【正文】 城市管線 30第七章 城市綠地 32第八章 附 則 33附圖一 建筑密度、建筑容積率分區(qū)示意圖 34附錄一 名詞用語解釋 35附錄二 計算規(guī)則 37附錄三 建筑間距圖示 44附錄四 建筑離界距離圖示 47附錄五 瑞安市建筑日照分析計算規(guī)則 48附錄六 有關(guān)建設工程國家強制性技術(shù)規(guī)范對應說明 50瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 為了加強瑞安市（下簡稱本市）城市建設規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《浙江省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》、《瑞安市城市總體規(guī)劃》，以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律法規(guī)、國家強制性技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，結(jié)合本市的實際情況，特制定本規(guī)定。 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程（新建、改建、擴建）；臨時建設工程、規(guī)劃建成區(qū)以外的農(nóng)村個人建房，另按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。編制涉及本規(guī)定內(nèi)容的規(guī)劃應符合本規(guī)定。法規(guī)政策另有規(guī)定的除外。 本市城市用地管制分類按使用性質(zhì)的公共與非公共屬性分為保護用地、控制用地、指定用途用地、一般用途用地四大類二十九小類。用 地 分 類 表21序號用地類別及代號國 標代 號內(nèi)容與含義序號1保護用地11文物古跡用地C7具有保護價值的文物古跡等的用地112公共綠地GS22向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地(包括其范圍內(nèi)的水域)及以綠化為主的公共活動廣場213生產(chǎn)防護綠地G2提供花草苗木的園地以及用于保護環(huán)境而留設的防護林地、綠地或其他綠色空間314水域E1江、河、湖、海、水庫、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域415耕地E2種植各種農(nóng)作物的土地516園地、林地EEE5果園、茶園等園地；生長喬木、竹類、灌木等林木的土地62控制用地21道路廣場用地SS21城市的快速路、主干道、次干道及支路用地，包括交叉口用地和交通性廣場用地以及以硬地面為主的公共活動廣場722社會停車場(庫)用地S3公共使用的機動車和非機動車停車場或停車庫用地823對外交通用地T鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)木€路站場及附屬設施用地924市政公用設施用地U供應設施、交通設施、郵電設施、環(huán)衛(wèi)設施、殯葬設施用地及其它市政公用設施用地1025山地E7城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未列入城市公園的山頭1126濕地E8天然或人工，長久或暫時之沼澤地、泥炭地或水域地帶，包括低潮時水深不超過6米的水域及相關(guān)區(qū)域123指定用途用地31行政辦公用地C1國家機關(guān)、黨派和團體等機構(gòu)用地1332文化設施用地C3文化藝術(shù)、廣播電視、新聞出版、圖書展覽、配套建設的文化活動中心等用地1433體育用地C4室內(nèi)外體育運動用地和為體育運動專設的訓練基地用地1534醫(yī)療衛(wèi)生用地C5醫(yī)療保健、衛(wèi)生、防疫、康復、急救設施等用地1635教育科研用地C6高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設計機構(gòu)等用地1736特殊用地D直接用于軍事目的的軍事設施用地，外事用地，監(jiān)獄、勞改場所，安全保衛(wèi)部門用地1837其它公共設施用地C9除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地194一般用途用地41一類居住用地R1以低層住宅為主的用地2042二類居住用地R2以多層、中高層、高層住宅為主的用地2143村鎮(zhèn)居住用地E61以建制鎮(zhèn)住宅為主的用地2244村鎮(zhèn)建設用地E6E6E69集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點除村鎮(zhèn)居住用地外的生產(chǎn)和生活的各類建設用地2345商業(yè)娛樂服務金融用地C21C25除獨立地段的農(nóng)貿(mào)、小商品、工業(yè)品及綜合的市場用地之外的商業(yè)、娛樂金融業(yè)、服務業(yè)和旅館業(yè)和商務辦公用地2446市場用地C26獨立地段的農(nóng)貿(mào)、小商品、工業(yè)品及綜合的市場用地2547一類工業(yè)用地M1對環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地2648二類工業(yè)用地M2對環(huán)境有一定影響和污染的工業(yè)用地2749三類工業(yè)用地M3對環(huán)境有嚴重影響和污染的工業(yè)用地28410倉儲用地W倉儲企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設施用地29：保護用地、控制用地是為保障城市的長遠利益和整體利益與必須留設的公共保留地，包括為城市正常運轉(zhuǎn)必不可少的公用性基礎設施用地，為城市歷史文化所必需的公共性保護用地，保障城市生態(tài)環(huán)境的公益性綠化用地。