【正文】 海 市 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 將 差 于 去 年 。 樂 觀 情 緒 比 之 北 京 、廣 州 的 居 民 稍 遜 一 籌 。 上 海 市 民 正 在 為 恢 復(fù) “遠(yuǎn) 東 金 融 中 心 ”而 勃 發(fā) 雄 心 、 而 躊 躇 滿志 。 西 安 的 情 況 與 上 海 基 本 相 同 ， 分 別 有 %、 %、 %的 受 訪 居 民 預(yù) 期 今 年西 安 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 將 比 去 年 好 、 基 本 相 當(dāng) 、 差 。 地 處 西 部 的 都 會(huì) 城 市 西 安 ， 其 樂 觀 情 緒 直追 “大 上 海 ”， 足 見 西 部 大 開 發(fā) 政 策 鼓 舞 下 的 勃 勃 生 機(jī) 。第 三 組 ， 繼 續(xù) 發(fā) 展 城 市 ——武 漢 、 重 慶 。 在 武 漢 ， 分 別 有 %、 %、 %的 受 訪 居 民 預(yù) 期 今 年 武 漢 市 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 將 比去 年 好 、 基 本 相 當(dāng) 、 差 。 更 多 的 武 漢 市 民 認(rèn) 為 武 漢 市 在 今 年 會(huì) 水 平 發(fā) 展 ， 分 析 認(rèn) 為 ，武 漢 市 的 比 較 優(yōu) 勢(shì) 還 沒 有 充 分 體 現(xiàn) 出 來 ， 這 個(gè) 城 市 的 發(fā) 展 定 位 尚 顯 模 糊 。 重 慶 的 受 訪 居 民 中 ， 分 別 有 %、 %、 %預(yù) 期 重 慶 市 今 年 的 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 將比 去 年 好 、 基 本 相 當(dāng) 、 差 。 預(yù) 期 城 市 經(jīng) 濟(jì) 轉(zhuǎn) 差 的 比 率 是 六 城 市 中 最 高 的 。 這 一 是 因 為 ，重 慶 作 為 西 部 大 開 發(fā) 的 重 點(diǎn) 城 市 承 受 了 轉(zhuǎn) 型 的 巨 大 壓 力 ， 二 是 因 為 當(dāng) 地 居 民 擔(dān) 憂 自 身利 益 而 影 響 了 對(duì) 城 市 經(jīng) 濟(jì) 的 判 斷 。 換 個(gè) 角 度 ， 如 果 把 重 慶 市 這 組 數(shù) 據(jù) 放 在 全 國(guó) 范 圍 內(nèi) 、而 不 僅 僅 是 受 訪 的 大 城 市 中 ， 那 么 ， 重 慶 市 民 的 這 份 信 心 在 整 個(gè) 西 南 地 區(qū) 、 對(duì) 整 個(gè) 西南 地 區(qū) ， 會(huì) 產(chǎn) 生 巨 大 的 良 性 影 響 。相 信 經(jīng) 過 今 后 多 年 的 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 必 將 由 東 部 而 中 部 、 由 中 部 而 西 部 波 浪 型《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 13地 使 全 國(guó) 的 城 市 經(jīng) 濟(jì) 整 體 繁 榮 起 來 。表 3－3 對(duì) 2022 年城市經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期(%)綜合 北京 上海 廣州 武漢 重慶 西安好 基本相當(dāng) 36 差 未做答 0 0 0 市 場(chǎng) 需 求 分 析 消 費(fèi) 者 分 析各 人 群 要 求 改 變 旅 店 的 比 例據(jù) 調(diào) 查 ， 在 消 費(fèi) 者 中 ， 最 希 望 旅 店 環(huán) 境 條 件 改 善 的 是 白 領(lǐng) ， 它 占 到 了 八 成 ， 七 成的 辦 公 人 群 對(duì) 現(xiàn) 有 的 酒 店 環(huán) 境 感 到 壓 抑 呆 板 ， 而 外 出 旅 游 的 人 群 中 近 八 成 由 于 環(huán) 境 的不 斷 變 化 而 產(chǎn) 生 了 旅 游 疲 勞 。 消 費(fèi) 者 希 望 旅 店 改 變 的 原 因近 年 來 ， 隨 著 公 司 日 益 多 元 化 和 日 益 壯 大 ， 所 需 外 出 聯(lián) 系 業(yè) 務(wù) 及 開 會(huì) 等 的 人 數(shù) 也越 來 越 多 ， 因 此 就 需 要 為 這 些 人 群 安 排 住 處 。