開發(fā)項目前期可行性分析報告內(nèi)容-文庫吧
2025-07-17 21:17 本頁面
【正文】 圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況；空氣狀況；噪聲情況；污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）；危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）；周邊景觀；風(fēng)水情況；近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等；其他。 五、大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。六、規(guī)劃控制要點 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率；其他。 七、土地價格 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格；若有拆遷要著重描述風(fēng)險；若是合作要分析合作風(fēng)險（分合同內(nèi)和合同外）第三部分：法律及政策性風(fēng)險分析 一、項目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡要描述，本條針對合作項目）合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等。合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營業(yè)稅的義務(wù)。 付款進度及與拿地程序的配合。 其他合作的主要條件。 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定。 二、項目土地招拍掛方式取得土地付款方式，時間。辦證時間分析三、政策性風(fēng)險評估 1城市規(guī)劃分析：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷，政府主導(dǎo)的區(qū)域人口規(guī)劃實現(xiàn)的可行性。 2政策分析包括：國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟變化、國內(nèi)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人員的影響（如紡織行業(yè)）、國內(nèi)貨幣政策對開發(fā)業(yè)和本項目的影響等等；四、總體評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。 第四部分：市場分析一、區(qū)域市場經(jīng)濟狀況分析：（1）區(qū)域主導(dǎo)經(jīng)濟；（2）各類經(jīng)濟的地位；（3）居民的主要收入來源和消費水平；（4）居民
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