【正文】 高壓線設(shè)置要求 110千伏以上（含110千伏）高壓輸電線路，必須嚴(yán)格按照城市專(zhuān)項(xiàng)工程規(guī)劃布置，在城市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道以及重要風(fēng)景旅游景區(qū)和對(duì)架空裸導(dǎo)線有嚴(yán)重腐蝕性的地區(qū)新建應(yīng)采用地下電纜。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下（含110千伏）高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。在城市道路控制紅線范圍內(nèi)分期或者同期敷設(shè)十根以上電力電纜的，應(yīng)建設(shè)電力排管或者地溝。在同一路段上同一系統(tǒng)或者同電壓的線路，必須組合同溝敷設(shè)或者同桿架設(shè)；不同系統(tǒng)、不同電壓的線路應(yīng)當(dāng)盡可能合溝敷設(shè)或者合桿架設(shè)。 管線通過(guò)橋梁和隧道的要求新建、擴(kuò)建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過(guò)的位置；在橋梁和隧道的人行道下，應(yīng)當(dāng)預(yù)先埋設(shè)電力電纜管道和綜合信息線纜管道。管線在橋梁上和隧道內(nèi)通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護(hù)，并不得影響市容。 在現(xiàn)有及規(guī)劃的管線、高壓走廊用地范圍內(nèi)不得擅自修建其他設(shè)施。地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過(guò)和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。 10KV及以上高壓架空電力線路應(yīng)設(shè)專(zhuān)用走廊，寬度應(yīng)符合表67的規(guī)定。在其控制的范圍內(nèi)不得建造永久性建筑。規(guī)劃新建的66KV及以上高壓架空電力線路，不應(yīng)穿越市中心地區(qū)或重要風(fēng)景旅游區(qū)。 市區(qū)高壓架空電力線（黑線）規(guī)劃走廊寬度 表67線路電壓等級(jí)(kv)高壓線走廊寬度(m)10kv10m35kv20m110kv25m220kv40m500kv75m 無(wú)線電臺(tái)等無(wú)線通訊設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃收訊區(qū)域內(nèi)設(shè)置，并報(bào)經(jīng)無(wú)線電管理部門(mén)和城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，設(shè)置微波通道，一般不得進(jìn)入市中心區(qū)。第七章 城市綠地 城市綠地分為公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景綠地等六類(lèi)。 公共綠地包括公園和街頭綠地。公園包括綜合公園、專(zhuān)類(lèi)公園、帶狀公園。綜合公園人均綠地標(biāo)準(zhǔn)宜大于5平方米/人，公園面積宜大于20公頃，建筑用地宜小于7%，綠地面積宜大于70%。帶狀公園內(nèi)園路及鋪裝場(chǎng)地宜為10~25%，建筑用地宜小于2%，綠地面積宜大于70%。街頭綠地是位于城市道路用地之外相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場(chǎng)綠地、小型沿街綠化用地等。當(dāng)沿道路布置的路側(cè)綠帶寬度超過(guò)8米時(shí)，根據(jù)規(guī)劃可以劃為“街頭綠地”，算作公共綠地；當(dāng)路側(cè)綠帶寬度不超過(guò)8米（含8米）且位于道路紅線范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)計(jì)入道路廣場(chǎng)用地內(nèi)。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70%。 城市內(nèi)河兩岸必須開(kāi)辟開(kāi)放性綠化帶。沿河綠帶每側(cè)寬度為：規(guī)劃河寬小于20米時(shí)為10米，大于20米時(shí)為15米，沿河設(shè)置3米以上（含3米）道路不計(jì)入綠化帶寬度控制。重要水源保護(hù)河段與重要景觀河，按規(guī)定范圍控制，最小寬度不小于30米。沿河為高層建筑時(shí)，綠化帶寬度在滿(mǎn)足上款前提下再增加8米以上。 公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開(kāi)放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹(shù)種，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10%。車(chē)站碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)具有地方特色。 嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開(kāi)采等活動(dòng)。 城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護(hù)控制線，在控制線內(nèi)不得進(jìn)行任何有損山體的挖建活動(dòng)。沿山低多層建筑后退山腳線8米以上，高層建筑后退15米以上。 城市所有江、河、湖水面都應(yīng)保留，駁岸須保護(hù)修繕。所有駁坎、修筑埠頭（碼頭）、填塞盲河、建造構(gòu)筑物等縮小水體的活動(dòng)必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 文保單位、文保點(diǎn)、歷史遺跡、地下風(fēng)景等都是城市綠化、地方文態(tài)的主要內(nèi)容，必須按文保單位規(guī)定保護(hù)。未列入文保單位的，以主體控制范圍和通視要求確定紫線，紫線范圍內(nèi)不得進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，紫線范圍外的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)與其協(xié)調(diào)。第八章 附 則 本規(guī)定由瑞安市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)厥馇闆r下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市規(guī)劃建設(shè)局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 本規(guī)定自瑞安市人民政府批準(zhǔn)之日起施行。 若本規(guī)定與國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范相抵觸，以國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范為準(zhǔn)。 附錄一 名詞用語(yǔ)解釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層（≥）建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度指建筑物（）占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。低層建筑高度小于或等于10米的建筑。其中低層住宅為一層至三層的住宅。多層建筑高度大于10米，小于或等于24米的建筑。其中多層住宅為4層至6層（含6躍7層）的住宅。高層建筑高度大于24米小于或等于100米的建筑。其中高層住宅為10層至33層的住宅；中高層住宅為7層至9層的住宅。辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。一般辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。裙房指與高層建筑緊密相連的，建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。裙房高度超過(guò)24米的按高層建筑處理。汽車(chē)停車(chē)率指居住區(qū)內(nèi)汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率。1城市道路：本規(guī)定所指城市道路是指紅線寬度大于等于16米的道路。1紅線、藍(lán)線、綠線、黑線、紫線、黃線：紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。