而 現(xiàn) 代 醫(yī) 學(xué) 研 究 表 明 人 在 換 了 環(huán) 境 之 后 ， 大 部 分 會(huì) 有 失 眠 、 睡 覺 不 安 穩(wěn) 的 情 況 發(fā)生 ， 而 長(zhǎng) 期 的 睡 眠 不 足 不 僅 會(huì) 影 響 人 的 心 情 ， 還 會(huì) 傷 害 人 的 身 體 ， 影 響 工 作 ， 港 大醫(yī) 學(xué) 院 最 近 有 研 究 發(fā) 現(xiàn) ， 長(zhǎng) 期 睡 眠 不 足 容 易 導(dǎo) 致 胃 潰 瘍 ， 并 會(huì) 刺 激 胃 癌 基 因 生 長(zhǎng) ，研 究 人 員 還 發(fā) 現(xiàn) ， 雖 然 睡 眠 存 在 著 個(gè) 體 差 異 ， 但 平 均 每 天 睡 眠 時(shí) 間 在 8小 時(shí) 以 上 ， 才能 防 止 因 睡 眠 不 足 積 累 而 造 成 的 神 經(jīng) 行 為 和 認(rèn) 知 能 力 方 面 的 損 害 。 消 費(fèi) 者 居 住 旅 店 時(shí) 的 選 擇 因 素白 領(lǐng) 們 首 選 的 地 段 就 是 繁 華 、 購 物 交 通 便 利 的 地 方 ， 而 外 出 旅 游 的 人 們 大 多 數(shù) 更青 睞 的 是 依 山 傍 水 、 鳥 語 花 香 、 令 人 心 曠 神 怡 的 地 方 。 另 外 調(diào) 查 數(shù) 據(jù) 顯 示 ： 90 %消費(fèi) 者 所 考 慮 的 首 席 因 素 就 是 住 的 舒 適 ， 其 次 78%的 消 費(fèi) 者 考 慮 的 是 入 住 結(jié) 算 方 便 快 捷 ，再 次 63%的 消 費(fèi) 者 考 慮 的 是 價(jià) 格 的 合 理 性 ?！哆B鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 144 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析 現(xiàn) 階 段 我 國(guó) 酒 店 的 狀 況 酒 店 規(guī) 模 快 速 擴(kuò) 張隨 著 改 革 開 放 和 旅 游 業(yè) 的 快 速 發(fā) 展 ， 中 國(guó) 酒 店 業(yè) 的 產(chǎn) 業(yè) 規(guī) 模 成 倍 數(shù) 地 加 速 發(fā) 展 ，酒 店 的 供 給 量 隨 著 需 求 的 擴(kuò) 大 而 快 速 增 長(zhǎng) 。 1980年 旅 游 涉 外 酒 店 203家 ， 到 2022年 僅星 級(jí) 酒 店 就 增 加 到 8880家 ， 增 長(zhǎng) 近 44倍 。 同 期 ， 客 房 間 數(shù) 增 長(zhǎng) 30余 倍 。 旅 游 酒 店 每五 年 的 增 長(zhǎng) 率 在 50%以 上 。 星 級(jí) 酒 店 檔 次 呈 現(xiàn) 兩 頭 小 ， 中 間 大 的 格 局到 2022年 末 ， 五 星 級(jí) 酒 店 175座 ， 共 有 間 客 房 ， 占 中 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 客 房 總 數(shù)的 %； 四 星 級(jí) 酒 店 635座 ， 共 有 間 客 房 ， 占 中 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 客 房 總 數(shù) 的%； 三 星 級(jí) 酒 店 2846座 ， 共 有 間 客 房 ， 占 中 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 客 房 總 數(shù) 的%； 二 星 級(jí) 酒 店 4414座 ， 共 有 間 客 房 ， 占 中 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 客 房 總 數(shù) 的%； 一 星 級(jí) 酒 店 810座 ， 共 有 間 客 房 ， 占 中 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 客 房 總 數(shù) 的%。 呈 現(xiàn) 兩 頭 小 ， 中 間 大 的 格 局 。 空 間 分 布 上 隨 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 程 度 呈 梯 次 減 少 的 狀 態(tài)中 國(guó) 酒 店 業(yè) 發(fā) 展 水 平 與 當(dāng) 地 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 程 度 密 切 相 關(guān) ， 空 間 分 布 上 隨 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 程度 呈 梯 次 減 少 的 狀 態(tài) 。 