【正文】 在 市 場 環(huán) 境 建 設(shè) 方 面 ， 政 府 應(yīng) 加 緊 對 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 、 分 時 度 假 消 費(fèi) 市 場 的 規(guī) 范 和 管理 ， 有 關(guān) 法 規(guī) 的 盡 快 出 臺 將。此 外 ， 一 些 城 市 制 定 的 地 方 性 政 策 ， 也 對 此 有 所 規(guī) 定 ， 如 北 京 的 《 北 京 城 市 總體 規(guī) 劃 》 規(guī) 劃 了 北 京 的 未 來 16 年 發(fā) 展 方 向 ， 其 中 一 些 規(guī) 定 也 對 此 行 業(yè) 的 發(fā) 展 有 一 定的 促 進(jìn) 作 用 。國 家 工 商 行 政 管 理 局 和 國 內(nèi) 貿(mào) 易 部 制 定 的 《 關(guān) 于 連 鎖 店 登 記 管 理 有 關(guān) 問 題 的 通知 》 等 一 系 列 辦 法 也 將 對 企 業(yè) 的 經(jīng) 營 產(chǎn) 生 巨 大 的 影 響 。 政 策 法 規(guī)本 項(xiàng) 目 屬 產(chǎn) 權(quán) 是 酒 店 模 式 ， 受 國 家 建 設(shè) 部 、 質(zhì) 量 監(jiān) 督 局 、 工 商 局 等 部 門 制 定 的 規(guī)章 和 政 策 的 約 束 和 影 響 。創(chuàng) 造 具 有 時 代 性 、 民 族 性 和 地 域 特 色 的 新 風(fēng) 格 ： 我 們 的 公 寓 會 將 不 同 客 人 文 化上 的 追 求 ， 精 神 上 的 向 往 形 象 化 的 融 入 到 空 間 設(shè) 計 之 中 ， 植 根 于 民 族 文 化 和 地 域 特 色 ，使 之 相 互 融 合 。人 脈 網(wǎng) ： 我 們 的 客 源 一 部 分 為 旅 游 者 ， 因 此 可 借 助 旅 行 社 區(qū) 尋 找 目 標(biāo) 客 戶 ， 將 連鎖 公 寓 推 向 市 場 。環(huán) 境 ： 環(huán) 境 包 括 周 邊 的 自 然 環(huán) 境 、 市 內(nèi) 裝 修 環(huán) 境 、 服 務(wù) 環(huán) 境 等 多 方 面 ， 調(diào) 查 結(jié) 果表 明 優(yōu) 雅 的 生 活 環(huán) 境 ， 家 居 溫 馨 的 裝 修 ， 星 級 酒 店 式 的 服 務(wù) 才 能 吸 引 大 批 客 戶 前 來 消費(fèi) ?！哆B鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 15價 格 ： 我 們 的 連 鎖 公 寓 價 格 會 參 照 不 同 地 域 及 不 同 社 會 階 層 的 需 求 ， 以 優(yōu) 質(zhì) 有 價為 原 則 ， 吸 引 全 國 各 地 廣 大 客 源 。 在 城 市 的 商 業(yè) 心 臟 地 帶 、 高 級 小 區(qū) 、 旅 游 小 區(qū) 等 ， 我 們 為 您 精選 的 公 寓 套 房 ， 結(jié) 合 專 業(yè) 的 服 務(wù) ， 讓 您 出 門 在 外 ， 用 普 通 賓 館 的 錢 也 能 享 受 有 質(zhì) 量 的居 家 生 活 。 競 爭 優(yōu) 勢 分 析 我 們 要 面 臨 的 競 爭 對 手 是 各 星 級 飯 店 和 突 出 個 性 特 色 的 公 寓 和 別 墅 。 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 的 東 南 沿 海 地 區(qū) ， 酒 店 分 布 相 對 密 集 ， 而 中 西 部 地 區(qū)則 相 對 較 少 。 呈 現(xiàn) 兩 頭 小 ， 中 間 大 的 格 局 。 旅 游 酒 店 每五 年 的 增 長 率 在 50%以 上 。 1980年 旅 游 涉 外 酒 店 203家 ， 到 2022年 僅星 級 酒 店 就 增 加 到 8880家 ， 增 長 近 44倍 。 另 外 調(diào) 查 數(shù) 據(jù) 顯 示 ： 90 %消費(fèi) 者 所 考 慮 的 首 席 因 素 就 是 住 的 舒 適 ， 其 次 78%的 消 費(fèi) 者 考 慮 的 是 入 住 結(jié) 算 方 便 快 捷 ，再 次 63%的 消 費(fèi) 者 考 慮 的 是 價 格 的 合 理 性 。