開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容-wenkub
2022-08-29 21:17:11 本頁(yè)面
【正文】 （9）是否有其它優(yōu)惠政策的獲得；（10）各類業(yè)態(tài)成本估算；（11）各類業(yè)態(tài)對(duì)項(xiàng)目資金流和利潤(rùn)的貢獻(xiàn)情況；（12）針對(duì)的主要客戶群；（13）主要銷售模式（如由銷售公司銷售應(yīng)評(píng)估銷售公司能力）；（14）投資人背景調(diào)查分析；（15）項(xiàng)目各類人員專業(yè)能力分析；（16）管理的規(guī)范化程度分析；（17）與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系；（18）客戶的評(píng)價(jià)；（19）物業(yè)管理人及其實(shí)力分析；（20）如有涉及拆遷的應(yīng)分析拆遷情況等等； 以上對(duì)比分析要注明與本案的優(yōu)劣勢(shì)；區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況 附圖：項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。 各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等。 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 （二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)） 治安情況；空氣狀況；噪聲情況；污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）；危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）；周邊景觀；風(fēng)水情況；近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等；其他。 附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 二、內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義； 公司進(jìn)入?yún)^(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； 從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。 以下所要求提報(bào)的內(nèi)容并非涵蓋所有項(xiàng)目調(diào)查信息，項(xiàng)目提報(bào)人應(yīng)隨時(shí)間、環(huán)境、區(qū)域的不同盡可能提報(bào)有關(guān)信息和潛在的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)措施。房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。 第一部分項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地完成編輯位。 第二部分：項(xiàng)目概況 一、宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1