新店開發(fā)可行性分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 7 2. 一級(jí)商圈居住戶數(shù)7 3. 一級(jí)商圈居住戶數(shù)增長趨勢6 4. 現(xiàn)場人流4 5. 人口流動(dòng)性7 總分31 1. 二級(jí)商圈范圍平均人口密度（包括長住、暫住人口、上班人口和流動(dòng)人口）：以每平方公里計(jì)算，綜超要求6000人/5分；4800人/4分；3600人/3分；2400人/2分；1800人/1分；低于1800人0分。如有特殊情況，按特殊情況處8:00－8:10/5人 8:108:20/20輛表六：附周邊人口調(diào)查表：序號(hào)小區(qū)名稱戶數(shù)人口數(shù)地理位置商圈范圍消費(fèi)水平資料來源12345678表七：項(xiàng)目周邊交通情況一覽表類型 詳細(xì)情況（紅色為項(xiàng)目周邊公交車站）公交車路站17路30路40路表八：周邊競爭對手調(diào)查統(tǒng)計(jì)表競爭對手名稱 調(diào)查內(nèi)容xxx超市xxx超市Xxxx百貨 Xxx百貨地理位置距項(xiàng)目距離營業(yè)時(shí)間營業(yè)面積停車場面積經(jīng)營業(yè)態(tài)收銀臺(tái)數(shù)量客流量客單價(jià)日銷售額預(yù)測綜合競爭能力評(píng)價(jià) （所有資料來源：實(shí)地調(diào)研） 表九：項(xiàng)目周邊情況一覽表類型單位名稱數(shù)量地理位置離項(xiàng)目距離超市 百貨綜合性農(nóng)貿(mào)市場銀行休閑娛樂場所學(xué)校醫(yī)院餐飲輕軌站待開發(fā)的項(xiàng)目 表十 銷售額預(yù)測：用三種以上方法預(yù)測本項(xiàng)目開業(yè)后的前五年的銷售額：市場占有率預(yù)測法商圈范圍人口數(shù)市場占有率年平均消費(fèi)（元/ 人*年）銷售額（元）核心商圈0—1500米30%次級(jí)商圈1500—2500米8%邊緣商圈25003000米%1年銷售額預(yù)計(jì)增長5%2年銷售額預(yù)計(jì)增長 %3年銷售額預(yù)計(jì)增長 %4年銷售額預(yù)計(jì)增長 %5年銷售額預(yù)計(jì)增長 %B:方法二：xx百貨XXX店 年均銷售額分析xx百貨XXX店C：保本分析法 表十一： 投資支出表投資支出表單位：萬元投資內(nèi)容 金額 備注前期裝修材料費(fèi)用工程費(fèi)用開辦費(fèi)用稅金費(fèi)用固定資產(chǎn)投入冷凍設(shè)備電子設(shè)備低值易耗設(shè)備信息設(shè)備超市貨架工具設(shè)備面包、加工設(shè)備其他合計(jì) 表十二： 費(fèi)用預(yù)算表費(fèi)用預(yù)算表單位：萬元 費(fèi)用項(xiàng)目 金額 備注一固定費(fèi)用1商場租金及管理費(fèi)2宿舍租金3倉庫租金4辦公室租金5保險(xiǎn)費(fèi)6折舊費(fèi)7開辦費(fèi)攤銷二流動(dòng)費(fèi)用1工資2電費(fèi)3水費(fèi)4商場領(lǐng)用包裝物5電腦紙張費(fèi)6辦公用品及用具7廣告宣傳費(fèi)8企劃制作費(fèi)9促銷費(fèi)10汽車費(fèi)用11維修費(fèi)12證卡制作費(fèi)13廚房加工費(fèi)14通訊費(fèi)15印刷費(fèi)16衛(wèi)生費(fèi)17福利費(fèi)18商品損耗費(fèi)19低值易耗品攤銷20財(cái)務(wù)費(fèi)用 合 計(jì)表十三、現(xiàn)金流量測算 建議現(xiàn)金流量預(yù)測主要為前五年的數(shù)據(jù)經(jīng)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)值根據(jù)商業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，店面裝修及非房產(chǎn)性固定資產(chǎn)需5年更新一次，20年的經(jīng)營期該部分資產(chǎn)就有4次投入；而房產(chǎn)附屬設(shè)備投資則為長期投資。4. 現(xiàn)場測量人流：高峰期經(jīng)過門店各方向的包括單車、摩托車和行人的人流總和達(dá)到每10分鐘1600人為5分，然后按
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