開發(fā)項目前期可行性分析報告內(nèi)容(已改無錯字)
2022-08-29 21:17:11 本頁面
【正文】 ：規(guī)劃設計分析 一、初步規(guī)劃設計思路 設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點；主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例；節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮；差異化產(chǎn)品可行性。如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。 二、規(guī)劃設計的可行性分析 在既定規(guī)劃條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和冠魯所追尋的各種檔次住宅的要求。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。 容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。設計指導思想；總平面規(guī)劃建議；建筑立面建議；戶型設計建議；景觀設計建議；配套設施建議注：結(jié)合前面有關(guān)內(nèi)容綜合分析土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。 周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影響及解決方法。 周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判斷。 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：當?shù)氐木幼×晳T、不同民族間的習慣、客戶對不同產(chǎn)品在項目計劃周期內(nèi)的喜好變化趨勢（如多層、高層等不同產(chǎn)品喜好的轉(zhuǎn)化）。第六部分：置換項目一、 置換項目的描述：（1）置換合同情況；（2）項目相關(guān)證件及手續(xù)合法性；（3）與合作方的風險分析（主要包括合同內(nèi)風險和合同外風險）；二、 土地置換資金的辦理以及風險控制；三、 置換項目生產(chǎn)計劃和資金投放計劃；注：主要分析計劃履行過程存在潛在的變化以及應對措施； 第七部分：項目開發(fā) 一、工程初步計劃 工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。 二、銷售初步計劃 各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。三、各類證件辦理計劃：第八部分：投資效益資金分析 一、 成本和經(jīng)濟效益預測分析 根據(jù)前面各類反復對比分析，初步形成規(guī)劃方案，詳細劃分業(yè)態(tài)，分析各類業(yè)態(tài)成本和效益，項目總成本和效益，以此初步得出本案的現(xiàn)金流業(yè)態(tài)和利潤貢獻業(yè)態(tài)；注：測算繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開發(fā)項目成本效益測算表，要特別調(diào)查分析采用該容積率和規(guī)劃方案下相關(guān)批復的可行性。二、項目資金預測 資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。 資金回款計劃：各期銷售回款計劃。 資金需求計劃：結(jié)合整個公司資金情況，列示各期資金
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