指定用途和一般用途用地是除公共保留地之外的城市其它產(chǎn)業(yè)活動和居住活動用地。 建筑物（設施）分類 表22序號類別內(nèi)容與含義1園林建筑及小品園林綠地中有造景作用同時供人游覽、觀賞、體育的小型建筑及城市雕塑等小品 2低層住宅13層的住宅3多層住宅46層的住宅4中高層住宅79層的住宅5高層住宅大于等于10層的住宅（100米以下）6宿舍集體宿舍7基礎教育設施幼兒園、小學、中學等8小型商業(yè)服務設施小型商業(yè)服務設施，小百貨、飲食、浴室、儲蓄所、郵政所等9小型文化體育設施小型文化活動和體育設施，文化站、活動室等10小型衛(wèi)生設施小型衛(wèi)生設施，門診所、衛(wèi)生院等11小型公用設施小型市政公用設施，水泵房、燃氣調(diào)壓站、配電房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站等12社區(qū)管理設施居委會、派出所、街道辦事處、社區(qū)服務等13商業(yè)服務金融設施商場、餐廳、旅館、商店、金融機構(gòu)、商務辦公樓、期貨市場等商業(yè)貿(mào)易設施14大中型交易批發(fā)市場工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品、綜合性市場、小商品市場等15文化設施圖書館、博物館、美術(shù)館、展覽館、紀念館等16娛樂設施文化宮、青少年宮、影劇院、音樂廳、俱樂部、活動中心等17體育設施體育場館等18衛(wèi)生設施醫(yī)院、防疫站等19教育設施大學、中等專業(yè)、職業(yè)學校、技工學校、電視大學、培訓中心等20科研設計設施科學研究、勘測設計、觀察測試、科技信息和科技咨詢設施等21行政辦公設施行政、黨派和團體機構(gòu)等22社會停車場(庫)機動車和非機動車的公共停車場和停車庫23對外交通設施鐵路、公路、港口、機場、管道運輸?shù)葘ν饨煌ㄟ\輸線路、站場及附屬設施24市政公用設施加油站、給水、排水、供電、燃氣、郵政、通訊、消防、環(huán)境衛(wèi)生、城市交通等設施25一類工廠對環(huán)境無影響的工廠26二類工廠對環(huán)境有一定影響的工廠27三類工廠對環(huán)境有嚴重影響的工廠28普通倉庫除危險品倉庫以外的其他倉庫29危險品倉庫儲存危險品的倉庫30老人公寓專門為老年人設計建造的住宅（含敬老院） 各類用地與各組建筑物（設施）的適建規(guī)定為表23。 用 地 適 建 規(guī) 定 表23 土地 類別建筑 設施 組別保護用地控制用地指定用途用地一般用途用地其它用地文物古跡用地公共綠地生產(chǎn)防護綠地道路廣場用地社會停車場庫用地對外交通用地市政公用設施用地山地濕地行政辦公用地文化設施用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研設計用地一類居住用地二類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地市場用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地倉儲用地1112132122232425263132333435414245464748494101園林建筑及小品△√√○○○√√√√√√√√√√√√√√√√2低層住宅○○√√3多層住宅○○○√4中高層住宅√○5高層住宅√○6宿舍○○○○○○○○√○○○○○○7基礎教育設施○○○√√√○8小型商業(yè)服務設施△○○○○○○○○○○○√√√√○○○○9小型文化體育設施○○○○○○√√○○√√√√○○○○10小型衛(wèi)生設施○○○○○○○√○√√○○○○○○11小型公用設施△○○○○○○○○○○○○○○√√√√√√√12社區(qū)管理設施△○○○○○○○○√√√√√√√√√√√√√13商業(yè)服務金融設施○○○○○○○○○○√○14市場○○√○○15文化設施√16娛樂設施○○△√○○○○17體育設施○○√○18衛(wèi)生設施○○√○19教育設施√20科研設計設施○△○√○○21行政辦公設施√○○○22社會停車場庫○√√○○○○○○○○○√○○○○○23對外交通設施○√○○○○○24市政公用設施○○○○○√○○○○○○○25一類工廠○○○○√√√26二類工廠√√27三類工廠√28普通倉庫○○○√√√√√29危險品倉庫○○○30老人公寓○○√注：√表示允許，○表示需經(jīng)審核后允許，△表示一般不允許或經(jīng)市人民政府或其行政主管部門經(jīng)審批后允許，空格為不允許。第三章 建 筑第一節(jié) 建筑容量 建筑基地面積大于或等于3公頃的成片開發(fā)用地，必須編制修建性詳細規(guī)劃（工業(yè)項目除外），經(jīng)批準后方可實施。建筑密度和建筑容積率控制指標表 表31 區(qū)位建筑 建筑 類 容量 型舊城區(qū)核心城區(qū)規(guī)劃區(qū)建筑密度D %建筑容積率FAR建筑密度D %建筑容積率FAR建筑密度D