【正文】 ▲————(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300500—▲———(8)護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)老年人日常護(hù)理3000～4500—△—————文化體育(9)文化活動(dòng)中心小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育；景視廳、舞廳、游藝廳、球類(lèi)、棋類(lèi)活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類(lèi)藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和才年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等4000～60008000～12000▲——(10)文化活動(dòng)站書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供表少年和老年人活動(dòng)400～600400～600—▲——類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)服務(wù)內(nèi)容每處一般規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積（m2）用地面積（m2）文化體育(11)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館健身場(chǎng)地—10000～15000△——(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類(lèi)場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等————▲—△—商業(yè)服務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等居住區(qū)：1500～2500小區(qū)：500～1000———▲—▲———(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：2000～3000小區(qū)：400～600———▲—▲———(15)餐飲主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等——————▲—▲———(16)中西藥店湯藥、中成藥及西藥等200～500—▲△——(17)書(shū)店書(shū)刊及音像制品300～1000—▲△—(18)市場(chǎng)以銷(xiāo)售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主居住區(qū)：1000～1200小區(qū)：500～1000居住區(qū)：1500～2000小區(qū)：800～1500▲—△———(19)便民店小百貨、小日雜貨——————————▲—(20)其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容、照相、影視文化、休閑娛樂(lè)、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施——————▲—▲———金融郵電（21）銀行分理處800～1000400～500△——（22）儲(chǔ)蓄所儲(chǔ)蓄為主100～150——▲—（23）電信支局電話(huà)及相關(guān)業(yè)務(wù)等1000～2500600～1500△—————類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)服務(wù)內(nèi)容每處一般規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積（m2）用地面積（m2）金融郵電（24）郵政局、電信局包括電信、電報(bào)、電話(huà)、信函、包裹、兌江和報(bào)刊零售等100～150———▲———社區(qū)服務(wù)（25）社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢(xún)服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等200～300300～500——▲———（26）養(yǎng)老院老年人全找式護(hù)理服務(wù)——————△—————（27）托老所老年人日托（餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等————————△———（28）殘疾人托養(yǎng)所殘疾人生托式護(hù)理——————△—————(29)治安聯(lián)防站———18～3012～20————▲—（30）居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）—30～50—————▲—（31）物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等300～500300——▲———（32）變電站—30～50——▲△（33）開(kāi)閉所—200～300≧500▲——（34）路燈配電室—20～40——▲—類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)服務(wù)內(nèi)容每處一般規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積（m2）用地面積（m2）市政公用（35）燃?xì)庹{(diào)壓站—50100～120△△—（36）高壓水泵房—40～60———△（37）公共廁所—30～6060～100▲▲△（38）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站———△△——（39）垃圾收集點(diǎn)——————————▲—（40）居民存車(chē)處存放自行車(chē)、摩托車(chē)1～2輛/戶(hù)；～；～——▲（41）居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)存放機(jī)動(dòng)車(chē)——————△—△—△—（42）公交始末站———△△—（43）消防站———△——（44）街道供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)狻鳌鳌姓芾砑捌渌?5）街道辦事處—700～1200300～500▲——（46）市政管理機(jī)構(gòu)（所）供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修——————▲——（47）派出所戶(hù)籍治安管理700～1000600▲——（48）其他管理用房市場(chǎng)、工商稅務(wù)、糧食管理等100———▲—△———（49）防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等——△②△②△②表注： ▲為必須設(shè)置的項(xiàng)目，△為可能設(shè)置的項(xiàng)目。第七章工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) 工業(yè)用地 工業(yè)用地布局 應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，按不同類(lèi)型工業(yè)在城市中合理布局；應(yīng)有能夠滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展需要和具有良好工程地質(zhì)條件、排水條件的用地。 