樓盤項目前期分析及定位報告-資料下載頁
2025-08-02 20:19本頁面
【正文】 11第三篇 項目開發(fā)經(jīng)濟收益預計 項目銷售額預計目前同區(qū)位市場銷售價格：項目名稱銷售價格進度情況西寶花園3700元/㎡一期基本完工長安國際廣場公寓12000元/㎡準現(xiàn)房世家星苑3800元/㎡已入住該區(qū)域同類項目銷售全程均價為3800元/㎡左右。本項目預計建筑面積為51740㎡其中裙房部分約占25%左右，住宅部分占75%住宅部分銷售面積為：38805㎡38805㎡3800元/㎡=裙房部分銷售面積約為12935㎡12935㎡10000元/㎡=12935萬元 預計總建設成本 建安費（1500—1600元/㎡），按照1600元/㎡計算應為：1600元/㎡51740㎡= 土地及各項稅費總計（四證齊備）為：6000萬元 財務費用：按照30個月計算約為：500萬元 稅金：27000萬元%=1485萬元 不可預見費：500萬元 廣告及銷售費用：27000萬元4%=1080萬元 成本費用合計：+6000萬元+1485萬元+500萬元+500萬元+1080萬元=3..3 收益預算預計項目總銷售額：27000萬元預計成本費用：總投資收益：27000萬元—=所得稅：33%=投資凈收益：—=投資收益率：247。（—1485萬元）=41%2005年12月24日
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