而 現(xiàn) 代 醫(yī) 學(xué) 研 究 表 明 人 在 換 了 環(huán) 境 之 后 ， 大 部 分 會 有 失 眠 、 睡 覺 不 安 穩(wěn) 的 情 況 發(fā)生 ， 而 長 期 的 睡 眠 不 足 不 僅 會 影 響 人 的 心 情 ， 還 會 傷 害 人 的 身 體 ， 影 響 工 作 ， 港 大醫(yī) 學(xué) 院 最 近 有 研 究 發(fā) 現(xiàn) ， 長 期 睡 眠 不 足 容 易 導(dǎo) 致 胃 潰 瘍 ， 并 會 刺 激 胃 癌 基 因 生 長 ，研 究 人 員 還 發(fā) 現(xiàn) ， 雖 然 睡 眠 存 在 著 個 體 差 異 ， 但 平 均 每 天 睡 眠 時 間 在 8小 時 以 上 ， 才能 防 止 因 睡 眠 不 足 積 累 而 造 成 的 神 經(jīng) 行 為 和 認(rèn) 知 能 力 方 面 的 損 害 。表 3－3 對 2022 年城市經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期(%)綜合 北京 上海 廣州 武漢 重慶 西安好 基本相當(dāng) 36 差 未做答 0 0 0 市 場 需 求 分 析 消 費(fèi) 者 分 析各 人 群 要 求 改 變 旅 店 的 比 例據(jù) 調(diào) 查 ， 在 消 費(fèi) 者 中 ， 最 希 望 旅 店 環(huán) 境 條 件 改 善 的 是 白 領(lǐng) ， 它 占 到 了 八 成 ， 七 成的 辦 公 人 群 對 現(xiàn) 有 的 酒 店 環(huán) 境 感 到 壓 抑 呆 板 ， 而 外 出 旅 游 的 人 群 中 近 八 成 由 于 環(huán) 境 的不 斷 變 化 而 產(chǎn) 生 了 旅 游 疲 勞 。 換 個 角 度 ， 如 果 把 重 慶 市 這 組 數(shù) 據(jù) 放 在 全 國 范 圍 內(nèi) 、而 不 僅 僅 是 受 訪 的 大 城 市 中 ， 那 么 ， 重 慶 市 民 的 這 份 信 心 在 整 個 西 南 地 區(qū) 、 對 整 個 西南 地 區(qū) ， 會 產(chǎn) 生 巨 大 的 良 性 影 響 。 預(yù) 期 城 市 經(jīng) 濟(jì) 轉(zhuǎn) 差 的 比 率 是 六 城 市 中 最 高 的 。 更 多 的 武 漢 市 民 認(rèn) 為 武 漢 市 在 今 年 會 水 平 發(fā) 展 ， 分 析 認(rèn) 為 ，武 漢 市 的 比 較 優(yōu) 勢 還 沒 有 充 分 體 現(xiàn) 出 來 ， 這 個 城 市 的 發(fā) 展 定 位 尚 顯 模 糊 。第 三 組 ， 繼 續(xù) 發(fā) 展 城 市 ——武 漢 、 重 慶 。 西 安 的 情 況 與 上 海 基 本 相 同 ， 分 別 有 %、 %、 %的 受 訪 居 民 預(yù) 期 今 年西 安 經(jīng) 濟(jì) 狀 況 將 比 去 年 好 、 基 本 相 當(dāng) 、 差 。 樂 觀 情 緒 比 之 北 京 、廣 州 的 居 民 稍 遜 一 籌 。第 二 組 ， 積 極 務(wù) 實(shí) 城 市 ——上 海 、 西 安 。 廣 州 ， 南 粵 的 歷 史 名 城 ， 發(fā) 展 既 得 益 于 珠 江 三 角 洲 穩(wěn) 定 的 制 造 業(yè) 支 撐 、 更 得 益于 靠 海 的 貿(mào) 易 便 利 條 件 與 開 放 之 先 機(jī) 。 這 組 資 料 表 達(dá) 出 相當(dāng) 份 量 的 樂 觀 情 緒 ， 調(diào) 查 顯 示 ， 樂 觀 源 自 北 京 人 的 驕 傲 、 源 自 奧 運(yùn) 經(jīng) 濟(jì) 的 期 盼 、 源 自開 朗 的 生 活 氣 氛 。表 3－2 對 2022 年國家經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期(%) 綜合 北京 上海 廣州 武漢 重慶 西安好 基本相當(dāng) 差 未做答 0 0 0《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 12不 同 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 異 彩 紛 呈 第 一 組 ， 最 樂 觀 城 市 ——北 京 、 廣 州 。 