開發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容-免費(fèi)閱讀
【正文】 。 四、 結(jié)論和建議五、 附件：（1）有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。 啟動資金及啟動時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想；總平面規(guī)劃建議；建筑立面建議；戶型設(shè)計(jì)建議；景觀設(shè)計(jì)建議；配套設(shè)施建議注：結(jié)合前面有關(guān)內(nèi)容綜合分析土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 四、區(qū)域市場目標(biāo)客戶層研究 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上）；項(xiàng)目客戶群購買能力分析；項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動機(jī)分析；項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析； 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析；項(xiàng)目客戶群教育水平分析；項(xiàng)目客戶群考慮因素分析（（1）價(jià)格因素分析，（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類型因素分析（4）風(fēng)水因素分析）（5）當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣影響分析 結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。二、當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)； 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況；醫(yī)院等級和醫(yī)療水平；大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場；文化、體育、娛樂設(shè)施；公園；銀行；郵局；其他。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。 二、宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。 2政策分析包括：國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)變化、國內(nèi)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人員的影響（如紡織行業(yè)）、國內(nèi)貨幣政策對開發(fā)業(yè)和本項(xiàng)目的影響等等；四、總體評價(jià)對各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評價(jià)。 三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況；競爭對手分析：各檔次產(chǎn)品的集合特征。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 在既定規(guī)劃條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和冠魯所追尋的各種檔次
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