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上海寶山顧村房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-07-24 08:53本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)目銷售價(jià)格定在8000元/平方米時(shí),樓盤去化速度約為4套/周(208套/年)。在宏觀調(diào)控的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)在年內(nèi)出現(xiàn)重大政策性利好的概率很小。若項(xiàng)目二期546套住宅按照保本價(jià)8286元/平方米銷售,且市場(chǎng)熱度保持現(xiàn)狀的情況下,銷售周期將約為3年左右。2. 要達(dá)到項(xiàng)目整體開發(fā)毛利率不低于25%的底線要求,本項(xiàng)目三四期的銷售均價(jià)至少應(yīng)達(dá)到12600元/平方米以上,在目前市場(chǎng)情況下存在較大風(fēng)險(xiǎn)。3. ,而實(shí)際僅獲得樓板價(jià)5312元/平方米的11萬平方米開發(fā)面積。4. 考慮到項(xiàng)目所處地段,5312元/平方米的樓板價(jià)已經(jīng)在很大程度上消弱了項(xiàng)目的獲利能力。在交易條件沒有發(fā)生根本性改變的情況下,建議公司放棄該項(xiàng)目。發(fā)展計(jì)劃部2008年3月31日3 / 3
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