在 全 球 多 國 政治 動 蕩 、 經(jīng) 濟(jì) 不 振 的 較 長 時 間 里 ， 中 國 經(jīng) 濟(jì) 始 終 于 困 難 中 展 現(xiàn) 誘 人 風(fēng) 景 ， 獨(dú) 步 世 界 的姿 態(tài) 得 到 廣 泛 認(rèn) 可 ， 良 好 的 基 礎(chǔ) 筑 出 了 信 心 。 在 國 際 經(jīng) 濟(jì)環(huán) 境 出 現(xiàn) 持 續(xù) 困 境 的 時 候 ， 六 成 多 城 市 居 民 在 年 初 就 肯 定 了 今 年 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 表 現(xiàn) 出樂 觀 態(tài) 度 ， 這 在 信 心 很 大 程 度 上 影 響 經(jīng) 濟(jì) 方 向 的 今 天 ， 無 疑 是 重 大 利 好 因 素 ， 信 心 必將 支 撐 中 國 經(jīng) 濟(jì) 在 2022年 繼 續(xù) 前 進(jìn) ?！哆B鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 11表3－1 2022年居民消費(fèi)價格比上年上漲情況單位：%指 標(biāo) 全 國 城 市 農(nóng) 村全國居民消費(fèi)價格總水平 食 品 其中：糧食 煙酒及用品 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居 住 地 區(qū) 經(jīng) 濟(jì)六 大 城 市 居 民 對 中 國 經(jīng) 濟(jì) 作 出 良 好 預(yù) 測 。 農(nóng) 產(chǎn)品 生 產(chǎn) 價 格 上 漲 %。 原 材 料 、 燃 料 、 動 力 購 進(jìn) 價 格 上 漲 %。 商 品 零 售 價 格 上 漲 %。圖 3－1“十五”時期國內(nèi)生產(chǎn)總值與增長速度價 格 總 水 平 有 所 上 漲 。 第 一 、 第 二 和 第 三產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 占 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 的 比 重 分 別 為 %、 %和 %。 另 一 方 面 ， 連 鎖 公 寓僅 僅 出 租 公 寓 的 時 段 使 用 權(quán) ， 人 們 可 以 根 據(jù) 需 要 選 擇 適 合 自 己 的 租 賃 時 段 ， 這 使 得 人們 不 需 要 花 費(fèi) 大 量 的 資 金 便 可 自 由 享 受 檔 次 不 同 的 住 宿 待 遇 。 后 小 康人 居 主 要 可 以 分 為 三 種 情 況 ： 一 種 是 城 市 中 心 區(qū) 的 高 密 度 、 高 容 積 的 高 層 住 宅 ； 第 二種 是 城 郊 結(jié) 合 部 的 中 密 度 、 高 綠 化 率 的 小 高 層 住 宅 為 主 的 小 區(qū) ； 第 三 種 是 城 市 郊 區(qū) 車程 在 一 小 時 左 右 的 低 密 度 、 低 容 積 率 、 高 綠 化 率 的 低 層 住 宅 為 主 的 小 區(qū) 。隨 著 生 活 水 平 的 進(jìn) 一 步 提 高 ， 人 們 對 居 住 的 空 間 和 品 位 追 求 上 升 到 更 高 的 層 次 。 京 2022 年 奧 運(yùn) 會 帶 來 的 外 商 投 資 的 增 多 ， 大 批 的 海 外 商 人 將 會 駐 扎 中 國 ，也 為 發(fā) 展 外 事 旅 游 活 動 帶 來 了 廣 闊 的 市 場 。 旅 游 業(yè) 已 經(jīng) 成 為 促 進(jìn) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 新 的 經(jīng) 濟(jì) 增 長 點(diǎn)國 內(nèi) 旅 游 行 業(yè) 的 迅 速 發(fā) 展 ， 極 大 地 拉 動 了 經(jīng) 濟(jì) 消 費(fèi) ， 同 時 創(chuàng) 收 了 大 量 的 外 匯 ， 國內(nèi) 的 “五 一 黃 金 周 ”、 “十 一 黃 金 周 ”以 及 春 節(jié) ， 更 是 為 國 家 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 做 出 了 巨 大的 貢 獻(xiàn) ， 國 家 主 要 部 門 越 來 越 重 視 旅 游 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 人 們 也 越 來 越 有 條 件 享 受 休 閑 度 假的 樂 趣 。 