房地產(chǎn)顧問(wèn)公司商業(yè)計(jì)劃書(shū)-wenkub
2022-08-29 19:19:24 本頁(yè)面
【正文】 地址：國(guó)家、城市：郵政編碼：網(wǎng)址： 二零零一年七月 保密須知 本商業(yè)計(jì)劃書(shū)屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于北京環(huán)宇信達(dá)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。 商業(yè)計(jì)劃編號(hào)： 授方：簽字：公司：日期： 目 錄第一章 摘要 3第二章 公司介紹 3一、公司設(shè)立情況 3二、戰(zhàn)略目標(biāo) 4三、公司發(fā)展情況 41．人才 42．部門(mén) 43．業(yè)務(wù) 44．文化 55．品牌 5第三章 市場(chǎng)分析 5一、房地產(chǎn)業(yè) 51．房地產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 52．房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)迅速發(fā)展 5二、房地產(chǎn)顧問(wèn)行業(yè) 61．起源與發(fā)展 62．房地產(chǎn)顧問(wèn)行與房地產(chǎn)代理行的區(qū)別 63．房地產(chǎn)全程顧問(wèn)行業(yè)的市場(chǎng)需求 6三、信達(dá)行的市場(chǎng)定位 7四、市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃 71．市場(chǎng)份額計(jì)劃 72．地域擴(kuò)張計(jì)劃 7第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析 7一、主要競(jìng)爭(zhēng)者簡(jiǎn)介 71．戴德梁行 82．北京偉業(yè)商務(wù)投資顧問(wèn)有限公司 83．北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 94．北京中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 9二、信達(dá)行的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 101．品牌優(yōu)勢(shì) 102．服務(wù)優(yōu)勢(shì) 103．人才優(yōu)勢(shì) 104．盤(pán)活不良資產(chǎn)方面的優(yōu)勢(shì) 10三、信達(dá)行的競(jìng)爭(zhēng)策略 101．突出信達(dá)行的全程顧問(wèn)特色 102．兼顧盤(pán)活不良物業(yè) 113．培養(yǎng)優(yōu)秀人才，樹(shù)立先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念 114．不斷提高服務(wù)質(zhì)量 115．強(qiáng)化公司品牌 11第五章 業(yè)務(wù)介紹 11一、目前開(kāi)展的主要業(yè)務(wù) 11二、目前的主要項(xiàng)目 121．銷(xiāo)售代理類(lèi) 122．全程顧問(wèn)類(lèi) 12三、未來(lái)五年計(jì)劃開(kāi)展的主要項(xiàng)目 12四、客戶(hù)層面發(fā)展計(jì)劃 12第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 13一、加入WTO的影響 13二、國(guó)家宏觀政策的影響 13三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成熟程度 13第七章 公司管理 14一、組織結(jié)構(gòu) 14二、管理團(tuán)隊(duì) 14三、管理制度 15四、人員擴(kuò)張計(jì)劃 15第八章 資金需求與運(yùn)用 15一、資金需求情況 15二、資金回收 15三、資金用途 15第九章 財(cái)務(wù)計(jì)劃 16一、目前財(cái)務(wù)狀況 16二、會(huì)計(jì)政策 16三、財(cái)務(wù)計(jì)劃基礎(chǔ)及假設(shè) 16四、公司2001年下半年及2002年2004年的預(yù)測(cè)報(bào)表 16五、報(bào)表項(xiàng)目說(shuō)明 16第一章 摘要第二章 公司介紹一、公司設(shè)立情況北京環(huán)宇信達(dá)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（以下稱(chēng)信達(dá)行）由房地產(chǎn)界風(fēng)云人物—香港人士鄧志仁先生發(fā)起創(chuàng)辦，由香港國(guó)際信達(dá)行投資有限公司出資75萬(wàn)美元、中銀建置業(yè)有限公司出資25萬(wàn)美元共同組建。信達(dá)行以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供全程顧問(wèn)服務(wù)為主要業(yè)務(wù)發(fā)展方向，同時(shí)兼顧房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。主要取得了以下幾個(gè)方面的成績(jī)：1．人才信達(dá)行成立以來(lái)，聚集了一大批高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和管理人才，初步形成了信達(dá)行的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)。據(jù)一些國(guó)家的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個(gè)百分點(diǎn)，直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增勢(shì)強(qiáng)勁，2000年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4901億元，%，全年完成土地開(kāi)發(fā)面積10300萬(wàn)平方米，%。1994年出臺(tái)的《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和1996年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》都對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)進(jìn)行了界定：房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)，為房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)的產(chǎn)生和發(fā)展奠定了法律基礎(chǔ)。顧問(wèn)行通常處于主動(dòng)的服務(wù)地位，一般情況下，一個(gè)物業(yè)剛一開(kāi)始立項(xiàng)，顧問(wèn)行就開(kāi)始介入，其對(duì)物業(yè)的建議對(duì)發(fā)展商起著非常重要的作用。3．房地產(chǎn)全程顧問(wèn)行業(yè)的市場(chǎng)需求房地產(chǎn)全程顧問(wèn)行業(yè)是順應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)物。目前國(guó)內(nèi)的大多數(shù)發(fā)展商現(xiàn)在仍然需要聘用代理公司，主要是因?yàn)樗麄兊目蛻?hù)網(wǎng)絡(luò)還不特別成熟，一旦這些健全起來(lái)，代理公司將很難獲得代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。三、信達(dá)行的市場(chǎng)定位 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)全程顧問(wèn)的巨大需求，信達(dá)行將自身定位為中國(guó)房地產(chǎn)全程顧問(wèn)的角色，它將以開(kāi)發(fā)商為主要服務(wù)對(duì)象，業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)前期，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、價(jià)格評(píng)估、概念設(shè)計(jì)、融資與資金管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售、法律服務(wù)、物業(yè)管理等全程顧問(wèn)服務(wù)，為開(kāi)放商量身定做順應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析一、主要競(jìng)爭(zhēng)者簡(jiǎn)介 目前從全國(guó)來(lái)看，從事房地產(chǎn)代理，包括市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣等中的一個(gè)或幾個(gè)方面的大公司有上百家；就北京來(lái)看，較有影響的約十余家，這些實(shí)力較強(qiáng)的代理行實(shí)際上已經(jīng)承擔(dān)起了部分顧問(wèn)行的業(yè)務(wù)。DTZ為歐洲一家主要的物業(yè)顧問(wèn)公司。 優(yōu)勢(shì)l 為國(guó)際知名的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，知名度高，信譽(yù)好；l 公司發(fā)起人梁振英先生是香港知名人士，全國(guó)政協(xié)委員，無(wú)論在政府部門(mén)還是在實(shí)際工作部門(mén)都有廣泛的社會(huì)關(guān)系，獲取業(yè)務(wù)相對(duì)容易；l 從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)非常豐富。依托豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才，營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)涵蓋市場(chǎng)分析、項(xiàng)目策劃、現(xiàn)場(chǎng)包裝、市
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