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 的 東 南 沿 海 地 區(qū) ， 酒 店 分 布 相 對(duì) 密 集 ， 而 中 西 部 地 區(qū)則 相 對(duì) 較 少 。 分 地 區(qū) 的 星 級(jí) 飯 店 情 況 為 ， 位 居 全 國(guó) 前 十 名 的 地 區(qū) 分 別 是 ： (1)廣 東926座 ； (2)浙 江 723座 ； (3)江 蘇 575座 ： (4)北 京 572座 ； (5)云 南 560座 ； (6)湖 北 473座 ； (7)山 東 401座 ； (8)遼 寧 347座 ； (9)上 海 319座 ： (10)湖 南 319座 。 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) 分 析 我 們 要 面 臨 的 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 是 各 星 級(jí) 飯 店 和 突 出 個(gè) 性 特 色 的 公 寓 和 別 墅 。我 們 的 連 鎖 酒 店 式 公 寓 是 集 溫 馨 、 舒 適 、 租 期 靈 活 為 一 體 的 現(xiàn) 代 公 寓 ， 它 為 您 的出 行 提 供 了 新 的 選 擇 。 在 城 市 的 商 業(yè) 心 臟 地 帶 、 高 級(jí) 小 區(qū) 、 旅 游 小 區(qū) 等 ， 我 們 為 您 精選 的 公 寓 套 房 ， 結(jié) 合 專 業(yè) 的 服 務(wù) ， 讓 您 出 門 在 外 ， 用 普 通 賓 館 的 錢 也 能 享 受 有 質(zhì) 量 的居 家 生 活 。我 們 的 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) 在 于 不 僅 包 含 了 各 星 級(jí) 酒 店 的 標(biāo) 準(zhǔn) 化 服 務(wù) 而 且 又 能 體 現(xiàn) 個(gè) 性 特 色 ，使 用 戶 從 訂 房 、 入 住 、 退 房 、 結(jié) 算 這 一 流 程 采 用 一 流 的 信 息 化 管 理 手 段 都 可 以 實(shí) 現(xiàn) ?！哆B鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 15價(jià) 格 ： 我 們 的 連 鎖 公 寓 價(jià) 格 會(huì) 參 照 不 同 地 域 及 不 同 社 會(huì) 階 層 的 需 求 ， 以 優(yōu) 質(zhì) 有 價(jià)為 原 則 ， 吸 引 全 國(guó) 各 地 廣 大 客 源 。交 通 ： 連 鎖 公 寓 地 處 交 通 線 路 結(jié) 點(diǎn) 處 ， 交 通 十 分 便 利 ， 良 好 的 交 通 設(shè) 施 為 客 戶 帶來 便 捷 。環(huán) 境 ： 環(huán) 境 包 括 周 邊 的 自 然 環(huán) 境 、 市 內(nèi) 裝 修 環(huán) 境 、 服 務(wù) 環(huán) 境 等 多 方 面 ， 調(diào) 查 結(jié) 果表 明 優(yōu) 雅 的 生 活 環(huán) 境 ， 家 居 溫 馨 的 裝 修 ， 星 級(jí) 酒 店 式 的 服 務(wù) 才 能 吸 引 大 批 客 戶 前 來 消費(fèi) 。娛 樂 設(shè) 施 ： 娛 樂 設(shè) 施 的 設(shè) 置 也 會(huì) 成 為 吸 引 客 戶 的 興 趣 點(diǎn) 所 在 ， 并 影 響 到 營(yíng) 業(yè) 收 入 ，因 此 與 之 相 配 套 的 康 樂 設(shè) 備 是 必 不 可 少 的 。人 脈 網(wǎng) ： 我 們 的 客 源 一 部 分 為 旅 游 者 ， 因 此 可 借 助 旅 行 社 區(qū) 尋 找 目 標(biāo) 客 戶 ， 將 連鎖 公 寓 推 向 市 場(chǎng) 。 而 針 對(duì) 白 領(lǐng) 階 層 我 們 可 到 各 大 公 司 及 網(wǎng) 點(diǎn) 大 力 宣 傳 ， 也 可 以 通 過 用戶 口 碑 傳 播 和 企 業(yè) 員 工 傳 播 的 方 式 來 擴(kuò) 大 我 們 的 客 源 量 ， 進(jìn) 一 步 刺 激 消 費(fèi) 擴(kuò) 大 我 們 的客 戶 源 ， 雖 然 說 口 碑 傳 播 式 最 原 始 最 古 老 的 一 種 方 式 ， 但 它 同 時(shí) 也 是 最 節(jié) 省 成 本 、 最有 效 的 一 種 方 式 ， 所 以 它 永 遠(yuǎn) 也 不 會(huì) 退 出 歷 史 的 舞 臺(tái) ， 而 這 樣 既 提 升 了 我 們 公 司 的 知名 度 同 時(shí) 也 會(huì) 使 我 們 由 更 廣 泛 的 客 戶 ， 尤 其 是 回 頭 客 的 增 加 。