加 入WTO 對 商 務(wù) 活 動 和 旅 游 業(yè) 發(fā) 展 的 整 體 影 響 是 積 極 的 、 有 力 的 。 各大 都 市 城 市 也 將 成 為 重 要 的 比 賽 場 地 ， 屆 時 將 吸 引 大 批 海 外 客 源 和 國 內(nèi) 客 源 ， 并 形 成一 個 二 至 三 年 的 商 務(wù) 活 動 和 旅 游 高 潮 。 在 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 較 快 增 長 的 同 時 ， 通 貨 膨 脹 水 平 卻 相 當(dāng) 低 ， 各 類 價 格水 平 變 動 均 較 平 穩(wěn) 。來 自 國 家 統(tǒng) 計 局 的 數(shù) 字 表 明 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 大 多 數(shù) 已 從 小 康 步 入 富 裕 小 康 水 平 ， 北 京 、 上海 、 天 津 、 廣 州 、 深 圳 及 周 邊 一 些 地 區(qū) 已 達(dá) 到 或 超 過 3,000 美 元 ， 連 續(xù) 保 持 了 國 民經(jīng) 濟(jì) 持 續(xù) 、 快 速 、 健 康 發(fā) 展 的 良 好 局 面 。 “十 五 ”期 間 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值年 均 增 長 率 修 正 值 為 9％ 。《連鎖酒店式公寓》項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計劃書 精靈創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限責(zé)任公司 82 項(xiàng) 目 背 景 及 可 行 性 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 配 合近 幾 年 以 來 ， 我 國 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 取 得 了 較 為 顯 著 的 成 績 。 居 ： 公 寓 內(nèi) 提 供 一 切 生 活 設(shè) 施 ， 包 括 廚 房 、 灶 具 、 餐 具 、 飲 具 ， 客 人 可 以 利用 自 助 服 務(wù) 設(shè) 施 ， 自 己 買 菜 做 飯 ， 像 在 自 己 的 家 ， 十 分 自 由 方 便 ， 讓 客 人 充 分 體 會 全新 的 居 家 理 念 ― ― 既 有 私 密 式 空 間 ， 又 有 親 密 式 的 相 處 。 務(wù) ： 為 商 務(wù) 旅 游 者 從 事 商 務(wù) 活 動 提 供 各 種 方 便 快 捷 服 務(wù) ， 設(shè) 有 一 流 辦 公 場 所和 現(xiàn) 代 化 商 務(wù) 服 務(wù) 設(shè) 施 。 經(jīng) 營 范 圍 及 特 色 宿 ： 配 套 設(shè) 施 齊 全 ， 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 公 共 交 通 便 利 ， 生 活 設(shè) 施 完 善 ， 實(shí) 行 自主 式 服 務(wù) ， 讓 你 再 陌 生 的 城 市 有 一 個 溫 暖 的 家 。 團(tuán) 旅 游 和 居 家 旅 游為 了 方 便 旅 游 者 ， 我 們 連 鎖 式 酒 店 公 寓 還 完 善 了 交 換 系 統(tǒng) ， 即 當(dāng) 顧 客 希 望 在 別 的地 方 度 假 時 ， 可 以 提 前 24小 時 通 過 交 換 公 司 ， 交 換 各 地 隸 屬 于 該 服 務(wù) 網(wǎng) 絡(luò) 的 任 何 議價 連 鎖 酒 店 式 公 寓 的 等 值 使 用 權(quán) 。 這 種 連 鎖 酒