優(yōu)士閣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期總結(jié)-免費(fèi)閱讀
【正文】 冷戰(zhàn)階段：借保安事件取得現(xiàn)場(chǎng)保安控制權(quán)是關(guān)鍵一步，在其間聯(lián)絡(luò)華潤(rùn)建筑也是十分明智的選擇。 第四章、合作方關(guān)系處理總結(jié) 第三節(jié)、 與建雄集團(tuán)關(guān)系處理總結(jié) 一、建雄集團(tuán)的利害分析 由于六分公司欠建雄集團(tuán)工程款約為 7600萬(wàn)元，因此，回收欠款就成了建雄集團(tuán)唯一重要的任務(wù)，為此任務(wù)建雄集團(tuán)肯定會(huì)使用各種手段。 手續(xù)辦理階段：積極主動(dòng)配合辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 項(xiàng)目收尾階段：殺手锏（特警學(xué)院）。 任何人不得擅自侵犯我司的合法經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 金壇公司的申請(qǐng)執(zhí)行（向法院繳納執(zhí)行款）。 第三章、法律工作總結(jié) 第三節(jié)、對(duì)原項(xiàng)目建設(shè)總包方建雄公司風(fēng)險(xiǎn)防控 一、事件過(guò)程 簽署總包合同，但建雄集團(tuán)拒不執(zhí)行工程師指令。具體來(lái)說(shuō)就是原項(xiàng)目所有人的債權(quán)人有多少，他們對(duì)原項(xiàng)目所有人的債權(quán)數(shù)額有多少，他們與原項(xiàng)目所有人的關(guān)系如何，他們可能會(huì)采用那種手段來(lái)行使債權(quán)。 在特殊情況下“群策群力”的重要作用。 變更 A、 B座一層及地下一層為商業(yè)面積的銷(xiāo)售許可。 原規(guī)劃辦理存在問(wèn)題，我們利用這一點(diǎn)迅速解決規(guī)劃違章。 利用六分公司不具備法人資質(zhì)，在六分公司全力阻撓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的前提下，迅速將立項(xiàng)變理至我公司名下。 開(kāi)工建設(shè)期：北重廠配合；六公司債權(quán)人，要錢(qián)。我公司想盡快開(kāi)發(fā)回收資金。利潤(rùn)率 % 與原測(cè)算偏差分析 （ 1）、原測(cè)算未計(jì)算公共配套費(fèi)用，其他各項(xiàng)也保守。 我公司在受讓該項(xiàng)目時(shí)知道此情況。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第四節(jié)、土地權(quán)屬工作總結(jié) 一、土地出讓手續(xù) 利用變更開(kāi)發(fā)單位后的 83000平方米的規(guī)劃證，迅速簽署土地出讓合同，并繳納部分出讓金。 通過(guò)努力，使雙井 3號(hào)樓的開(kāi)工證審批極端簡(jiǎn)化，僅以“變更”方式辦理，免除了施工圖審查及招投標(biāo)等耗時(shí)的程序。 重要工作的變更（如分?jǐn)傇瓌t）要慎重。 二、總結(jié) 訂立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤潜匾?，但也不能過(guò)分依賴(lài)合同。 二、總結(jié) 爭(zhēng)議解決方式選擇恰當(dāng)，目的明確，快速有效。 一建公司的欠款（北重廠牽頭下還款解決）。 二、戰(zhàn)役過(guò)程描述 合同簽署階段：不想轉(zhuǎn)讓?zhuān)慌浜鲜掷m(xù)辦理（立項(xiàng)過(guò)戶(hù)）。 *、由于六公司的原因及項(xiàng)目情況的復(fù)雜，公司領(lǐng)導(dǎo)率領(lǐng)項(xiàng)目部、法律部人員，提出雙井項(xiàng)目“五步走”的重大設(shè)想，有效地指導(dǎo)了雙井項(xiàng)目的工作，事實(shí)證明，“五步走”的戰(zhàn)略構(gòu)想是符合實(shí)際的。并重點(diǎn)做了北重廠重要人物的工作，同時(shí)了解了對(duì)方更多的信息。 法律訴訟階段：建雄訴我公司至法院，要求支付 500萬(wàn)元。 第五章、 轉(zhuǎn)讓款支付總結(jié) 一、 合同簽署階段 總計(jì)： 2444萬(wàn)元 其中：北重廠： 1000萬(wàn)元，六公司： 1444萬(wàn)元 二、 法律問(wèn)題階段 總計(jì)： 7395萬(wàn)元 其中：北重廠： 1000萬(wàn)元，六公司： 6395萬(wàn)元 三、 手續(xù)辦理階段 總計(jì)： 4900萬(wàn)元 其中：北重廠： 1300萬(wàn)元
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