道路紅線指道路用地的規(guī)劃控制線，用地紅線指建筑基地的邊界線，建筑紅線指建筑地基墻面的控制線。藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。綠線指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線。黑線指高壓電力線走廊規(guī)劃控制線。紫線指文物保護(hù)單位對(duì)周?chē)ㄔO(shè)提出要求的控制線。黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。1征地面積建設(shè)工程項(xiàng)目征用的土地面積（包括其中的水體面積）或出讓的地塊面積。1建設(shè)用地面積征地面積或地塊面積扣除大于等于16米寬度的城市道路面積，公共用地之外的凈用地面積。1開(kāi)放空間：是指在建筑基地內(nèi)為公眾提供常年開(kāi)放的廣場(chǎng)、綠地、通道停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室外內(nèi)空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)），開(kāi)放空間必須符合下列條件：（1）沿城市道路廣場(chǎng)留設(shè)，任一方向的凈寬度不小于15米，實(shí)際使用面積不小于150平方米。（2）。（3）無(wú)上層建筑，但允許設(shè)采光天棚或遮陽(yáng)蓬架。（4）常年為公眾義務(wù)開(kāi)放，且不改變用途。1塔式高層住宅：面寬小于32米的高層住宅。1板式高層住宅：面寬大于等于32米的高層住宅。1騎樓：面向城市道路或廣場(chǎng)、長(zhǎng)度不小于15米，供公眾常年通行的有頂蓋的通道。1山墻：建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側(cè)面，當(dāng)被遮擋住宅側(cè)面開(kāi)窗且為該套住房唯一居室采光窗時(shí)，視為住宅正面。沿墻：建筑的前后墻，其中住宅朝陽(yáng)前沿墻面為住宅正面。允許：提出申請(qǐng)可獲準(zhǔn)許。經(jīng)審核后允許：提出申請(qǐng)經(jīng)主管部門(mén)審核后確定可否準(zhǔn)許、可以準(zhǔn)許、可以附帶條件準(zhǔn)許、也可以不準(zhǔn)許。經(jīng)審批后允許：需由市人民政府或有關(guān)行政主管部門(mén)審批后才能確定可否準(zhǔn)許、可以準(zhǔn)許、可以附帶條件準(zhǔn)許、也可以不準(zhǔn)許。2本規(guī)定用詞說(shuō)明：執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。①表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。②表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。③表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。④條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為： “應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為“可參照……執(zhí)行”。附錄二 計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（）的設(shè)備層和無(wú)圍合的架空層可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；，且層高≥，按一層計(jì)算。（3）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表31中的商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商辦綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層辦公建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商辦綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層辦公建筑的規(guī)定執(zhí)行。（4）多、高層民用建筑底層設(shè)架空層用作開(kāi)放空間（作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途）的，該層建筑面積可不計(jì)入建筑容積率指標(biāo)。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來(lái)因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范圍以?xún)?nèi)。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建筑用地性質(zhì)不同類(lèi)的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9萬(wàn)平方米。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級(jí)公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施；公共服務(wù)10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以計(jì)入建筑基地綠地。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)（含3米）凸出的部分（如樓梯間），且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎至山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）建筑后退基地邊界距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，在確保滿(mǎn)足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見(jiàn)圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見(jiàn)圖四）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積的1/8的，不計(jì)入建筑高度。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。（見(jiàn)圖五）H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。（見(jiàn)圖六、圖七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周?chē)h(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H，且其視角不小于60度。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H。（見(jiàn)圖八）建筑面寬控制。（見(jiàn)圖九）建筑高度計(jì)算附圖圖一 挑檐屋面 圖二 女兒墻屋面H=HcHc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至女兒墻頂圖三 屋面坡度小于45176。(含45176。) 圖四 屋面坡度大于45176。H=HcHc 室外地面至檐口頂 H 自室外地面至頂沿道路建筑高度控制示意圖圖五 沿路一般建筑高度的控制圖六 沿路高層組合建筑高度的控制（軸測(cè)圖）≤L（W+S）式中：A——1:（176。）高度角的投影面積；L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度；W——道路規(guī)劃紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離；HHH3——組合建筑各部分實(shí)際高度圖七 沿路高層組合建筑高度的控制（平面圖） ，為了簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來(lái)的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A′≤(W+S)式中：A′——1：1（即45176。）高度角的投影面積；L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度；W——道路規(guī)劃紅線寬度：S——沿路建筑的后退距離；HHH3——組合建筑各部分實(shí)際高度 建筑高度控制視線分析方法建筑面寬控制示意圖（一）A、B、C為連續(xù)建筑，A為