地產(chǎn)項目投資分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:10本頁面
【正文】 銷售價格反映比較靈敏，方案A、方案B對建筑投資的反映都比較靈敏，所一在設(shè)計與工程建設(shè)階段應(yīng)加強頭投資的控制。項目的風(fēng)險分析（1）政策風(fēng)險最近國家面對新一輪的房地產(chǎn)熱出臺了一系列的政策，比如“121文件”、“”等，同時近來銀行又提高了利率，在房地產(chǎn)的致命點——資金、土地上進(jìn)行了調(diào)控，這些因素增加了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的成本，種種跡象表明國家新一輪的宏觀調(diào)控還可能繼續(xù)。（2）市場風(fēng)險本項目的市場風(fēng)險主要在于當(dāng)?shù)氐母偁帢潜P與潛在的競爭樓盤和消費者對項目的認(rèn)可度，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項目周圍正在銷售的樓盤不是分多，這對項目的推出提供了一個比較好的機會；但調(diào)研后的數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示，項目周圍的消費者所能接受的價位主要在1500元/平方米——1800元/平方米，同時對本項目位置有64%的被訪者認(rèn)為一般，所以項目所面臨的市場風(fēng)險主要在項目本身的定位。（3）財務(wù)風(fēng)險從項目的盈虧平衡分析中可以發(fā)現(xiàn)，%%，都超過了警戒線（70%），這可能與項目早期開發(fā)中對基礎(chǔ)設(shè)施投入過多有關(guān)，或與本項目的定價保守有關(guān)，但還也說明了項目存在很大的銷風(fēng)險。項目建議通過以上分析，本著滿足市場與社會需求、尊重自然開發(fā)原則，方案二具有很強的適應(yīng)性和廣闊的發(fā)展前景。并且，方案二的經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)顯示，其具有高出行業(yè)基準(zhǔn)收益率的內(nèi)部收益率，項目盈利水平高，并且抗風(fēng)險性能比較強，具有很強的可行性。19 / 19合計第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度34149287755775539623236序號項目合計第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度1現(xiàn)金流入38196住宅收入32802車庫收入53942現(xiàn)金流出建設(shè)投資24767營業(yè)稅及附加00土地增值稅利潤總額
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