應(yīng)組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)集中布置，避免工廠分散建設(shè)，還應(yīng)注意節(jié)約用地。 有氣體污染物和煙塵排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)和水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。 應(yīng)有良好、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施，包括水、電、廢物處理和燃料供應(yīng)設(shè)施。 二類(lèi)工業(yè)用地必須單獨(dú)布置，不得與居住、公共設(shè)施等其他功能區(qū)相混合；并應(yīng)與其它非工業(yè)用地之間保持一定距離，符合相關(guān)的衛(wèi)生防護(hù)距離規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 二類(lèi)工業(yè)需要有較好的道路交通條件，集裝箱車(chē)通道應(yīng)布置在疏運(yùn)方便的地方。 三類(lèi)工業(yè)用地應(yīng)遠(yuǎn)離城市單獨(dú)布置，其與其它非工業(yè)用地之間須保持一定距離，符合相關(guān)的衛(wèi)生防護(hù)距離規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 三類(lèi)工業(yè)用地應(yīng)在總體規(guī)劃確定的三類(lèi)工業(yè)園區(qū)內(nèi)選址，嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。 高新技術(shù)園區(qū)是以高科技產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質(zhì)的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。、高質(zhì)量的生活工作環(huán)境和高效的通信設(shè)施。、教育科研用地、商業(yè)辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類(lèi)工業(yè)用地。 工業(yè)用地規(guī)劃控制規(guī)定 備用地不得參與總用地平衡。 工業(yè)用地容積率的規(guī)定 ； 一、。 工業(yè)用地綠化率的規(guī)定 中心城區(qū)范圍內(nèi)，一類(lèi)、二類(lèi)工業(yè)用地綠地率須≥25%，三類(lèi)工業(yè)用地綠地率須≥40%； 鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，一類(lèi)、二類(lèi)工業(yè)用地綠地率須≥25%，三類(lèi)工業(yè)用地綠地率須≥40%； 在工業(yè)廠區(qū)總平面圖中，綠地要有明確的界線(xiàn)，經(jīng)批準(zhǔn)后的總平面圖不得改變。 二類(lèi)工業(yè)用地建筑密度不得大于40%，三類(lèi)工業(yè)用地建筑密度不得大于40%。 工業(yè)建筑退讓道路紅線(xiàn)的距離按第四章有關(guān)條款執(zhí)行。 工業(yè)建筑退讓用地紅線(xiàn)的規(guī)定 當(dāng)工業(yè)建筑與工業(yè)建筑相鄰時(shí)，其建筑紅線(xiàn)退讓用地紅線(xiàn)距離不得小于自身消防間距的一半，且建筑間距應(yīng)符合消防規(guī)范； 當(dāng)工業(yè)建筑與民用建筑相鄰時(shí)，則視工業(yè)建筑為居住建筑，按本規(guī)范第四章有關(guān)條款退讓用地紅線(xiàn)； 當(dāng)工業(yè)建筑相鄰地塊使用性質(zhì)不能確定時(shí)，則視其相鄰地塊為居住用地，按本規(guī)范第四章有關(guān)條款退讓用地紅線(xiàn)。 工業(yè)廠區(qū)內(nèi)建筑之間的距離必須符合消防規(guī)范的要求。 一類(lèi)、二類(lèi)工業(yè)用地內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，但其建筑面積不得大于總建筑面積的15%，其用地仍為工業(yè)用地；居住生活建筑與工業(yè)建筑之間的間距須按居住建筑的規(guī)定執(zhí)行，；三類(lèi)工業(yè)用地及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 工業(yè)用地內(nèi)可建設(shè)生產(chǎn)輔助建筑等，但其總量不得超過(guò)總建筑面積的30%，其中以本企業(yè)產(chǎn)品維修、展銷(xiāo)、社會(huì)服務(wù)設(shè)施為主的建筑其建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的5%，其用地仍為工業(yè)用地，不得轉(zhuǎn)功能為其他用地； 工業(yè)用地開(kāi)發(fā)須按規(guī)劃要求進(jìn)行市政公用設(shè)施配套建設(shè)。 工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)是指相對(duì)集中布置若干工業(yè)企業(yè)群的一定地域范圍。 工業(yè)區(qū)選址要符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，工業(yè)區(qū)宜成片開(kāi)發(fā)，每個(gè)鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)的用地規(guī)模不宜小于33公頃，市級(jí)工業(yè)園區(qū)的用地規(guī)模不宜小于200公頃； 在鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)區(qū)須按總體規(guī)劃要求編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 工業(yè)區(qū)應(yīng)有良好的對(duì)外交通條件，應(yīng)有不少于兩個(gè)和城市主干道聯(lián)系的出入口； 工業(yè)區(qū)內(nèi)用地構(gòu)成可按下表的規(guī)定：用地面積工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)生活及公用設(shè)施道路綠化用地比例（%）≤6510～157～9≥20 工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路分級(jí)設(shè)置，其寬度應(yīng)滿(mǎn)足下表要求： 主要通道車(chē)行道的寬度≥15米人行道寬度≥道路紅線(xiàn)總寬度≥24米次要通道機(jī)動(dòng)車(chē)道寬度≥8米人行道寬度≥道路紅線(xiàn)總寬度≥15米工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)路寬度≥ 。具體計(jì)算公式為：車(chē)位（大貨車(chē)）=（總用地面積）247。100 倉(cāng)儲(chǔ)用地 普通倉(cāng)儲(chǔ)用地 同類(lèi)倉(cāng)庫(kù)宜集中布置。 屬?lài)?guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)具備可靠的水源和電源保障； 倉(cāng)儲(chǔ)用地宜集中布置，其選址不應(yīng)靠近居民密集的住宅區(qū)，附近有易燃、易爆、危險(xiǎn)品生產(chǎn)或儲(chǔ)存的工礦企業(yè)，以及會(huì)對(duì)儲(chǔ)存商品造成污染或產(chǎn)生腐蝕的工礦企業(yè)。 