【正文】 %1年銷售額預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5%2年銷售額預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %3年銷售額預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %4年銷售額預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %5年銷售額預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %B:方法二：xx百貨XXX店 年均銷售額分析xx百貨XXX店C：保本分析法表十一： 投資支出表投資支出表單位：萬(wàn)元投資內(nèi)容 金額 備注前期裝修材料費(fèi)用工程費(fèi)用開辦費(fèi)用稅金費(fèi)用固定資產(chǎn)投入冷凍設(shè)備電子設(shè)備低值易耗設(shè)備信息設(shè)備超市貨架工具設(shè)備面包、加工設(shè)備其他合計(jì)表十二： 費(fèi)用預(yù)算表費(fèi)用預(yù)算表單位：萬(wàn)元　費(fèi)用項(xiàng)目 金額 備注一固定費(fèi)用1商場(chǎng)租金及管理費(fèi)2宿舍租金3倉(cāng)庫(kù)租金4辦公室租金5保險(xiǎn)費(fèi)6折舊費(fèi)7開辦費(fèi)攤銷二流動(dòng)費(fèi)用1工資2電費(fèi)3水費(fèi)4商場(chǎng)領(lǐng)用包裝物5電腦紙張費(fèi)6辦公用品及用具7廣告宣傳費(fèi)8企劃制作費(fèi)9促銷費(fèi)10汽車費(fèi)用11維修費(fèi)12證卡制作費(fèi)13廚房加工費(fèi)14通訊費(fèi)15印刷費(fèi)16衛(wèi)生費(fèi)17福利費(fèi)18商品損耗費(fèi)19低值易耗品攤銷20財(cái)務(wù)費(fèi)用　合 計(jì)表十三、現(xiàn)金流量測(cè)算 建議現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)主要為前五年的數(shù)據(jù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)值根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，店面裝修及非房產(chǎn)性固定資產(chǎn)需5年更新一次，20年的經(jīng)營(yíng)期該部分資產(chǎn)就有4次投入；而房產(chǎn)附屬設(shè)備投資則為長(zhǎng)期投資。各層租金(元/M2)一層:二層:三層:四層:五層:六層:是否屬我司自建否自建費(fèi)用:是否屬我司購(gòu)買否出售報(bào)價(jià)平均售價(jià)(元/M2)其它說(shuō)明三公里主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場(chǎng)等）參與競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手介紹（在本區(qū)域聲譽(yù)、要求等）表三 立地場(chǎng)地評(píng)估分析項(xiàng)目立地評(píng)級(jí)和打分重要程度分?jǐn)?shù)(05) 4 (含單車，電單車)7 （位置突出，顯眼，易見，無(wú)遮擋）3 7 7 6 5 6 6 總分51 各項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 車流量指店鋪周圍50米所有方向四輪車輛經(jīng)過(guò)的數(shù)量，高峰期每5分鐘經(jīng)過(guò)100輛以上為5分。如果限于整個(gè)城鎮(zhèn)的面積太小, 或某方面的縱深少于二級(jí)商圈的半徑, 則二級(jí)商圈該方向計(jì)算到城市邊緣為止。3. 一級(jí)商圈居住戶數(shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)：所在商圈有在建新樓盤區(qū)1分；有預(yù)建新樓盤空地1分；有政府規(guī)劃住宅區(qū)2分；連續(xù)三年人口增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯1分?？傮w描述和鑒定: A類12000平方米以上B類120008000平方米C類80005000平方米資料來(lái)源《 統(tǒng)計(jì)年鑒》表二 新店基本情況表城市名稱(須填寫到區(qū)縣級(jí)) 物業(yè)名稱 業(yè)主狀況公司名稱： 社會(huì)評(píng)價(jià)： 決策人： 電話： 主營(yíng)： 注冊(cè)資金： 其它： 物業(yè)詳細(xì)地址(包含市區(qū)/縣街道路等) 商圈人口狀況商圈戶數(shù)/人口：_ _戶/ 人，商圈面積: _KM2 ，人口密度:__ _人/KM2,戶籍人口__ __人,流動(dòng)人口_ _人,估計(jì)一級(jí)商圈人口:_ __人, 二級(jí)商圈人口為: _ _人。高峰期的時(shí)段：上午上班時(shí)間，中午休息或上下班時(shí)間，下午下班時(shí)間，晚上休閑時(shí)間；低峰期的時(shí)段：上午上班高峰期后，中午上下班到下午下班時(shí)段。7. 營(yíng)業(yè)面積適中2分□，招商面積適中1分□，附屬設(shè)施足夠1分□，形狀理想1分□8. 可以裝自動(dòng)人行道的1分□, 樓層不大于2／3層的1分□, 具備經(jīng)營(yíng)飲食條件1分□，各樓層層高都大于4米5的1分□，空間完整和柱子間隔大于8m8m的1分□9. 從門口算起10分鐘交通時(shí)間達(dá)到的加權(quán)平均距離: 3公里5分，, , , 2公里/1分。3. 凡備選店處于十字路口的給5分，非十字路口的按后面的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分：三個(gè)或以上方向標(biāo)志明顯1分□，位于社區(qū)中心或門前有深入10米以上的廣場(chǎng)1分□，顯眼的建筑旁邊或交通要道邊為1分□，門前雙方向共有5路以上公共交通的車站1分□，建筑物層數(shù)超過(guò)20并能在顯眼處做招牌、或商場(chǎng)部分總建筑面積超過(guò)20000平米1分