創(chuàng) 造 具 有 時(shí) 代 性 、 民 族 性 和 地 域 特 色 的 新 風(fēng) 格 ： 我 們 的 公 寓 會(huì) 將 不 同 客 人 文 化上 的 追 求 ， 精 神 上 的 向 往 形 象 化 的 融 入 到 空 間 設(shè) 計(jì) 之 中 ， 植 根 于 民 族 文 化 和 地 域 特 色 ，使 之 相 互 融 合 。 可 建 有 民 族 特 色 的 套 房 ， 尊 重 民 族 信 仰 ， 優(yōu) 化 服 務(wù) ， 以 此 擴(kuò) 大 客 源 量 。 政 策 法 規(guī)本 項(xiàng) 目 屬 產(chǎn) 權(quán) 是 酒 店 模 式 ， 受 國(guó) 家 建 設(shè) 部 、 質(zhì) 量 監(jiān) 督 局 、 工 商 局 等 部 門 制 定 的 規(guī)章 和 政 策 的 約 束 和 影 響 。 公 司 成 立 后 將 嚴(yán) 格 遵 照 《 公 司 法 》 ， 《 民 法 通 則 》 ， 《 合 同 法 》以 及 以 上 相 關(guān) 部 門 制 定 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 不 實(shí) 行 任 何 有 損 國(guó) 家 和 社 會(huì) 利 益 的 行 為 ， 不 進(jìn) 行任 何 有 損 于 廣 大 投 資 者 與 消 費(fèi) 者 權(quán) 益 的 行 為 。國(guó) 家 工 商 行 政 管 理 局 和 國(guó) 內(nèi) 貿(mào) 易 部 制 定 的 《 關(guān) 于 連 鎖 店 登 記 管 理 有 關(guān) 問 題 的 通知 》 等 一 系 列 辦 法 也 將 對(duì) 企 業(yè) 的 經(jīng) 營(yíng) 產(chǎn) 生 巨 大 的 影 響 。 在 政 策 上 ， 由 于 房 地 產(chǎn) 業(yè) 關(guān) 聯(lián)度 高 ， 帶 動(dòng) 力 強(qiáng) ， 已 經(jīng) 成 為 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 的 支 柱 產(chǎn) 業(yè) ， 是 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 一 個(gè) 大 的 方 面 ， 所以 建 設(shè) 部 辦 公 廳 關(guān) 于 印 發(fā) 《 2022 年 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 檔 案 工 作 要 點(diǎn) 》 的 通 知 中 將 “拓 寬 服 務(wù)領(lǐng) 域 ， 創(chuàng) 新 服 務(wù) 方 式 ， 提 高 服 務(wù) 水 平 ”列 入 其 中 ， 而 連 鎖 公 寓 正 是 一 種 新 興 的 服 務(wù)《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 16行 業(yè) ， 有 著 巨 大 的 發(fā) 展 空 間 和 政 策 扶 持 。此 外 ， 一 些 城 市 制 定 的 地 方 性 政 策 ， 也 對(duì) 此 有 所 規(guī) 定 ， 如 北 京 的 《 北 京 城 市 總體 規(guī) 劃 》 規(guī) 劃 了 北 京 的 未 來 16 年 發(fā) 展 方 向 ， 其 中 一 些 規(guī) 定 也 對(duì) 此 行 業(yè) 的 發(fā) 展 有 一 定的 促 進(jìn) 作 用 。在 經(jīng) 營(yíng) 方 面 ， 由 于 是 連 鎖 形 式 ， 在 《 商 業(yè) 特 許 經(jīng) 營(yíng) 管 理 辦 法 》 ， 《 合 同 法 》 ， 《 專利 法 》 等 法 律 的 指 導(dǎo) 和 規(guī) 范 下 ， 企 業(yè) 必 能 盡 快 完 善 機(jī) 構(gòu) 和 組 織 ， 使 企 業(yè) 快 速 發(fā) 展 。在 市 場(chǎng) 環(huán) 境 建 設(shè) 方 面 ， 政 府 應(yīng) 加 緊 對(duì) 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 、 分 時(shí) 度 假 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 的 規(guī) 范 和 管理 ， 有 關(guān) 法 規(guī) 的 盡 快 出 臺(tái)