商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)計劃書-資料下載頁
2025-08-03 10:25本頁面
【正文】 、市容、執(zhí)法等各行政部門建立了良好的人脈關(guān)系，故在項目的立項審批、改造建設(shè)、開業(yè)經(jīng)營過程中所涉及的各種行政審批手續(xù)的辦理方面，我方項目負(fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保本項目行政手續(xù)的順利辦理。在“精品商城”開業(yè)后的持續(xù)經(jīng)營過程中，我方項目負(fù)責(zé)人還可為本項目的稅收核算、稅務(wù)減免力爭取得當(dāng)?shù)刈顬閮?yōu)惠的稅收政策。（6）投資風(fēng)險分析我方投資該項目可能面臨的以下五方面的風(fēng)險：A、合作方違反合同之風(fēng)險；B、項目未能通過審批之風(fēng)險；C、項目經(jīng)營不善虧損之風(fēng)險；D、項目被規(guī)劃拆遷之風(fēng)險；E、其他不可預(yù)見、不可抗力之風(fēng)險。以上風(fēng)險中有關(guān)A、B項風(fēng)險已在前文充分?jǐn)⑹?，這兩項風(fēng)險實際發(fā)生的可能性較低；D項風(fēng)險即使發(fā)生，按照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，我方亦可在與清水河辦訂立合作協(xié)議的過程中依靠法律文書對我方的權(quán)益進行約定，應(yīng)當(dāng)不致遭受無法收回投資的結(jié)果發(fā)生；E項風(fēng)險是任何投資行為均不可避免的風(fēng)險，不再贅述。有關(guān)C項風(fēng)險的發(fā)生可能性將在項目投資和收益分析中具體陳述。項目實施計劃和步驟本項目的具體事實計劃和步驟：（1）我方各投資股東在XX投資設(shè)立一個有限責(zé)任公司（以下簡稱清水河公司），組成項目實施小組；（2）由項目小組以清水河公司名義與清水河辦協(xié)商談判合作項目的具體細(xì)節(jié)，簽訂合作協(xié)議；合作協(xié)議主要應(yīng)當(dāng)包括如下主要合同條款：A、雙方合作事項B、雙方合作方式C、雙方權(quán)利義務(wù)D、合作事項的具體實施步驟E、合作期限F、違約責(zé)任G、其他事項（3）由清水河公司組織人員、資金具體實施執(zhí)行合作協(xié)議。取得各項審批證書后進入拆遷補償、建設(shè)裝修、開業(yè)經(jīng)營的各具體執(zhí)行階段。四、項目投資預(yù)算本項目的投資主要包括如下___方面資金支出：（1）審批手續(xù)資金支出，包括：立項、行政審批等費用；（2）拆遷補償資金支出，包括：與原承租人解除合同的違約賠償、過渡搬遷費、原建筑物和建筑設(shè)施的拆除費；（3）建安資金支出，包括：規(guī)劃、設(shè)計、土建、安裝、綠化、設(shè)備采購安裝等；（4）營銷推廣資金支出，包括：廣告宣傳等；（5）管理資金支出，包括：人員勞動報酬、績效考核支出等；（6）其他不可預(yù)見資金支出。項目投資預(yù)算詳表：序號資金使用估算資金金額備注說明1審批資金2拆遷補充金3建安資金4營銷推廣資金5管理資金6不可預(yù)見資金合 計五、收益分析保 密 承 諾 本商業(yè)計劃書內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密，僅對有投資意向的投資者公開。本公司要求投資公司項目經(jīng)理收到本商業(yè)計劃書時做出以下承諾： 妥善保管本商業(yè)計劃書，未經(jīng)本公司同意，不得向第三方公開本商業(yè)計劃書涉及的本公司的商業(yè)秘密。11 / 12
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