地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:10本頁(yè)面
【正文】 銷售價(jià)格反映比較靈敏，方案A、方案B對(duì)建筑投資的反映都比較靈敏，所一在設(shè)計(jì)與工程建設(shè)階段應(yīng)加強(qiáng)頭投資的控制。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析（1）政策風(fēng)險(xiǎn)最近國(guó)家面對(duì)新一輪的房地產(chǎn)熱出臺(tái)了一系列的政策，比如“121文件”、“”等，同時(shí)近來(lái)銀行又提高了利率，在房地產(chǎn)的致命點(diǎn)——資金、土地上進(jìn)行了調(diào)控，這些因素增加了當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，種種跡象表明國(guó)家新一輪的宏觀調(diào)控還可能繼續(xù)。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在于當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)樓盤與潛在的競(jìng)爭(zhēng)樓盤和消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周圍正在銷售的樓盤不是分多，這對(duì)項(xiàng)目的推出提供了一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)；但調(diào)研后的數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示，項(xiàng)目周圍的消費(fèi)者所能接受的價(jià)位主要在1500元/平方米——1800元/平方米，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目位置有64%的被訪者認(rèn)為一般，所以項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在項(xiàng)目本身的定位。（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從項(xiàng)目的盈虧平衡分析中可以發(fā)現(xiàn)，%%，都超過(guò)了警戒線（70%），這可能與項(xiàng)目早期開(kāi)發(fā)中對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投入過(guò)多有關(guān)，或與本項(xiàng)目的定價(jià)保守有關(guān)，但還也說(shuō)明了項(xiàng)目存在很大的銷風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建議通過(guò)以上分析，本著滿足市場(chǎng)與社會(huì)需求、尊重自然開(kāi)發(fā)原則，方案二具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和廣闊的發(fā)展前景。并且，方案二的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示，其具有高出行業(yè)基準(zhǔn)收益率的內(nèi)部收益率，項(xiàng)目盈利水平高，并且抗風(fēng)險(xiǎn)性能比較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的可行性。19 / 19合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度34149287755775539623236序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度1現(xiàn)金流入38196住宅收入32802車庫(kù)收入53942現(xiàn)金流出建設(shè)投資24767營(yíng)業(yè)稅及附加00土地增值稅利潤(rùn)總額
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1