房地產(chǎn)顧問公司商業(yè)計劃書-wenkub.com
2025-07-29 19:19 本頁面
【正文】 3．公司在財務(wù)計劃期間無重大的壞賬及其它損失。3．固定資產(chǎn)及其折舊 固定資產(chǎn)按實際成本計價，運輸設(shè)備、電器設(shè)備的折舊年限分別5年，預(yù)計殘值率為10%，年折舊率為18% 。三、資金用途 說明募集到的資金的投向及使用計劃第九章 財務(wù)計劃一、目前財務(wù)狀況（請?zhí)峁?1年6月資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表）截止到2001年6月31日，信達行擁有總資產(chǎn) 元，負債 元，累計未分配利潤 元。 如果公司認為有其它重要人員，請在此補充。萬博苑總顧問、中銀建置業(yè)有限公司總顧問、中國第一商城總顧問。 請說明對策： 第七章 公司管理一、組織結(jié)構(gòu) 信達行的公司管理采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負責(zé)制，信達行的董事會由7名董事組成，協(xié)助管理層制定切實可行的決策，執(zhí)行最有效率的任務(wù)。我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)是一個薄弱環(huán)節(jié)，不但規(guī)模小、素質(zhì)差，而且管理不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量差。金融街中心區(qū)總建筑規(guī)模120萬平方米，總投資約110億元人民幣，總工期56年。另外，東直門樞紐項目也正在和信達行接觸，項目建筑面積60萬平方米，總投資50億元人民幣。2．全程顧問類 北京銀都中心、天鹿湖山莊（待建部分）。信達行目前同時經(jīng)營著這兩項業(yè)務(wù)。不斷增強公司的凝聚力和創(chuàng)新力，以先進的經(jīng)營理念和品牌服務(wù)贏得消費者及同行的信賴與尊敬。2．兼顧盤活不良物業(yè)在積極開拓真正意義上的全程顧問業(yè)務(wù)的同時，繼續(xù)以極大的熱忱、嚴謹?shù)膽B(tài)度，認真對待那些適銷不對路的物業(yè)，并將盤活這些不良物業(yè)作為自己的一項嚴肅使命。4．盤活不良資產(chǎn)方面的優(yōu)勢 據(jù)統(tǒng)計，我國的四大商業(yè)銀行累計了1萬多億的不良資產(chǎn)，其中90%是房地產(chǎn)的后遺癥。二、信達行的競爭優(yōu)勢在公司領(lǐng)導(dǎo)層的帶領(lǐng)下，經(jīng)過全體員工的努力，信達行已經(jīng)具有了很強的競爭優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：1．品牌優(yōu)勢由于信達行近一年的驕人成績和公司的文化宣傳，信達行在業(yè)內(nèi)已經(jīng)樹立起自己的優(yōu)秀品牌，尤其是總裁鄧智仁先生在全國房地產(chǎn)界極高的知名度、重要影響和驕人業(yè)績?yōu)樾胚_行品牌的形成奠定了堅實的基礎(chǔ)。已成為北京極具規(guī)模及影響力的專業(yè)性房地產(chǎn)代理咨詢機構(gòu)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)贏得了良好聲譽；并被萬信網(wǎng)2000年北京房地產(chǎn)代理行大排名中名列第一。尤其是首都創(chuàng)業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目，就足以讓公司的業(yè)務(wù)量趨于飽和。3．北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司 北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司是由首都創(chuàng)業(yè)集團、中國信達資產(chǎn)管理公司等股東共同出資組建的專業(yè)房地產(chǎn)顧問公司，于一九九七年七月成立。自開辟此項業(yè)務(wù)以來，先后為開發(fā)總、住總、華遠、萬科等眾多房地產(chǎn)投資商、發(fā)展商提供服務(wù)。營銷代理是業(yè)績最為輝煌的骨干業(yè)務(wù)。戴德梁行擁有一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)建筑經(jīng)濟、房地產(chǎn)估價、物業(yè)管理及營銷策劃等方面的專業(yè)人才，在房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)市場調(diào)研、營銷策劃以及物業(yè)管理等方面都積累了豐富的實踐經(jīng)驗，其業(yè)績已獲業(yè)界普遍認同。梁振英測量師行于1993年成立，戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司于1995年成立，房地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)范圍遍及東南亞的主要城市。2．地域擴張計劃以北京為立足點和最為重要的產(chǎn)出點，同時著重培養(yǎng)蘇州、上海為代表的華東板塊和廣州為代表的華南板塊為兩個新的產(chǎn)出點。房地產(chǎn)全程顧問行業(yè)的優(yōu)勢體現(xiàn)在順應(yīng)市場的需求，為發(fā)展商提供諸如信息咨詢、管理咨詢、戰(zhàn)略咨詢以及項目的全過程策劃定位（包括市場調(diào)研、項目可行性研究、營銷策劃、公關(guān)及客戶服務(wù)、銷售直至物業(yè)管理），它不單純局限于銷售代理，而是涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，可以為有需要的顧客提供房地產(chǎn)方面的一條龍服務(wù)。從港臺的發(fā)展趨勢看，發(fā)展商只有在最開始沒有成熟的客戶網(wǎng)絡(luò)和銷售體系的時候，才會聘用代理公司，一旦發(fā)展商建立了這些基礎(chǔ)以后，沒有一家會再聘請代理公司。代理行按所服務(wù)物業(yè)的銷售額收取一定比例的傭金；顧問行按所服務(wù)物業(yè)的開發(fā)成本收取一定比例的顧問費。 代理行通常處于被動地位，其介入物業(yè)的時間多半是物業(yè)發(fā)展的中后期，產(chǎn)品的既成事實使其對于所處的物業(yè)幾乎沒有更多的建議權(quán)。二、房地產(chǎn)顧問行業(yè)1．起源與發(fā)展 房地產(chǎn)顧問行業(yè)起源于中介代理，1992年，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)若干問題的通知》，要求“建立與房地產(chǎn)配套的服務(wù)體系，建立房地產(chǎn)交易的服務(wù)代理機構(gòu)”。2．房地產(chǎn)投資開發(fā)迅速發(fā)展 目前我國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r良好，2000年在全球經(jīng)濟形勢普遍不好的情況下，%，為房地產(chǎn)投資開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。第三章 市場分析一、房地產(chǎn)業(yè)1．房地產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動效應(yīng)強。三、公司發(fā)展情況信達行成立一年以來，基本實現(xiàn)了第一年“穩(wěn)定隊伍、擴大宣傳、樹立公司形象、占有市場份額、迅速提高信達行的知名度”的重點工作目標。信達行于2000年8月獲得京房地市場字（2000）第0665號北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。 本商業(yè)計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。北京環(huán)宇信達行房地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)計劃書聯(lián)系人：職務(wù)：電話：傳真：電子郵件：
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