瑞安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-資料下載頁
2025-08-04 03:54本頁面
【正文】 筑面積計入容積率建筑面積指標。8. 多層普通工業(yè)廠房層高大于6米（含）的，；低層普通工業(yè)廠房層高大于8米（含）的，按該層建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標；有特殊工藝要求的工業(yè)建筑可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。9. 。超出此規(guī)定的飄窗，（含）的，按挑出墻體外的水平投影面積計入容積率建筑面積指標；，按挑出墻體外的水平投影面積的一半計入容積率建筑面積指標。窗臺板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認定為飄窗，應按其窗臺板外挑水平投影面積計入容積率建筑面積指標。10. 住宅未封閉陽臺（包括計算一半建筑面積部分）建筑面積不應超過住宅總建筑面積的6%，如超過6%，超出部分按其水平投影面積計入容積率建筑面積指標。隔層陽臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積計算指標，并按照未封閉陽臺的計算要求納入容積率建筑面積指標。11. 、面積3平方米內，面積大于3平方米的、與室內地面連通的設備平臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積指標；封閉的同層標高設備平臺按照其水平投影面積計入容積率建筑面積指標；設備平臺應按平面套形布局合理確定位置；。12. 建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等公共配套設施用房外，其余建筑面積按地下空間開發(fā)利用相關文件執(zhí)行。建筑物地下室、半地下室的頂板高出室外地坪≥，按其水平投影面積計入地上建筑面積及建筑密度。13. 超高層建筑里的避難層除避難空間面積不計入容積率外，其余面積計入容積率建筑面積指標，層高同標準層。 建設項目初步規(guī)劃設計方案、擴初設計和施工圖設計及審查提供的技術經濟指標中，應分別列出項目的總建筑面積(含各主要功能的分項面積)及計入容積率的建筑面積指標。9 附 則 本規(guī)定由市住建局負責解釋，特殊情況下，需要突破或調整本規(guī)定，由市住建局報市政府批準后方可執(zhí)行。 在本規(guī)定實施前，尚未辦理建設工程規(guī)劃許可證的項目可按本規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的通知》（瑞政發(fā)〔2011〕141號）同時廢止。 若本規(guī)定與國家強制性規(guī)范相抵觸，以國家強制性規(guī)范為準。 本規(guī)定采用的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范如遇調整的，從其調整。 附錄1 名詞用語解釋 （容積率）。在規(guī)劃項目建設用地內，計算容積率的建筑面積總和（≥）與規(guī)劃項目建設用地面積的比值。在規(guī)劃項目建設用地內，建筑物的基底面積總和（）與規(guī)劃項目建設用地面積的比率（用百分比表示）。指檐口高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。指檐口高度大于10米小于24米的建筑。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，建筑間距按高層建筑計算）。指檐口高度大于等于24米的建筑。當檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設備間外，布置有可使用的室內空間時，其高度如超出24米，應按高層建筑計算建筑間距。消防對高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。指與高層建筑緊密相連的，建筑高度不超過24米的附屬建筑。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。指相關規(guī)劃所確定的城市支路等級及以上的道路。、藍線、綠線、紫線、黃線。紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。道路紅線指道路用地的規(guī)劃控制線，用地紅線指建筑基地的邊界線，建筑紅線指建筑地基墻面的控制線。藍線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。綠線指城市各類綠地范圍的控制線。紫線指文物保護單位對周圍建設提出要求的控制線。黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。征地面積或地塊面積扣除城市道路面積、公共用地之外的凈用地面積。建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側面，當被遮擋住宅側面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時，視為住宅正面。：執(zhí)行本規(guī)定條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。（1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。（2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞： 正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。（4）條文中指明應按其他有關標準，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應按……執(zhí)行”或“應符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。 附錄2 計算規(guī)則 。按《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》規(guī)定計算。（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）建筑外墻北向（南向）凸出物累計長度超過建筑外墻邊長1/3（2/3）的，山墻設置陽臺的，建筑間距從凸出物或陽臺的外沿計算。，按外挑最大點開始計算。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（1）本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退城市道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖1）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖2）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖3）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖4）。 附錄3 建筑間距圖示 建筑間距圖示 建筑間距圖示 附錄4 建筑離界距離圖示建筑離界距離圖示 38 / 3
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