房地產(chǎn)顧問公司商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:19本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，由于起步晚、發(fā)展會(huì)，及一些政策法規(guī)難以跟上等原因，使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不平衡，總的來(lái)看，南方，如廣州、深圳、上海等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較成熟，而北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得有些幼稚和混亂：一方面，一些大型的國(guó)有及有一定背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積并壟斷了一批好的土地資源；另一方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作之風(fēng)又非常嚴(yán)重，使得真正的房地產(chǎn)顧問服務(wù)業(yè)務(wù)難以正常開展。 請(qǐng)說(shuō)明對(duì)策： 第七章 公司管理一、組織結(jié)構(gòu) 信達(dá)行的公司管理采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制，信達(dá)行的董事會(huì)由7名董事組成，協(xié)助管理層制定切實(shí)可行的決策，執(zhí)行最有效率的任務(wù)。公司共設(shè)14個(gè)部門。 ●市場(chǎng)調(diào)研部 ●項(xiàng)目可行性研究部董事會(huì) ●評(píng)估部 ●概念設(shè)計(jì)部總裁 ●項(xiàng)目及工程管理部 ●融資與資金管理部 ●營(yíng)銷策劃部 ●市場(chǎng)推廣部 ●廣告部 ●公共關(guān)系部 ●銷售部 ●投資部 ●物業(yè)管理部 ●法律服務(wù)部二、管理團(tuán)隊(duì) 信達(dá)行擁有一支世界級(jí)水平的管理隊(duì)伍，他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、 評(píng)估、概念設(shè)計(jì)、項(xiàng)目及工程管理、融資、營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣、公關(guān)、銷售、法律等方面具有與豐富的經(jīng)驗(yàn)?？偛?，鄧智仁先生50歲，香港人，從事房地產(chǎn)代理工作25年以上，全國(guó)第一個(gè)外銷項(xiàng)目—深圳金田別墅策劃人；上海第一個(gè)外銷項(xiàng)目—浦東世界廣場(chǎng)別墅銷售策劃人；北京第一個(gè)外銷項(xiàng)目—玫瑰園策劃人。萬(wàn)博苑總顧問、中銀建置業(yè)有限公司總顧問、中國(guó)第一商城總顧問。融資副總經(jīng)理，安樹成先生，47歲，北京人，參加工作約30年，從事財(cái)務(wù)管理工作逾17年，1994年起涉足房地產(chǎn)業(yè)，先后在中科院力學(xué)所天力公司、北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等擔(dān)任過財(cái)務(wù)經(jīng)理、總經(jīng)理等職。財(cái)務(wù)總監(jiān)，肖強(qiáng)先生，40歲，北京人，經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)在讀研究生。參加工作20年，先后在北京大都會(huì)美食中心有限公司任財(cái)務(wù)經(jīng)理、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)發(fā)展有限公司任審計(jì)師、北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任行政財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。 如果公司認(rèn)為有其它重要人員，請(qǐng)?jiān)诖搜a(bǔ)充。三、管理制度在管理制度上，信達(dá)行在日常運(yùn)營(yíng)中公開銷售人員營(yíng)業(yè)額，獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)績(jī)領(lǐng)先的優(yōu)秀員工，令銷售人員工作更積極，且公司的薪金管理制度采用基本工資結(jié)合業(yè)務(wù)傭金的制度，極大的促進(jìn)了業(yè)務(wù)人員的積極性。四、人員擴(kuò)張計(jì)劃信達(dá)行將本著“專而精”的用人原則，在目前近200人的基礎(chǔ)上，繼續(xù)廣募人才，使未來(lái)總?cè)藬?shù)保持在200250人之間。第八章 資金需求與運(yùn)用一、資金需求情況說(shuō)明擬募集資金的原因、途徑、金額等內(nèi)容（如信達(dá)行擬尋找戰(zhàn)略投資伙伴，私募資金人民幣1000萬(wàn)元，投資比例）二、資金回收說(shuō)明資金回收途徑、時(shí)間等內(nèi)容。三、資金用途 說(shuō)明募集到的資金的投向及使用計(jì)劃第九章 財(cái)務(wù)計(jì)劃一、目前財(cái)務(wù)狀況（請(qǐng)?zhí)峁?1年6月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）截止到2001年6月31日，信達(dá)行擁有總資產(chǎn) 元，負(fù)債 元，累計(jì)未分配利潤(rùn) 元。二、會(huì)計(jì)政策信達(dá)行執(zhí)行《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其補(bǔ)充規(guī)定。目前的主要會(huì)計(jì)政策如下：1．會(huì)計(jì)年度會(huì)計(jì)年度自公歷1月1日起至12月31日止。2．壞賬核算方法 壞賬采用直接沖銷法核算。3．固定資產(chǎn)及其折舊 固定資產(chǎn)按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，運(yùn)輸設(shè)備、電器設(shè)備的折舊年限分別5年，預(yù)計(jì)殘值率為10%，年折舊率為18% 。4．稅項(xiàng) 按提供勞務(wù)收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，分別按營(yíng)業(yè)稅的7％和3％繳納城建稅和教育費(fèi)附加；按利潤(rùn)總額的33%繳納企業(yè)所得稅；按規(guī)定繳納或代扣代繳車船稅、印花稅和個(gè)人所得稅 。三、財(cái)務(wù)計(jì)劃基礎(chǔ)及假設(shè)1．公司所處地區(qū)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及公司所遵循的現(xiàn)行法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策、財(cái)務(wù)稅收制度無(wú)重大變化。2．公司在預(yù)測(cè)期間無(wú)其它重大人力不可抗拒因素和不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。3．公司在財(cái)務(wù)計(jì)劃期間無(wú)重大的壞賬及其它損失。4．不考慮通貨膨脹的影響。請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明四、公司2001年下半年及2002年2004年的預(yù)測(cè)報(bào)表請(qǐng)?zhí)峁┕?001年下半年及2002年2004年的預(yù)測(cè)報(bào)表五、報(bào)表項(xiàng)目說(shuō)明請(qǐng)?zhí)峁┕?001年下半年及2002年2004年的預(yù)測(cè)報(bào)表項(xiàng)目說(shuō)明六、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析17 /
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1