地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 所占比例1本項(xiàng)目的相對(duì)價(jià)格2822275131002639方案B售價(jià)（均價(jià)）市場(chǎng)比較法綜合修正系數(shù)表 單位：（元/平方米）項(xiàng)目名稱修正因素張王莊小區(qū)宋王莊小區(qū)同心小區(qū)沂河花園成交（預(yù)期）價(jià)格1350030003588交易情況修正1111交易時(shí)間修正1區(qū)域因素修正1個(gè)別因素休整1所占比例1本項(xiàng)目的相對(duì)價(jià)格2822333330923252（2）成本法成本法定價(jià)主要是從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的角度對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，主要思路是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各種成本費(fèi)用、稅費(fèi)等累加后再加上開(kāi)發(fā)商一定的預(yù)期利潤(rùn)之和。這些因素受政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在于當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)樓盤與潛在的競(jìng)爭(zhēng)樓盤和消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周圍正在銷售的樓盤不是分多，這對(duì)項(xiàng)目的推出提供了一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)；但調(diào)研后的數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示，項(xiàng)目周圍的消費(fèi)者所能接受的價(jià)位主要在1500元/平方米——1800元/平方米，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目位置有64%的被訪者認(rèn)為一般，所以項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在項(xiàng)目本身的定位。19 / 19合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度34149287755775539623236序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一季度第二季度第三季度第四季度第五季度第六季度第七季度第八季度第九季度第十季度1現(xiàn)金流入38196住宅收入32802車庫(kù)收入53942現(xiàn)金流出建設(shè)投資24767營(yíng)業(yè)稅及附加00土地增值稅利潤(rùn)總額
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