cè)城市雨水管網(wǎng)或直接排入浉河。其中文化商業(yè)區(qū)主要由茶文化商業(yè)步行街構(gòu)成，其標(biāo)高和場(chǎng)地坡度的確定以行人的舒適為前提。住宅Ⅰ區(qū)為多層住宅區(qū)，由6層單元建筑組成。即西區(qū)為“水云天”新中式社區(qū)，中間為“賢嶺茗陽(yáng)閣”景區(qū)，東區(qū)是“楚漢風(fēng)”文化商業(yè)街區(qū)。北部文化商業(yè)區(qū)濱水而建，地形較為平坦，整體場(chǎng)地平均高出濱河景觀(guān)步道58m。按照地塊分布，兩區(qū)基地南北相對(duì)，集中布置于整個(gè)社區(qū)的東部，靠近信陽(yáng)市城市中心。整個(gè)地塊沿地形呈不規(guī)則形狀。一期工程用地分為兩個(gè)區(qū)域，分別位于城市主干道南北兩側(cè)，其中文化商業(yè)區(qū)位于北部濱河地帶，規(guī)劃地塊東起茶之韻廣場(chǎng)，西至華夏路與濱河路交界處，北臨浉河河岸，南到城市主干道中心。結(jié)構(gòu)靈活性原則，商業(yè)區(qū)在設(shè)計(jì)中采用88m和48m的空間柱網(wǎng)模數(shù)，使業(yè)主既可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)模式的不同進(jìn)行自由的平面分隔，同時(shí)還可采取豎向空間的分隔，形成上下貫通的店鋪模式。住宅區(qū)主要由6層的建筑組成，邊緣地區(qū)設(shè)少量的中高層單元。根據(jù)一期工程所在基地的地形條件和項(xiàng)目的功能定位，本項(xiàng)目在充分尊重規(guī)劃方案和周邊自然條件的基礎(chǔ)上，還應(yīng)堅(jiān)持合理、適度的平面布局原則：規(guī)模適度原則，在商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的平面規(guī)模處理上，應(yīng)科學(xué)把握區(qū)域的平面和空間尺度，營(yíng)造適宜的行為空間。根據(jù)規(guī)劃，“茗陽(yáng)天下”綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位為大型山水社區(qū)。基地周邊植被豐富，南部山上楊、竹、松、杉林連片，基地內(nèi)除有一處小型工業(yè)建筑外，其余土地也均被叢生低灌林所覆蓋。一期工程位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)域的東側(cè)，東臨城市公共綠地——茶之韻廣場(chǎng)，西接信陽(yáng)市的標(biāo)志建筑“茗陽(yáng)閣”。東臨現(xiàn)狀107國(guó)道。砂、石料工程所需砂及石料市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿(mǎn)足工程建設(shè)需要。供電本項(xiàng)目區(qū)域邊緣正在修建一座市政110KV的變電站，2005年底可建成投入使用，可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目建設(shè)符合信陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，用地已有土地證，并按信陽(yáng)市政府規(guī)定辦理了各種相關(guān)手續(xù)，將受到法律的保護(hù)。非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。，%。水稻、水產(chǎn)、茶葉、板栗、銀杏等產(chǎn)量居河南省首位，上天梯珍珠巖、膨潤(rùn)土、沸石非金屬共生礦田的規(guī)模、質(zhì)量居全國(guó)之冠。信陽(yáng)交通便利，通信快捷。本項(xiàng)目位于信陽(yáng)市的西南地帶，區(qū)域內(nèi)有華夏大道和規(guī)劃的師院路穿過(guò)，周邊有107國(guó)道、南濱河路等主要道路，可以使人員和貨物等方便、快捷的聚散，交通十分便利。規(guī)劃確定的城市總體布局結(jié)構(gòu)為：三環(huán)六區(qū)一中心，浉河綠帶系城腰，大小山峰顯美景，生態(tài)綠地繞城廓。場(chǎng)址僅東側(cè)的人流和各種車(chē)輛混雜流動(dòng)，較為混亂，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)有一定的影響?？辈炱溟g未測(cè)得地下水位。②一3斜長(zhǎng)角閃片巖(中等風(fēng)化)：青灰色，柱粒狀變晶結(jié)構(gòu)，片狀構(gòu)造，主要礦物成分為斜長(zhǎng)石、角閃石，巖芯較破碎，呈碎塊狀，局部呈短柱狀，節(jié)理、裂隙發(fā)育，裂隙面有泥狀礦物充填，由巖芯反應(yīng)巖層傾角70o左右，該層局部地段由強(qiáng)風(fēng)化與中等風(fēng)化片巖共生，—。地基土質(zhì)特征分別描述如下：①粉質(zhì)粘土：黃褐色，濕，可塑一硬塑，含鐵錳質(zhì)氧化物及結(jié)核，孔裂隙稍發(fā)育，干強(qiáng)度較高，韌性較好，標(biāo)貫試驗(yàn)擊數(shù)12一17擊，—。進(jìn)入全新世以來(lái)，該區(qū)仍處于南北向順扭應(yīng)力場(chǎng)中，地殼活動(dòng)仍較活躍；淮河上游及南側(cè)各大支流發(fā)育不對(duì)稱(chēng)河谷。信陽(yáng)市屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候的過(guò)渡類(lèi)型，基本屬季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，陽(yáng)光充足，雨水充沛，四季分明。座落于大別山北麓山前地帶浉河河谷的第一、二階地上，周?chē)鸀榇髣e山的余脈環(huán)繞。