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正文內(nèi)容

南京房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析-資料下載頁

2025-06-25 04:50本頁面
  

【正文】 ,因此在交易情況一項(xiàng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正。.房地產(chǎn)狀況一項(xiàng)修正(見上表),修正結(jié)果如下:可比實(shí)例A:可比實(shí)例B: 可比實(shí)例C 完美生活的租金價(jià)格取以上三個(gè)價(jià)格的算術(shù)平均數(shù):(++)/3=交易日期修正,以上可比實(shí)例的交易時(shí)間均為近期,考慮到完美生活項(xiàng)目的的出租時(shí)間將在一年半以后,綜合考慮未來該地區(qū)的發(fā)展情況以及本市辦公用房租賃市場(chǎng)的整體情況,年增長(zhǎng)率按5%計(jì)算,則完美生活的租金價(jià)格應(yīng)為:*(1+5%)=(三)投資收入比較面積月還款額月租金額月收益額114平米2535元4788元 2235元152平米3380元6384元3004元按上表計(jì)算,投資完美生活的152平米辦公單元一套,30年后不但可以通過以租養(yǎng)房獲得該房的完全產(chǎn)權(quán),而且可獲得額外收益929440元。(3004*12*30—5000*152*) 該方案未考慮房產(chǎn)的未來保值增值因素。5 / 5
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