某某地產(chǎn)顧問公司明光時代推廣計劃書-wenkub.com
2025-07-29 23:01 本頁面
【正文】 注：按照明光時代目前的情況，開盤前的宣傳推廣只能夠做郵寄廣告、印刷品、模型、效果圖和施工現(xiàn)場等明光時代本身的一些包裝和宣傳，散發(fā)單頁與明光時代的定位和形象不符合，對外宣傳只有郵寄廣告一種途徑。第二期強化新經(jīng)濟條件下的商務辦公革命主題，開始引入?yún)^(qū)位宣傳；第三期宣傳國際標準3A級智能寫字樓概念；第四期將新經(jīng)濟條件下的商務辦公革命和國際標準3A級智能寫字樓概念綜合宣傳。3）郵寄，每月一期。從廣告公司那里得到消息，明光時代右側有一塊100平方米的大展板，規(guī)格是5*20米，從它所處的位置和高度看，非常適合明光時代。開盤前一周到以后的一個月內(nèi)的報版廣告推廣計劃如下：第一期的主題為：新經(jīng)濟條件下的商務辦公革命；第二期強化新經(jīng)濟條件下的商務辦公革命主題，開始引入?yún)^(qū)位宣傳；第三期宣傳國際標準3A級智能寫字樓概念；第四期將新經(jīng)濟條件下的商務辦公革命和國際標準3A級智能寫字樓概念綜合宣傳。傳播方式1）報紙：主要選擇《北京青年報》，共投放18期；北京晚報樓市周刊8期。國際標準3A級智能寫字樓是保證明光時代配套不落伍的必要條件，從硬件配套看，智能寫字樓是目前最方便，最有效率的辦公場所，所以，明光時代需要繼承舊事物的優(yōu)點。開盤之際，結合隆重的開盤儀式和大幅度優(yōu)惠推出。市場傳播策略概念設定新經(jīng)濟下的商務辦公革命保證明光時代的品質，打響明光時代的品牌，本著實事求是的原則，將國際3A級智能大廈引入明光時代。在開盤3個月后，推出東北、西北向10—20層、東南、西南16—20層、東向10—26層全部戶型，共66套，平均價格8205元/平方米。明光村周邊底商少，可參考樓盤不多，根據(jù)依都閣底商定價14000元/平方米，得出明光時代底商平均價格為15000元/平方米，將來按照整層出售，所以不存在位差、初步確定均價15000元/平方米。價格定位1)平均價格定位序號參照樓盤參照樓盤均價相對總分值wi相對價格pi*wi/1001依都閣p17300w1p1*w179282時代之光p28500w2p2*w282793韋伯豪p310800w3p3*w387054天行健p410500w4p4*w485895新起點p57300w5p5*w574026明光時代8181注：此次價格制定選擇5個樓盤作為參照參照樓盤均價為帶精裝修價格相對總分值計算方法請參見附件一均價根據(jù)p=(p1*w1+p2*w2+p3*e3+p4*w4+P5*W5)/5得出明光時代市場價格為8181元/平方米，上下可以浮動5%，所以平均價格定在8186元/平方米。外地駐京機構青睞商住兩用項目，而且外地駐京機構比較認可明光村區(qū)域，明光時代正是他們選擇的目標。將金融行業(yè)作為重要的主市場是考察明光村區(qū)域金融網(wǎng)點分布狀況得出的。網(wǎng)絡經(jīng)濟調(diào)整已經(jīng)到達底部，網(wǎng)絡經(jīng)濟重新開始升溫。從長遠看，周邊拆遷的力度會進一步加大，短期會有很大幅度的改變。明光時代采用地下二層停車，不可能再增加地下停車位，地上又無大面積空地停車，停車問題對明光時代的影響會比較大。6)明光時代是一個單體樓，是臨路建筑，戶型采用先進的自由分割式設計、配套設施按照智能化大廈布置，明光時代將是西直門地區(qū)為數(shù)不多的智能大廈之一。3）高精尖人才聚集之所 明光時代位于學院南路南側，名校云集的學院區(qū)范圍內(nèi)，方圓2500米范圍內(nèi)有中央財經(jīng)大學、北京師范大學、北方交通大學等國家教委直屬院校3所，北京郵電大學市直屬院校1所，優(yōu)越的人文環(huán)境吸引了大批高素質人群，聚集效應產(chǎn)生人力資源優(yōu)勢，使在這一地區(qū)辦公的公司能夠方便、有效地吸引到優(yōu)秀的人才，為公司的發(fā)展提供強大的人力資源支持。城市輕軌的開通，將大大提高西直門地區(qū)的通行狀況，疏散交通流量，提升西直門地區(qū)的人氣。項
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