場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目規(guī)劃所占用的土地已經(jīng)征用，使用權(quán)歸信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前土地出讓協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽定，土地證已經(jīng)辦理。根據(jù)《茗陽(yáng)天下》文化商業(yè)區(qū)、住宅Ⅰ區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本設(shè)計(jì)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見(jiàn)下表。為促進(jìn)項(xiàng)目的盡快實(shí)施，有效利用資金和土地資源，盡早地改善西區(qū)濱河景觀(guān)，按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，將“茗陽(yáng)天下”山水社區(qū)的綜合項(xiàng)目分為一、二、三期工程進(jìn)行分步實(shí)施，以保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使“茗陽(yáng)天下”的每一期工程都能成為精品。其中文化商業(yè)區(qū)定位為公共文化商業(yè)區(qū)，位于基地東北部，濱臨浉河形成一座功能齊全，風(fēng)格優(yōu)美的商業(yè)步行街。為此，本著開(kāi)發(fā)西區(qū)、美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，保證入住居民擁有便捷的生活和富足的文化之開(kāi)發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)。規(guī)劃地塊位于信陽(yáng)市現(xiàn)狀城區(qū)西部浉河南岸，筆架山——賢山腳下，總建筑面積約85萬(wàn)m2。通過(guò)對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)的開(kāi)發(fā)管理，構(gòu)架一個(gè)政府、業(yè)主與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)結(jié)的橋梁紐帶，通過(guò)信息咨詢(xún)，流通交易等全方位的服務(wù)和管理，培育健康有序的商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前信陽(yáng)市處于經(jīng)濟(jì)大發(fā)展時(shí)期，要有一定數(shù)量的商用寫(xiě)字樓供應(yīng)市場(chǎng)。隨著周邊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的逐步開(kāi)發(fā)，將會(huì)有大量的居民入住，旺盛的市場(chǎng)消費(fèi)群必然有著大量的市場(chǎng)消費(fèi)需求，未來(lái)便利的交通也將是本項(xiàng)目地塊難得的優(yōu)勢(shì)之一。本項(xiàng)目均價(jià)定為1500元/平方米左右。因此，可適當(dāng)選擇大中戶(hù)型以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。因此，在這里建設(shè)綜合性商務(wù)寫(xiě)字樓，市場(chǎng)潛力巨大。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和中部崛起戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，由于區(qū)域集聚度增加符合市場(chǎng)的必然選擇，集中的辦公物業(yè)便于信息溝通、節(jié)約辦公成本，同時(shí)容易形成規(guī)模效應(yīng)，所以區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的商務(wù)辦公用房在信陽(yáng)將有較好的市場(chǎng)需求潛力。目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的高檔寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，市場(chǎng)趨勢(shì)較好。但是，由于全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)水平的不均衡性，我國(guó)高檔商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓的分布基本格局呈現(xiàn)東部多、中西部少的狀況。由于項(xiàng)目的性質(zhì)和所包含的內(nèi)容龐雜，而本報(bào)告只是可行性研究，在經(jīng)營(yíng)方式、方案選擇等方面尚有待于進(jìn)一步完善，建議在未來(lái)的市場(chǎng)調(diào)研分析中做進(jìn)一步的深度研究。投資于商業(yè)的豐厚利潤(rùn)，使得資本的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，許多國(guó)內(nèi)的知名商家均看好信陽(yáng)的巨大商機(jī)，通過(guò)聯(lián)合、重組等資本運(yùn)作手段整合產(chǎn)業(yè)鏈條，使商業(yè)零售業(yè)市場(chǎng)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)壓力很大。而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由于規(guī)模較大，市場(chǎng)消化時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)此業(yè)態(tài)有一個(gè)逐步認(rèn)知、認(rèn)可的過(guò)程。