房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(參考版)
2025-02-13 01:20本頁(yè)面
【正文】 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 開(kāi)發(fā)總建筑面積 平方米 103000 住宅 平方米 商企 平方米 車庫(kù) 平方米 2 居住戶數(shù) 戶 169 3 居住人。 經(jīng)分析，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看，項(xiàng)目是可行的。 資金籌措 7 13 本項(xiàng)目總投資為 22, 萬(wàn)元，由企業(yè)自籌解決。 項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 22, 萬(wàn)元。 公共設(shè)施條件較完備。 符合《長(zhǎng)嶺縣城市總體規(guī)劃》，是長(zhǎng)嶺縣政府今后幾年主要工作之一。 主要建設(shè)條件 符合國(guó)家有關(guān)政策。被拆遷戶過(guò)渡期每平方米每月補(bǔ)償 8 元 ，補(bǔ)償期 1年，需補(bǔ)償 192 萬(wàn)元。 擬新建建筑物總面積 103000 ㎡，其中新建住宅建筑面積 59000 ㎡，公建商企面積 44000 ㎡。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)嶺縣長(zhǎng)嶺街，總占地面積 20210 ㎡，總建筑面積為 103000 ㎡，其中：居住小區(qū)用地面積 59000㎡，公建商企面積 44000㎡，車庫(kù) 225 ㎡，地上停車場(chǎng) 2021 ㎡，其中一層商圈 為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行，且迫在眉睫。棚戶區(qū)的土地是巨大的資源，盤活這部分土地資源，可以為城市建設(shè)提供大量資金，而且城市環(huán)境的改善，又將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好條件，有利于形成良性互動(dòng)的運(yùn)行機(jī)制。 實(shí)施棚戶區(qū)改造，是房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，提升水平的難得機(jī)遇。因此，棚戶區(qū)改造工程的 實(shí)施，不僅會(huì)使相當(dāng)一部分弱勢(shì)群眾擺脫住房問(wèn)題的困擾，享受改5 11 革發(fā)展的成果，而且可以有效地維護(hù)社會(huì)公平，促進(jìn)和諧長(zhǎng)嶺建設(shè)。城市棚戶區(qū)改造，是建設(shè)和諧長(zhǎng)嶺的重要內(nèi)容之一，事關(guān)群眾冷暖，事關(guān)群眾安危。 實(shí)施城市棚戶區(qū)改造是構(gòu)建和諧長(zhǎng)嶺的需要。這些棚戶區(qū)的存在，不僅嚴(yán)重制約 了全市的城市化進(jìn)程，而且破壞了城市形象，降低了城市品位，與松原在全省的位置極不協(xié)調(diào)。三年來(lái)，累計(jì)完成投資 億元，新建擴(kuò)建了嶺城路北、長(zhǎng)慶街、永長(zhǎng)街路南、長(zhǎng)盛路等 20 條街路，建成了 南環(huán)路排水 2800 延長(zhǎng)米；環(huán)城綠化 21304 株 等一批綠化工程，但是“城中村”現(xiàn)象還很突出，棚戶區(qū)還大量存在。 加快中心城市建設(shè)是政府的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。因此，盡快實(shí)施城市棚戶區(qū)改造，幫助這部 分群眾改善居住條件，是政府義不容辭的責(zé)任。棚戶區(qū)現(xiàn)有居民 萬(wàn)戶、 4 10 萬(wàn)人，大部分是下崗職工、低保戶、特困戶等弱勢(shì)群體，他們實(shí)際收入水平比較低，既沒(méi)有條件改造房屋，更沒(méi)有能力購(gòu)買新房。 長(zhǎng)嶺縣是一座老縣城，近幾年來(lái)，城市建設(shè)發(fā)展很快，人民群眾的生產(chǎn)生活環(huán)境，特別是居住條件得到了明顯改善，全縣開(kāi)工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅小區(qū) 30 個(gè)，其中省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的 18 個(gè)，中心城區(qū)人均住房 面積由 2021年末的 平方米增加到 2021 年末的 平方米。 本項(xiàng)目建成后，可促進(jìn)長(zhǎng)嶺縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善市民居住條件的需要，建立完善的商業(yè)設(shè)施，從而帶動(dòng)長(zhǎng)嶺縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的順利完成奠定基礎(chǔ)。對(duì)新建回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房所需建設(shè)用地享受經(jīng)濟(jì)適用房政策，以劃撥方式供應(yīng)（含基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地），其他建設(shè)用地再收取 30%或 50%的出讓金。 （三）、土地政策。 按照《吉林省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造實(shí)施意見(jiàn)》（吉政發(fā)〔 2021〕34 號(hào)）的規(guī)定，城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣袡?quán)決定減免各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，包括土地登記費(fèi)、土地管理費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)、環(huán)保評(píng)定費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、占道費(fèi)、水資源管理費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等；減半征收經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，包括勘測(cè)設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用、土地測(cè)繪費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、供熱配套費(fèi)、燃?xì)馀涮踪M(fèi)、給水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境測(cè)定費(fèi)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)、地震 安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、自來(lái)水入網(wǎng)費(fèi)、有線電3 9 視入網(wǎng)費(fèi)等。按照《吉林省城市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于落實(shí)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地方稅收優(yōu)惠政策的通知》（吉棚改〔 2021〕 5 號(hào)）規(guī)定，免收棚戶區(qū)居民因拆遷而重新 承受普通住房的，免征契稅。長(zhǎng)嶺縣為加快城市改造步伐，改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，按照省市關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的統(tǒng)一部署，縣委、縣政府決定從 2021 年開(kāi)始至 2021 年，利用 5年時(shí)間集中
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1