開發(fā)項目前期可行性分析報告內(nèi)容-資料下載頁
2025-08-01 21:17本頁面
【正文】 的需求缺口及融資途徑。 啟動資金及啟動時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額。稅務(wù)分析注：資金測算表繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開發(fā)項目資金測算表，依據(jù)是前面各部分分析內(nèi)容。 第九部分：管理資源配置 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項目公司）；主要部門設(shè)置。 二、人力資源需求：啟動項目對個專業(yè)（部門）人員的需求。人員缺口，解決途徑。 第十部分：綜合分析與建議 一、 優(yōu)勢：從品牌、設(shè)計、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合冠魯一貫發(fā)展思路等方面論述。 二、劣勢：從品牌、設(shè)計、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合冠魯一貫發(fā)展思路等方面論述。 三、 機(jī)會：從市場機(jī)會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。 四、 結(jié)論和建議五、 附件：（1）有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。（2）按照本公司成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測算過程。成本測算可采用兩種方法：A．從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本項目逐項分析計算。但要注意本公司在規(guī)劃設(shè)計、不同品質(zhì)要求下，可能比行業(yè)一般成本水平增加的因素。B．根據(jù)已做的類似項目的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該項目的特性，在此基礎(chǔ)上估算。以上兩種方法在測算時，不同的成本項目運(yùn)用最恰當(dāng)、最科學(xué)的方法，兩種方法可以交叉使用。對可上可下的成本項目在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些，具體測算可參照成本估算表成本項目總成本/萬元單位成本/（元/㎡）參考項目單位成本說明一、土地獲得價款二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三、主體建筑工程費(fèi)、窗工程四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi)五、園林環(huán)境費(fèi)六、公共配套設(shè)施費(fèi)七、開發(fā)間接費(fèi)合計注：，因條件所限確實無法做出詳細(xì)估算時可只列大類。，其標(biāo)準(zhǔn)為：已竣工的項目并具有最大可比性。 9
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