開發(fā)項目前期可行性分析報告內(nèi)容-wenkub
2022-08-29 21:17:11 本頁面
【正文】 （9）是否有其它優(yōu)惠政策的獲得；（10）各類業(yè)態(tài)成本估算；（11）各類業(yè)態(tài)對項目資金流和利潤的貢獻情況；（12）針對的主要客戶群；（13）主要銷售模式（如由銷售公司銷售應(yīng)評估銷售公司能力）；（14）投資人背景調(diào)查分析；（15）項目各類人員專業(yè)能力分析；（16）管理的規(guī)范化程度分析；（17）與當(dāng)?shù)厣鐣P(guān)系；（18）客戶的評價；（19）物業(yè)管理人及其實力分析；（20）如有涉及拆遷的應(yīng)分析拆遷情況等等； 以上對比分析要注明與本案的優(yōu)劣勢；區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況 附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 （二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況；空氣狀況；噪聲情況；污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）；危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）；周邊景觀；風(fēng)水情況；近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等；其他。 附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 二、內(nèi)部因素 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義； 公司進入?yún)^(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴大社會影響力的作用； 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。 以下所要求提報的內(nèi)容并非涵蓋所有項目調(diào)查信息，項目提報人應(yīng)隨時間、環(huán)境、區(qū)域的不同盡可能提報有關(guān)信息和潛在的風(fēng)險以及應(yīng)對措施。房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和預(yù)測。 第一部分項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地完成編輯位。 第二部分：項目概況 一、宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 三、項目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （3）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影
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