開發(fā)項目前期可行性分析報告內(nèi)容-預覽頁
【正文】 市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學及教育質(zhì)量情況；醫(yī)院等級和醫(yī)療水平；大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場；文化、體育、娛樂設施；公園；銀行；郵局；其他。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 七、土地價格 土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格；若有拆遷要著重描述風險；若是合作要分析合作風險（分合同內(nèi)和合同外）第三部分：法律及政策性風險分析 一、項目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡要描述，本條針對合作項目）合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等。 付款進度及與拿地程序的配合。辦證時間分析三、政策性風險評估 1城市規(guī)劃分析：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷，政府主導的區(qū)域人口規(guī)劃實現(xiàn)的可行性。二、當?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 客戶的購買偏好、購買關注的要素； 重點樓盤描述。 四、區(qū)域市場目標客戶層研究 各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）；項目客戶群購買能力分析；項目客戶群消費動機分析；項目客戶群年齡結構分析； 項目客戶群家庭人口因素分析；項目客戶群教育水平分析；項目客戶群考慮因素分析（（1）價格因素分析，（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類型因素分析（4）風水因素分析）（5）當?shù)仫L俗習慣影響分析 結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。設計指導思想；總平面規(guī)劃建議；建筑立面建議；戶型設計建議；景觀設計建議；配套設施建議注：結合前面有關內(nèi)容綜合分析土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 市場分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。三、各類證件辦理計劃：第八部分：投資效益資金分析 一、 成本和經(jīng)濟效益預測分析 根據(jù)前面各類反復對比分析，初步形成規(guī)劃方案，詳細劃分業(yè)態(tài)，分析各類業(yè)態(tài)成本和效益，項目總成本和效益，以此初步得出本案的現(xiàn)金流業(yè)態(tài)和利潤貢獻業(yè)態(tài)；注：測算繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開發(fā)項目成本效益測算表，要特別調(diào)查分析采用該容積率和規(guī)劃方案下相關批復的可行性。 啟動資金及啟動時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額。人員缺口，解決途徑。 四、 結論和建議五、 附件：（1）有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。B．根據(jù)已做的類似項目的相關數(shù)據(jù)，并充分考慮該項目的特性，在此基礎上估算。
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