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新店開發(fā)可行性分析報告-資料下載頁

2025-08-04 01:14本頁面
  

【正文】 程費(fèi)用開辦費(fèi)用稅金費(fèi)用固定資產(chǎn)投入冷凍設(shè)備電子設(shè)備低值易耗設(shè)備信息設(shè)備超市貨架工具設(shè)備面包、加工設(shè)備其他合計(jì) 表十二: 費(fèi)用預(yù)算表費(fèi)用預(yù)算表單位:萬元 費(fèi)用項(xiàng)目 金額 備注一固定費(fèi)用1商場租金及管理費(fèi)2宿舍租金3倉庫租金4辦公室租金5保險費(fèi)6折舊費(fèi)7開辦費(fèi)攤銷二流動費(fèi)用1工資2電費(fèi)3水費(fèi)4商場領(lǐng)用包裝物5電腦紙張費(fèi)6辦公用品及用具7廣告宣傳費(fèi)8企劃制作費(fèi)9促銷費(fèi)10汽車費(fèi)用11維修費(fèi)12證卡制作費(fèi)13廚房加工費(fèi)14通訊費(fèi)15印刷費(fèi)16衛(wèi)生費(fèi)17福利費(fèi)18商品損耗費(fèi)19低值易耗品攤銷20財務(wù)費(fèi)用 合 計(jì)表十三、現(xiàn)金流量測算 建議現(xiàn)金流量預(yù)測主要為前五年的數(shù)據(jù)經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值根據(jù)商業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn),店面裝修及非房產(chǎn)性固定資產(chǎn)需5年更新一次,20年的經(jīng)營期該部分資產(chǎn)就有4次投入;而房產(chǎn)附屬設(shè)備投資則為長期投資。(1)設(shè)資金成本為年12%(2)第15年的經(jīng)營凈現(xiàn)值第一個五年因在項(xiàng)目投資時固定資產(chǎn)已被一次性投入,固在測算經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值時應(yīng)加上固定資產(chǎn)折舊和遞延資產(chǎn)攤銷部分經(jīng)營產(chǎn)生的月現(xiàn)金凈流量=月凈利潤++利息支出+遞延資產(chǎn)攤銷= 萬經(jīng)營產(chǎn)生的年現(xiàn)金凈流量=月現(xiàn)金凈流量+月現(xiàn)金凈流量1= 萬元(算式中的前項(xiàng)數(shù)據(jù)為一年中前11個月凈利潤的年終復(fù)利值)15年經(jīng)營凈現(xiàn)值= 年現(xiàn)金凈流量= 萬元( 12%、期限為5年的年金現(xiàn)值系數(shù))(3)第620年的經(jīng)營凈現(xiàn)值從第6年始,動產(chǎn)及裝修需重新投入,動產(chǎn)折舊及裝修攤銷不再進(jìn)入經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中 經(jīng)營產(chǎn)生的月現(xiàn)金凈流量=月凈利潤+不動產(chǎn)折舊+利息支出= 經(jīng)營產(chǎn)生的年現(xiàn)金凈流量=月現(xiàn)金凈流量 +月現(xiàn)金凈流量1=(算式中的前項(xiàng)數(shù)據(jù)為一年中前11個月凈利潤的年終復(fù)利值)620年經(jīng)營凈現(xiàn)值=年現(xiàn)金凈流量 = (%、期限為20年的年金現(xiàn)值系數(shù), %、期限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù))(4)經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值=15年經(jīng)營凈現(xiàn)值 +620年經(jīng)營凈現(xiàn)值 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量=經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值 投資支出 = 萬元表十四:長期投資決策回報指標(biāo)投資利潤率(投資報酬率) 投資利潤率(ROI)指經(jīng)營期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比(投資總額是原始投資與資本化利息之和) 投資利潤率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額X100% =原始投資回收率 原始投資回收率投資項(xiàng)目一個正常經(jīng)營年度的凈現(xiàn)金流量(或年均經(jīng)營凈現(xiàn)金流量)與原始投資的比率。 原始投資回收率=年經(jīng)營凈現(xiàn)金流量或年均經(jīng)營凈現(xiàn)金流量/原始投資額X100% =靜態(tài)投資回收期 投資回收期=建設(shè)期+原始投資總額/投產(chǎn)后M年內(nèi)年相等的凈現(xiàn)金流量M年需進(jìn)行推算 表十五 初選總結(jié)表1. 區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn)的符合程度評價: 符合 A類□ B類□ C類□不符合□2.區(qū)域城市地理因素評估調(diào)研小組評價: 3.保本銷售額 萬元 (保本銷售額=月費(fèi)用支出/月毛利率)參照(無競爭)月銷售額: 萬元 保本營業(yè)額與參照銷售額之比值: 4.本項(xiàng)目投資支出測算 萬元(見附表)月費(fèi)用測算 萬元(見附表)投資利潤率測算 原如投資回收率測算靜態(tài)投資回收期測算9人口密度和數(shù)量評分_ __%10.立地場地條件評估分?jǐn)?shù) %11.租金占保本營業(yè)額比例評分___ __分拓展部區(qū)域評價:拓展員 :拓展部區(qū)域評價:區(qū)域拓展負(fù)責(zé)人:采配中心評價:財務(wù)中心評價:分公司評價:總公司拓展部評價: 拓展總監(jiān):公司執(zhí)行委員會的評價:總經(jīng)理:總經(jīng)理助理:財務(wù)總監(jiān):拓展總監(jiān):表十六、主商圈圖(標(biāo)明競爭對手情況)表十七、項(xiàng)目效果圖表十八、居民分布圖表十九、交通分布圖
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