房地產(chǎn)業(yè)概述培訓(xùn)(參考版)
2025-06-30 00:21本頁面
【正文】 2010429 11:38:36。2010919 8:50:54謝謝。leosh 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語20060707 平靜的人 房地產(chǎn)基本專業(yè)知識20100121 城市的遠(yuǎn)見 住宅的一般知識220091102 旭升 房地產(chǎn)開發(fā)商五證兩書20090330 復(fù)制網(wǎng)址發(fā)給朋友? 印花稅：是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。教育費附加：是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。但是，為了保護房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、滿價等逃稅行為，征稅機關(guān)認(rèn)為必要時，也可以直接委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。計稅依據(jù)：契稅的計稅依據(jù)是土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽定的契約價格?？投悓ο螅浩醵惖恼鞫悓ο笫前l(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣、贈與和交換；下列行為視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅； 契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，按當(dāng)事人雙方訂立契約等時對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。四、土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為客稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。按房產(chǎn)余值計征的，%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人的納稅人。一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。第四部分國際因素：主要指國際經(jīng)濟狀況、軍事沖突情況、政治對立情況、國際競爭等方面對房地產(chǎn)價格的影響。社會因素：主要指政治安定狀況、社會治安程度、城市化水平等。經(jīng)濟因素：指影響房地產(chǎn)價格的各種經(jīng)濟因素，如城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、居民收入、投資水平、儲蓄、消費水平、物價水平、金融狀況等。行政因素：是指影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政措施等方面的因素。 理化因素：是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的反映房地產(chǎn)自身狀況的各種因素，如地理位置、地質(zhì)條件、地形、地勢、土地面積、土地形狀、日照、通風(fēng)、溫度，降水，天然周期性災(zāi)害等。房地產(chǎn)的供給一定，其需求增加，則房地產(chǎn)的價格上升；房地產(chǎn)需求一定，而其供給增加，則房地產(chǎn)價格下跌。二、影響房地產(chǎn)價格的因素 利潤利潤是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)得到的收益，是在經(jīng)營活動中實現(xiàn)的剩余產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的資金來源。利息是指為建造房屋而向銀行借取資金的利息，包括融資過程中的各種費用，如資產(chǎn)評估費、抵押登記費、保險費等，自有資金也視同貸款計算利息。房屋建筑安裝工程費地質(zhì)勘察費：是指委托專業(yè)人員對建筑施工的地塊進行地質(zhì)勘察的費用。一、房地產(chǎn)價格構(gòu)成房地產(chǎn)價格主要由以下十個方面組成：l、土地取得費用有四種情況：一是征用農(nóng)地取得土地的征地費；二是在城市中取得土地的房屋拆遷補償安置費；三是通過政府有償出讓取得土地的地價款；四是通過二三級市場有償轉(zhuǎn)讓取得土地的購買價款。第三部分(2) 內(nèi)銷房的土地是沒有所限的（可認(rèn)為不保險），針對的客源是本地人或外地人從98年開始內(nèi)銷房也實行土地批租，一般來講批租的年限為70年，內(nèi)銷房的類型有外資內(nèi)銷、內(nèi)資內(nèi)銷、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷（僑匯房）。(1) 外銷房的土地是批租或出讓的，是按照容積率來計算樓面價的，針對的客源2何為內(nèi)銷房、外銷房、平價房有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。房屋的處分權(quán)：是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的收益權(quán)：是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。房屋的使用權(quán)：是對房屋的實際利用權(quán)力。房屋的占有權(quán)：通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。 2何為是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。 2“五證俱全”是指哪五證？①建筑施工許可證2車位：自行車、私家車泊位，分收費和免費兩種，—般指公用停場，不同于私家車庫，居住小區(qū)必須有足夠車位。 2建筑風(fēng)格：指建筑造型所采用的美學(xué)文脈。2節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等—系列措施而設(shè)計成的未來居住建筑。1社區(qū)服務(wù)半徑：此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業(yè)、衛(wèi)生保健、綠化、交通、環(huán)衛(wèi)等一系列外條件，是衡量居住水平的總稱。1組團：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。不足之處是安全出口相對狹小。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。1什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。1日照：建筑物能迎受到陽光的程度。非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高：層高—樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6米、2 .7米、。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住
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