在對(duì)“茗陽(yáng)天下”商業(yè)步行街的規(guī)劃過(guò)程中，引入了全新的設(shè)計(jì)思路和開(kāi)發(fā)理念，用地規(guī)模適中，商業(yè)中心的可塑性強(qiáng)。本項(xiàng)目將以宣傳茶文化為主線(xiàn)，以餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物中心為輔，加以開(kāi)發(fā)，從信陽(yáng)市目前的商業(yè)形態(tài)上看，在經(jīng)營(yíng)商品檔次和服務(wù)水平上重復(fù)建設(shè)，各種業(yè)態(tài)欠缺細(xì)分和規(guī)劃現(xiàn)象嚴(yán)重。住宅地產(chǎn)也需要有一定的商業(yè)貿(mào)易設(shè)施支撐，新一輪的商業(yè)旺潮即將在這里展開(kāi)。為了大力發(fā)展信陽(yáng)市的商業(yè)，體現(xiàn)出信陽(yáng)作為茶葉故鄉(xiāng)的特色，加快信陽(yáng)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿(mǎn)足廣大人民群眾不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，需要建設(shè)一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游樂(lè)為一體的大型綜合性商業(yè)步行街，結(jié)合茗陽(yáng)閣和茶葉博物館的修建，體現(xiàn)出茶葉故鄉(xiāng)的身份，展示信陽(yáng)的城市風(fēng)采。大商場(chǎng)的商品缺乏應(yīng)有的名、優(yōu)、特、精，商場(chǎng)布局也極盡羅列，百店如出一轍。目前，信陽(yáng)市中心商圈附近的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，星羅棋布，大小店鋪幾百家，比較知名的大型商場(chǎng)有新亞等多家。中高檔消費(fèi)者群體數(shù)量日益擴(kuò)大，消費(fèi)潛力大，追求“享受購(gòu)物”、“體驗(yàn)購(gòu)物”、“休閑購(gòu)物”等消費(fèi)形態(tài)逐漸成為一種時(shí)尚。本項(xiàng)目的定位及前期入市至為關(guān)鍵，項(xiàng)目定位沒(méi)有創(chuàng)新及差異化，將有可能導(dǎo)致項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)困難。機(jī)會(huì)（O）威脅（T）政府規(guī)劃強(qiáng)力引導(dǎo)，發(fā)展前景、投資前景好，區(qū)域內(nèi)對(duì)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)，必能帶動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的形象及知名度的提升。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)良好，樓棟布局錯(cuò)落有致，內(nèi)部交通合理。氣候、環(huán)境宜人，背山面水，空氣清新，非常適合人群居住。據(jù)調(diào)查，浉河沿岸及其以西的樓盤(pán)有數(shù)十個(gè)之多，不少樓盤(pán)人們耳熟能詳，如柳堤春曉、浉河山莊、翠庭美墅等等。如今，隨著茗陽(yáng)閣的修建，茶文化中心廣場(chǎng)的初現(xiàn)端倪，為該區(qū)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。長(zhǎng)期以來(lái)，該區(qū)域以其物美價(jià)廉的超高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)贏得眾多購(gòu)房者的青睞，而這片區(qū)域的價(jià)值一直因其低房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)而被大家忽略。從市場(chǎng)需求特征來(lái)看，近年來(lái)信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上多層樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，尤其是進(jìn)入2005年以來(lái)，多層大規(guī)模社區(qū)不斷涌現(xiàn)，尤其是市中心城區(qū)一帶，多層低價(jià)房形成熱銷(xiāo)。從戶(hù)型上來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)以三房為主力，其次為四房、二房，一房供應(yīng)較少。生態(tài)住宅是在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問(wèn)題為中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。本項(xiàng)目包括住宅區(qū)和公建、商業(yè)區(qū)兩個(gè)部分，分別對(duì)其市場(chǎng)狀況分析如下。本項(xiàng)目利用信陽(yáng)的茶葉優(yōu)勢(shì)，建設(shè)茗陽(yáng)閣，取“茗茶”與“信陽(yáng)”的意思，建成后將成為信陽(yáng)城市文化形象的最直接象征，是傳承歷史文脈與見(jiàn)證信陽(yáng)城市發(fā)展的地標(biāo)性建筑，成為城市的一張嶄新的名片。信陽(yáng)市的房地產(chǎn)投資環(huán)境良好，本項(xiàng)目的建設(shè)正逢其時(shí)。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)缺乏大規(guī)模的復(fù)合型社區(qū)，而且大型混合式社區(qū)在信陽(yáng)市區(qū)域內(nèi)也是市場(chǎng)空白點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。