新店開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-20 01:14 本頁面
【正文】 度:__ _人/KM2,戶籍人口__ __人,流動人口_ _人,估計(jì)一級商圈人口:_ __人, 二級商圈人口為: _ _人。 目標(biāo)店距中心商業(yè)區(qū)距離： M,商圈所在區(qū)域的性質(zhì): 中心商業(yè)區(qū)□ 次級商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 新興工業(yè)區(qū)□ 高新科技開發(fā)區(qū)□ 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)□ 新開發(fā)住宅區(qū)□ 新市中心□ 住宅區(qū)□ 人口資料來源(必填) _ ___ 新址描述在城市中的方位（競爭圖） 離最近無人區(qū)有多遠(yuǎn) 附近交通狀況臨靠馬路名稱 臨靠馬路情況 公交站點(diǎn)及路線 外部描述店面視覺 廣告位 停車場（地面/地下） 回車場 收貨區(qū) 門前廣場 內(nèi)部描述結(jié)構(gòu) 空調(diào)自 形狀 消防設(shè)施 柱距 門面開間 層數(shù) 進(jìn)深 層高 供電負(fù)荷 供水煤氣供應(yīng)有無自動扶梯有無貨梯有無自動人行道其它產(chǎn)權(quán)屬性土地使用權(quán)性質(zhì)及年限房產(chǎn)所有人其它設(shè)計(jì)單位施工單位以前及目前的使用屬性物業(yè)審批及驗(yàn)收材料交付標(biāo)準(zhǔn)是否我司有轉(zhuǎn)租權(quán)如是空地土地面積： 擬建樓層及面積： 如是樓花竣工日期：目前狀況： 合作方式租賃報(bào)價(jià)租期年免租期個(gè)月承租總面積(M2)一層: 二層: 三層:四層:五層:六層:自己經(jīng)營面積(M2) 一層: 二層: 三層:四層:五層:六層:營業(yè)面積(M2) 非營業(yè)面積(M2) 營業(yè)面積租金(元/M2)非營業(yè)面積租金(元/M2)平均租金(元/M2)元/㎡/天租金遞增率及遞增年限到 年 元/㎡/天； 元/㎡/天。各層租金(元/M2)一層:二層:三層:四層:五層:六層:是否屬我司自建否自建費(fèi)用:是否屬我司購買否出售報(bào)價(jià)平均售價(jià)(元/M2)其它說明三公里主要競爭對手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場等）參與競爭的對手介紹（在本區(qū)域聲譽(yù)、要求等） 表三 立地場地評估分析項(xiàng)目立地評級和打分重要程度分?jǐn)?shù)(05) 4 (含單車，電單車)7 （位置突出，顯眼，易見，無遮擋）3 7 7 6 5 6 6 總分51 各項(xiàng)目評分標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 車流量指店鋪周圍50米所有方向四輪車輛經(jīng)過的數(shù)量，高峰期每5分鐘經(jīng)過100輛以上為5分。然后每10輛減1分，依次比例遞減到0分。2. 不算本店的因素, 高峰期包括汽車單車摩托車步行人流量總和達(dá)到每5分鐘800人為5分，然后按每100人的比例遞減到0分。3. 凡備選店處于十字路口的給5分，非十字路口的按后面的標(biāo)準(zhǔn)評分：三個(gè)或以上方向標(biāo)志明顯1分□，位于社區(qū)中心或門前有深入10米以上的廣場1分□，顯眼的建筑旁邊或交通要道邊為1分□，門前雙方向共有5路以上公共交通的車站1分□，建筑物層數(shù)超過20并能在顯眼處做招牌、或商場部分總建筑面積超過20000平米1分□。4. 門前和50米內(nèi)各個(gè)方向總共車道數(shù)目超過10條2分□／6條1分□；商店周圍沒有很大的交通障礙物1分□；（例如公園、湖泊、山頭等）1分□；周圍沒有河流等較大交通間隔1分□。5. 門口或附近能不收費(fèi)地充分地停放汽車、摩托車（含助力車）和單車的為5分, 停車位充分但收費(fèi)的為4分, 不能充分停放汽車但能充分停放摩托車、助力車和單車的為3分，只能放摩托車、助力車和單車的為2分, 能放摩托車助力車和單車但收費(fèi)為1分6. 門店周圍邊界50米內(nèi)所有方向有8路或以上公共汽車（小巴）站的2分□（每2路減1分），門前馬路方便自行車和行人交通1分□；門前馬路雙向車道共大于6道的1分□，馬路中間沒有分離帶1分□。7. 營業(yè)面積適中2分□，招商面積適中1分□，附屬設(shè)施足夠1分□，形狀理想1分□8. 可以裝自動人行道的1分□, 樓層不大于2／3層的1分□, 具備經(jīng)營飲食條件1分□，各樓層層高都大于4米5的1分□，空間完整和柱子間隔大于8m8m的1分□9. 從門口算起10分鐘交通時(shí)間達(dá)到的加權(quán)平均距離: 3公里5分，, , , 2公里/1分。加權(quán)平均距離計(jì)算方法為：用各種交通工具的10分鐘距離分別乘以該交通工具占所測交通工具的比例，再取和即得加權(quán)平均距離。10. 立地評估分?jǐn)?shù)計(jì)算方法為： 立地評估百分?jǐn)?shù)＝= % 表四 人口密度和數(shù)量評分（須按照選址指引的要求提供人口分布圖）分析項(xiàng)目人口密度和數(shù)量評級和打分重要程度(17)分?jǐn)?shù)(05)1. 二級商圈人口密度7 2. 一級商圈居住戶數(shù)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1