瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2025-07-20 03:54 本頁面
【正文】 裙房之上的幾幢建筑計(jì)算間距時(shí)，建筑高度可從裙房屋頂以上算起。 非居住建筑間距依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東側(cè)時(shí)，兩者之間的間距按住宅間距控制。 建筑物退讓 建筑物退離城市道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關(guān)規(guī)范外還須符合本節(jié)規(guī)定。 建筑退離道路紅線（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表4控制。 建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離 表4注：，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。道路交叉口的建筑后退，按道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的切點(diǎn)連線起算，后退距離等同較窄路的后退距離。異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設(shè)計(jì)另行確定。（老工業(yè)點(diǎn)）改造建筑后退受場(chǎng)地限制確有困難的按道路寬度降一檔。（二）在房屋密集地區(qū)建高架橋，房屋與高架橋外側(cè)的間距不應(yīng)小于10米，按上述要求退讓確有困難的，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小間距，但不得小于6米，并宜設(shè)隔音板。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退高架道路邊緣的距離按表5控制。 建筑物離高架和匝道的最小距離 表5（三）新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場(chǎng)、影劇院、游樂場(chǎng)、賓館、體育場(chǎng)、展覽館、大型辦公樓等公共建筑，其后退道路紅線距離還應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化、工程施工安全等方面的規(guī)范和要求。（四）沿街建筑因市容及環(huán)境景觀等需要，可外挑陽臺(tái)、雨蓬、招牌、燈飾，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路紅線；外懸凈高在消防通道處不得小于4米，其余部位不得小于3米。（五）建筑物沿城市道路的圍墻、基礎(chǔ)、化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池，臺(tái)階、管線外挑部分垂直投影、附屬設(shè)施等不得壓、越道路紅線。（六）圍墻、大門后退。除特殊要求外，圍墻中心線后退道路紅線不小于1米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于1米，并滿足行車視距要求。 已建鐵路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按鐵路技術(shù)規(guī)范規(guī)定及鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例要求進(jìn)行退讓。規(guī)劃鐵路按規(guī)劃路軌中心線兩側(cè)邊軌向外各30米為規(guī)劃控制廊道。軌道交通控制廊道應(yīng)依據(jù)軌道交通用地控制詳細(xì)性規(guī)劃及國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行控制。 已建高速公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按高速公路技術(shù)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行退讓。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：高速公路不少于30米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。公路兼作城市道路時(shí)，沿線建筑應(yīng)同時(shí)滿足后退城市道路要求。特殊情況下，征得交通主管部門同意后，可適當(dāng)減少退讓距離。 建筑后退用地紅線：沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑的離界距離，按表6規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小間距，沿路建筑按后退城市道路紅線要求。（二）當(dāng)北側(cè)是居住用地時(shí)，除按表6控制外，還須同時(shí)符合第二節(jié)建筑間距和日照分析計(jì)算規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。（三）除市政管理用房、公廁等社會(huì)公益項(xiàng)目外，建筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表《建筑物后退城市公共綠地邊界的距離》（表7）進(jìn)行控制： 建筑后退用地紅線距離 表6注：，其退界距離應(yīng)結(jié)合消防間距確定，且不小于3米。當(dāng)北側(cè)為非住宅用地且無日照要求的建筑時(shí)，按最小間距執(zhí)行。，其離界距離按主要朝向離界距離控制。：高層居住建筑面寬。、規(guī)劃區(qū)指舊城區(qū)以外瑞安市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)區(qū)域。 建筑物后退城市公共綠地邊界的距離 表7建筑類別后退城市公共綠地邊界的最小距離 （m）綠地在建筑的東、西、南向綠地在建筑的北向低、多層33高層6不小于10米 建筑后退用地界線距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。 超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物，后退公共綠地（綠化帶）的距離不應(yīng)少于3米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離），且最小值不少于3米。 按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，向周邊用地單位或個(gè)人公示后，報(bào)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離。 在城市道路紅線24米以上的交叉口沒渠化設(shè)計(jì)的；當(dāng)界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時(shí)，視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況；都應(yīng)加大新建地下建筑后退地界的距離。 當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求建筑聯(lián)體建造時(shí)，、但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。 建筑高度 新建、改建建筑物，建筑高度須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中建筑高度控制要求。 不計(jì)入建筑高度的屋頂突出物高度，原則上不得超過規(guī)劃條件確定的建筑高度的15%，特殊需要的，須經(jīng)專家論證后再由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。 建筑高度計(jì)算:（一） 當(dāng)計(jì)算歷史文化名城保護(hù)區(qū)和生態(tài)園區(qū)、航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。（二）以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過1/4時(shí)，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。 建筑基地的綠地 各類建筑基地的綠地和綠地率應(yīng)符合國家綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃報(bào)批時(shí)要有專門的綠化規(guī)劃布置圖和綠地率計(jì)算書。 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的綠地
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1