該區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，城區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了多個(gè)商貿(mào)中心，初步確立了豫南商貿(mào)中心的地位，是豫鄂兩省周邊地區(qū)頗具影響力的農(nóng)副產(chǎn)品集散地。信陽(yáng)的毛尖茶葉飲譽(yù)海內(nèi)外，是全國(guó)十大名茶之一，擁有茶葉故鄉(xiāng)的美名?？傮w而言，信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)3年的高速發(fā)展，已經(jīng)初步進(jìn)入了整合階段，存在著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量過(guò)多，規(guī)模過(guò)小，結(jié)構(gòu)不合理，以及企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，資金實(shí)力不強(qiáng)等問(wèn)題，但政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理力度是明顯的，對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地供應(yīng)，開(kāi)發(fā)區(qū)位選擇等各個(gè)方面給予優(yōu)先考慮，而對(duì)于不符和條件和經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱的企業(yè)，不予審批設(shè)立和市場(chǎng)準(zhǔn)入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為拉動(dòng)信陽(yáng)市投資快速增長(zhǎng)的主要因素之一。住房體制的破舊立新，必將不斷激發(fā)居民購(gòu)房的積極性，釋放百姓住房投資和消費(fèi)的能量。深化住房制度改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)發(fā)動(dòng)力。信陽(yáng)在加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城市首位度的提高為住宅規(guī)?；_(kāi)發(fā)提供了有利的政策支持和需求空間，特別是伴隨著一系列有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策的出臺(tái)，如信陽(yáng)城市總體規(guī)模的全面擴(kuò)展、戶(hù)籍放開(kāi)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)放、城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了內(nèi)在拉動(dòng)力，使信陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片生機(jī)勃勃的景象。 根據(jù)省建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)，一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地432萬(wàn)平方米，％；完成土地開(kāi)發(fā)102萬(wàn)平方米，％。2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需差距進(jìn)一步縮小，而上年為140萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)增加值持續(xù)增長(zhǎng)，2003年房地產(chǎn)業(yè)增加值近200億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和從業(yè)人數(shù)均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況良好， 2004年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。但是，在有些不具備比較優(yōu)勢(shì)的局部地區(qū)，尤其是經(jīng)濟(jì)中心和重要交通線(xiàn)路沿線(xiàn)等區(qū)位條件好的地方，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民人均可支配收入的提高，也在適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，吸引投資，進(jìn)行城市經(jīng)營(yíng)。然而，雖然投資增速迅速回落，且回落幅度很大，但房地產(chǎn)投資的絕對(duì)規(guī)模仍很大。到2020年估計(jì)我國(guó)應(yīng)該至少有14億人，這當(dāng)中有將近20％的人要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)移進(jìn)城的人，大概還有兩億多，將近三億人。如果我國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)20年翻兩番的話(huà)，如在匯率不變條件下，我國(guó)人均GDP至少達(dá)到3000美元，人們的收入水平提高以后，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)提高，而且住房需求是收入彈性比較大的，即當(dāng)收入增加時(shí)，對(duì)住房的需求會(huì)增長(zhǎng)得更快。同時(shí)在其他資金當(dāng)中，80%左右來(lái)自個(gè)人信貸，房地產(chǎn)的資金仍有超過(guò)50%來(lái)自銀行。三是國(guó)內(nèi)信貸比重降低，但對(duì)銀