普通倉(cāng)儲(chǔ)用地技術(shù)規(guī)定 倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住用地的距離應(yīng)符合下表的規(guī)定：倉(cāng) 庫(kù) 類(lèi) 型防護(hù)距離（米）全市性水泥供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、廢品倉(cāng)庫(kù)≥300非金屬建筑材料供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)100蔬菜、水果、600噸以上批發(fā)冷藏庫(kù)建筑與設(shè)備供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、木材和箱桶裝倉(cāng)庫(kù)、其它無(wú)毒無(wú)起灰料的倉(cāng)庫(kù)50 倉(cāng)儲(chǔ)用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離。 倉(cāng)儲(chǔ)用地的綠地率不得少于25%； 倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)可布置少量為倉(cāng)庫(kù)管理服務(wù)的辦公、宿舍等配套設(shè)施，但其總建筑面積不得大于倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)總建筑面積的15%； 。 危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)定 危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地是指用于儲(chǔ)存汽油、柴油、天然氣、液化石油氣、炸藥、雷管、化學(xué)或其它易燃、易爆、劇毒等具有危險(xiǎn)性物體的用地； 危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地的選址應(yīng)遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求； 不同類(lèi)型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)范。 石油庫(kù)選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線(xiàn)等的安全距離應(yīng)符合《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。 嚴(yán)禁在危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地上布置與危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)無(wú)關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物； 特殊倉(cāng)庫(kù)用地的選址應(yīng)滿(mǎn)足其對(duì)交通、用地、設(shè)施的特殊需求，避免對(duì)其它用地產(chǎn)生干擾。應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等場(chǎng)所。冷庫(kù)應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類(lèi)冷庫(kù)宜布置在城市邊緣或郊區(qū)；魚(yú)類(lèi)冷庫(kù)宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置 堆場(chǎng)用地應(yīng)布置在城市的邊緣、遠(yuǎn)離水源地，且不得布置在居住區(qū)或建成區(qū)的上風(fēng)向第八章 舊城區(qū)改建 舊城區(qū)改建區(qū)域劃分及改造辦法 舊城區(qū)的范圍由城市總體規(guī)劃確定:中心城區(qū)的舊城區(qū)范圍是東起岐關(guān)西路、華柏路、蓮興路、東明南路、東興路；北至張溪村、石岐河、獅窖河；西新居路、47號(hào)[規(guī)劃]路、升華路；南至博愛(ài)路( 第92頁(yè))。 舊城區(qū)改建按區(qū)域分為舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和舊城改造區(qū)。 中心城區(qū)舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的范圍是以孫文西路為中心東至民生路，北至光明路，西到石岐河，南到泰安路及規(guī)劃的民族路向西延伸段。舊城改造區(qū)范圍內(nèi)除風(fēng)貌區(qū)外，屬舊城改造區(qū)()。 舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的規(guī)劃原則是嚴(yán)格保護(hù)、積極維修、合理改建、風(fēng)貌不變；嚴(yán)格保護(hù)市級(jí)及市級(jí)以上文物保護(hù)單位。 舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的改造規(guī)劃應(yīng)遵守以下規(guī)定：①保護(hù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，建筑層數(shù)不超過(guò)3層，高度不超過(guò)11米；②適當(dāng)降低建筑密度，嚴(yán)格控制容積率，適當(dāng)增加公共綠地；③基本不破壞原有的道路系。 舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的改造一律按修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求進(jìn)行建設(shè)。在修建性詳細(xì)規(guī)劃未批準(zhǔn)前，對(duì)危房一律只準(zhǔn)解危加固。 舊城改造區(qū)的改造原則是統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用、注意維修、逐步改造、分期實(shí)施，逐步改善舊城區(qū)內(nèi)生活居住和交通運(yùn)輸條件、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的配套建設(shè)，完善城市的綜合功能。 。 舊城改造區(qū)有傳統(tǒng)騎樓的街道，不得拆建。 舊城改造區(qū)的改建應(yīng)和環(huán)境整治緊密結(jié)合，污染工業(yè)應(yīng)限期改造，逐步進(jìn)行搬遷或轉(zhuǎn)產(chǎn)。 文物、古建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù) 具有歷史紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的文物古跡、古建筑、古樹(shù)名木等，應(yīng)予以妥善保護(hù)，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行： 舊城區(qū)內(nèi)分布有二級(jí)風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)及三級(jí)風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。①二級(jí)風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)包括所有規(guī)劃二級(jí)景點(diǎn)和省級(jí)文物保護(hù)單位；② 三級(jí)風(fēng)