開發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容(更新版)
【正文】 。 三、 機(jī)會(huì)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。，其標(biāo)準(zhǔn)為：已竣工的項(xiàng)目并具有最大可比性。（2）按照本公司成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程。稅務(wù)分析注：資金測(cè)算表繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開發(fā)項(xiàng)目資金測(cè)算表，依據(jù)是前面各部分分析內(nèi)容。如：當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣、不同民族間的習(xí)慣、客戶對(duì)不同產(chǎn)品在項(xiàng)目計(jì)劃周期內(nèi)的喜好變化趨勢(shì)（如多層、高層等不同產(chǎn)品喜好的轉(zhuǎn)化）。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。五、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 市場(chǎng)定位：（1）項(xiàng)目客戶定位：客戶職業(yè)定位，客戶特征定位，客戶收入定位，客戶需求定位（2）項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目開發(fā)主題，項(xiàng)目產(chǎn)品檔次，項(xiàng)目產(chǎn)品類型（提出兩種以上方案進(jìn)行優(yōu)選），戶型、布局。 量化描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。 其他合作的主要條件。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 七、土地價(jià)格 土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格；若有拆遷要著重描述風(fēng)險(xiǎn)；若是合作要分析合作風(fēng)險(xiǎn)（分合同內(nèi)和合同外）第三部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 一、項(xiàng)目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡(jiǎn)要描述，本條針對(duì)合作項(xiàng)目）合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等。辦證時(shí)間分析三、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1城市規(guī)劃分析：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷，政府主導(dǎo)的區(qū)域人口規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的可行性。 客戶的購(gòu)買偏好、購(gòu)買關(guān)注的要素； 重點(diǎn)樓盤描述。如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。 周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。三、各類證件辦理計(jì)劃：第八部分：投資效益資金分析 一、 成本和經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析 根據(jù)前面各類反復(fù)對(duì)比分析，初步形成規(guī)劃方案，詳細(xì)劃分業(yè)態(tài)，分析各類業(yè)態(tài)成本和效益，項(xiàng)目總成本和效益，以此初步得出本案的現(xiàn)金流業(yè)態(tài)和利潤(rùn)貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)；注：測(cè)算繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開發(fā)項(xiàng)目成本效益測(cè)算表，要特別調(diào)查分析采用該容積率和規(guī)劃方案下相關(guān)批復(fù)的可行性。人員缺口，解決途徑。B．根據(jù)已做的類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該項(xiàng)目的特性，在此基礎(chǔ)上估
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