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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)

2025-02-10 01:20本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆衿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆蟻肈肈薁薇肈膀莄袆?wù)仄M薀螂肆蒞莃蚈膅肄薈薄膄膇莁袃膃艿薆衿膂蒁荿螅膂膁蚅蟻螈芃蕆薇螇莆蚃裊螆肅蒆螁袆膈蟻蚇裊芀蒄薃襖莂芇袃膂蒂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袀肆莃薆袀膈蕿襖罿芁莂螀羈莃薇蚆羇肅莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅肂莄蒅襖肁肄羋螀肀膆蒃蚆

  

【正文】 0 延長(zhǎng)米;環(huán)城綠化 21304 株 等一批綠化工程,但是“城中村”現(xiàn)象還很突出,棚戶區(qū)還大量存在。據(jù)統(tǒng)計(jì),全市城區(qū)共有棚戶區(qū) 22 塊,面積 79 萬(wàn)平方米。這些棚戶區(qū)的存在,不僅嚴(yán)重制約 了全市的城市化進(jìn)程,而且破壞了城市形象,降低了城市品位,與松原在全省的位置極不協(xié)調(diào)。因此,加快棚戶區(qū)改造作為政府工作的重中之重,必須抓緊抓實(shí)。 實(shí)施城市棚戶區(qū)改造是構(gòu)建和諧長(zhǎng)嶺的需要。 和諧社會(huì),就是堅(jiān)持以人為本,各方面的利益關(guān)系都能得到有效協(xié)調(diào)的社會(huì)。城市棚戶區(qū)改造,是建設(shè)和諧長(zhǎng)嶺的重要內(nèi)容之一,事關(guān)群眾冷暖,事關(guān)群眾安危。堅(jiān)持以人為本,注重社會(huì)公平,把改革發(fā)展的成果惠及到社會(huì)全體成員,特別是惠及到弱勢(shì)群體,不僅是當(dāng)前政府面臨的一項(xiàng)非常緊迫的任務(wù),也成為構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。因此,棚戶區(qū)改造工程的 實(shí)施,不僅會(huì)使相當(dāng)一部分弱勢(shì)群眾擺脫住房問(wèn)題的困擾,享受改5 11 革發(fā)展的成果,而且可以有效地維護(hù)社會(huì)公平,促進(jìn)和諧長(zhǎng)嶺建設(shè)。 實(shí)施城市棚戶區(qū)改造是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)由“快走”變“快跑”的需要。 實(shí)施棚戶區(qū)改造,是房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展,提升水平的難得機(jī)遇。在這種好的機(jī)遇面前,房地產(chǎn)業(yè)作為固定資產(chǎn)投資的組成部分,必將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。棚戶區(qū)的土地是巨大的資源,盤(pán)活這部分土地資源,可以為城市建設(shè)提供大量資金,而且城市環(huán)境的改善,又將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好條件,有利于形成良性互動(dòng)的運(yùn)行機(jī)制。 綜上所述,本項(xiàng)目的建設(shè)可為長(zhǎng)嶺縣 民居住與出行創(chuàng)造良好空間條件,改善城市整體環(huán)境,體現(xiàn)人與自然和諧,為創(chuàng)造生態(tài)城市奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行,且迫在眉睫。同時(shí),隨著國(guó)家“振興東北老工業(yè)基地”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,長(zhǎng)嶺縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)將會(huì)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭,而良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境將為本項(xiàng)目建設(shè)提供有力保障。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)嶺縣長(zhǎng)嶺街,總占地面積 20210 ㎡,總建筑面積為 103000 ㎡,其中:居住小區(qū)用地面積 59000㎡,公建商企面積 44000㎡,車(chē)庫(kù) 225 ㎡,地上停車(chē)場(chǎng) 2021 ㎡,其中一層商圈 為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《長(zhǎng)嶺縣城市總體規(guī)劃》,本項(xiàng)目主要對(duì)長(zhǎng)嶺街地塊棚戶區(qū)進(jìn)行改造,具體建設(shè)規(guī)模如下: 棚戶區(qū)改造工程 6 12 拆遷面積 20210 ㎡,搬遷 169 戶,人口 410 人。 擬新建建筑物總面積 103000 ㎡,其中新建住宅建筑面積 59000 ㎡,公建商企面積 44000 ㎡。 房屋拆遷及補(bǔ)償工程 本項(xiàng)目拆遷房屋面積為 20210 ㎡,安置方案為全部回遷,需安置住宅面積 20210 ㎡,貨幣補(bǔ)償商業(yè)房面積 1500 ㎡,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 4500 元 /㎡;需補(bǔ)嘗費(fèi)用 675 萬(wàn)元。被拆遷戶過(guò)渡期每平方米每月補(bǔ)償 8 元 ,補(bǔ)償期 1年,需補(bǔ)償 192 萬(wàn)元。共計(jì)補(bǔ)償 867 萬(wàn)元。 主要建設(shè)條件 符合國(guó)家有關(guān)政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)開(kāi)發(fā),尤其是在對(duì)老城區(qū)棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè),符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策,順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì),符合省情、市情,順乎民意,同時(shí)也符合“以人為本”和構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展思路。 符合《長(zhǎng)嶺縣城市總體規(guī)劃》,是長(zhǎng)嶺縣政府今后幾年主要工作之一。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施,可以徹底的改變棚戶區(qū)居民的居住條件及環(huán)境,符合長(zhǎng)嶺縣城市總體布局及發(fā)展規(guī)劃。 公共設(shè)施條件較完備。場(chǎng)區(qū)內(nèi)給水 、排水、供電、供熱等公用工程基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完備,能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 22, 萬(wàn)元。全部為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。 資金籌措 7 13 本項(xiàng)目總投資為 22, 萬(wàn)元,由企業(yè)自籌解決。 效益指標(biāo) 經(jīng)測(cè)算,售房總收入 35,245 萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加 1, 萬(wàn)元,所得稅 3, 萬(wàn)元,稅后利潤(rùn)總額 12, 萬(wàn)元。 經(jīng)分析,從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看,項(xiàng)目是可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 。 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 開(kāi)發(fā)總建筑面積 平方米 103000 住宅 平方米 商企 平方米 車(chē)庫(kù) 平方米 2 居住戶數(shù) 戶 169 3
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