開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)； 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況；醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平；大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)；文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施；公園；銀行；郵局；其他。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 七、土地價(jià)格 土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格；若有拆遷要著重描述風(fēng)險(xiǎn)；若是合作要分析合作風(fēng)險(xiǎn)（分合同內(nèi)和合同外）第三部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 一、項(xiàng)目合作方式及條件 （根據(jù)獲取方式，簡(jiǎn)要描述，本條針對(duì)合作項(xiàng)目）合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合。辦證時(shí)間分析三、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1城市規(guī)劃分析：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷，政府主導(dǎo)的區(qū)域人口規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的可行性。二、當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 客戶的購(gòu)買(mǎi)偏好、購(gòu)買(mǎi)關(guān)注的要素； 重點(diǎn)樓盤(pán)描述。 四、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客戶層研究 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）；項(xiàng)目客戶群購(gòu)買(mǎi)能力分析；項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析；項(xiàng)目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析； 項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析；項(xiàng)目客戶群教育水平分析；項(xiàng)目客戶群考慮因素分析（（1）價(jià)格因素分析，（2）環(huán)境因素分析（3）產(chǎn)品類型因素分析（4）風(fēng)水因素分析）（5）當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣影響分析 結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買(mǎi)方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想；總平面規(guī)劃建議；建筑立面建議；戶型設(shè)計(jì)建議；景觀設(shè)計(jì)建議；配套設(shè)施建議注：結(jié)合前面有關(guān)內(nèi)容綜合分析土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。三、各類證件辦理計(jì)劃：第八部分：投資效益資金分析 一、 成本和經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析 根據(jù)前面各類反復(fù)對(duì)比分析，初步形成規(guī)劃方案，詳細(xì)劃分業(yè)態(tài)，分析各類業(yè)態(tài)成本和效益，項(xiàng)目總成本和效益，以此初步得出本案的現(xiàn)金流業(yè)態(tài)和利潤(rùn)貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)；注：測(cè)算繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本效益測(cè)算表，要特別調(diào)查分析采用該容積率和規(guī)劃方案下相關(guān)批復(fù)的可行性。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額。人員缺口，解決途徑。 四、 結(jié)論和建議五、 附件：（1）有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。B．根據(jù)已做的類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該項(xiàng)目的特性，在此基礎(chǔ)上估算。
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