房地產業(yè)商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-02-10 01:20本頁面
【導讀】膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄袆肇芃薀螂肆蒞莃蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆衿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄袆肇芃薀螂肆蒞莃蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆衿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆
【正文】 0 延長米；環(huán)城綠化 21304 株 等一批綠化工程，但是“城中村”現(xiàn)象還很突出，棚戶區(qū)還大量存在。據(jù)統(tǒng)計，全市城區(qū)共有棚戶區(qū) 22 塊，面積 79 萬平方米。這些棚戶區(qū)的存在，不僅嚴重制約 了全市的城市化進程，而且破壞了城市形象，降低了城市品位，與松原在全省的位置極不協(xié)調。因此，加快棚戶區(qū)改造作為政府工作的重中之重，必須抓緊抓實。 實施城市棚戶區(qū)改造是構建和諧長嶺的需要。 和諧社會，就是堅持以人為本，各方面的利益關系都能得到有效協(xié)調的社會。城市棚戶區(qū)改造，是建設和諧長嶺的重要內容之一，事關群眾冷暖，事關群眾安危。堅持以人為本，注重社會公平，把改革發(fā)展的成果惠及到社會全體成員，特別是惠及到弱勢群體，不僅是當前政府面臨的一項非常緊迫的任務，也成為構建和諧社會的必然要求。因此，棚戶區(qū)改造工程的 實施，不僅會使相當一部分弱勢群眾擺脫住房問題的困擾，享受改5 11 革發(fā)展的成果，而且可以有效地維護社會公平，促進和諧長嶺建設。 實施城市棚戶區(qū)改造是實現(xiàn)經濟由“快走”變“快跑”的需要。 實施棚戶區(qū)改造，是房地產業(yè)加快發(fā)展，提升水平的難得機遇。在這種好的機遇面前，房地產業(yè)作為固定資產投資的組成部分，必將成為拉動經濟增長的重要力量。棚戶區(qū)的土地是巨大的資源，盤活這部分土地資源，可以為城市建設提供大量資金，而且城市環(huán)境的改善，又將為經濟發(fā)展創(chuàng)造良好條件，有利于形成良性互動的運行機制。 綜上所述，本項目的建設可為長嶺縣 民居住與出行創(chuàng)造良好空間條件，改善城市整體環(huán)境，體現(xiàn)人與自然和諧，為創(chuàng)造生態(tài)城市奠定堅實的基礎。項目的建設勢在必行，且迫在眉睫。同時，隨著國家“振興東北老工業(yè)基地”經濟發(fā)展戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，長嶺縣的社會經濟將會呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，而良好的經濟發(fā)展環(huán)境將為本項目建設提供有力保障。 項目概況 擬建地點 本項目建設地點位于長嶺縣長嶺街，總占地面積 20210 ㎡，總建筑面積為 103000 ㎡，其中：居住小區(qū)用地面積 59000㎡，公建商企面積 44000㎡，車庫 225 ㎡，地上停車場 2021 ㎡，其中一層商圈 為農貿市場。 建設規(guī)模 根據(jù)《長嶺縣城市總體規(guī)劃》，本項目主要對長嶺街地塊棚戶區(qū)進行改造，具體建設規(guī)模如下： 棚戶區(qū)改造工程 6 12 拆遷面積 20210 ㎡，搬遷 169 戶，人口 410 人。 擬新建建筑物總面積 103000 ㎡，其中新建住宅建筑面積 59000 ㎡，公建商企面積 44000 ㎡。 房屋拆遷及補償工程 本項目拆遷房屋面積為 20210 ㎡，安置方案為全部回遷，需安置住宅面積 20210 ㎡，貨幣補償商業(yè)房面積 1500 ㎡，補償標準為 4500 元 /㎡；需補嘗費用 675 萬元。被拆遷戶過渡期每平方米每月補償 8 元 ，補償期 1年，需補償 192 萬元。共計補償 867 萬元。 主要建設條件 符合國家有關政策。經濟適用住房的建設開發(fā)，尤其是在對老城區(qū)棚戶區(qū)改造的基礎上進行的開發(fā)建設，符合國家宏觀經濟政策及國家的產業(yè)政策，順應市場經濟發(fā)展的大趨勢，符合省情、市情，順乎民意，同時也符合“以人為本”和構建和諧社會的發(fā)展思路。 符合《長嶺縣城市總體規(guī)劃》，是長嶺縣政府今后幾年主要工作之一。通過本項目的實施，可以徹底的改變棚戶區(qū)居民的居住條件及環(huán)境，符合長嶺縣城市總體布局及發(fā)展規(guī)劃。 公共設施條件較完備。場區(qū)內給水 、排水、供電、供熱等公用工程基礎設施條件較為完備，能夠滿足項目建設需要。 項目總投資、資金籌措及效益情況 項目總投資 本項目總投資為 22, 萬元。全部為開發(fā)建設投資。 資金籌措 7 13 本項目總投資為 22, 萬元，由企業(yè)自籌解決。 效益指標 經測算，售房總收入 35,245 萬元，營業(yè)稅及附加 1, 萬元，所得稅 3, 萬元，稅后利潤總額 12, 萬元。 經分析，從財務評價的角度看，項目是可行的。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標詳見表 。 表 主要技術經濟指標表 序號 項目 單位 指標 備注 Ⅰ 設計規(guī)模 1 開發(fā)總建筑面積 平方米 103000 住宅 平方米 商企 平方米 車庫 平方米 2 居住戶數(shù) 戶 169 3
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