土地一級開發(fā)流程-資料下載頁
2025-08-01 15:51本頁面
【正文】 征地稅費等 （ 1） 新增建設(shè)用地使用費 （ 2） 防洪費 （ 3） 超轉(zhuǎn)人員安置費 （ 4） 耕地占用費 （ 5） 耕地復墾費 （ 6） 菜田基金 以實際發(fā)生額計入，以稅票、行政事業(yè)性收費收據(jù)為計算依據(jù)。 （三）拆遷費 ? 拆遷費 —— 農(nóng)居民房屋拆遷 、 國營 、 集體企業(yè)事業(yè)單位拆遷費 ? 樹木代罰費 、 補償費 ? 地下設(shè)施拆 、 改 、 移 ? 架空電線拆改移 ? 招標 、 評估 、 拆遷服務(wù)費等 ?以上以簽訂的合同為依據(jù) （四）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 道路 雨水污水 ? 上下水 煤氣 熱力 ? 電力 ? 通訊工程費 ? 有線電視傳輸工程費 ? 其它相關(guān)費用 （ 包括招標費 、 監(jiān)理費 、 施工擾民費 、 市政移交管理費等 ） ? 上述費用是工程費的以中標文件 、 合同 、 工程結(jié)算報告為依據(jù)；服務(wù)費以合同為依據(jù) 。 ? （五）回遷房工程費 ? 回遷房及非經(jīng)營性配套共建建安費； ? 回遷房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費及配套建設(shè)費； ? 設(shè)計費 ? 監(jiān)理費 （六）管理費和開發(fā)利潤 ? 土地儲備機構(gòu)開發(fā)的 2% ?開發(fā)企業(yè)不高于成本 8％ ?（七）財務(wù)費用 —— 實際發(fā)生額 148號令 — 《 北京市建設(shè)征地補償安置辦法 》 148號令是征地拆遷的指導性文件，主要內(nèi)容包括： ★ 管理職能部門 —— 土地部門、勞動部門、民政部門等； ★ 征地費用的確定 —— 征地補償費由征地雙方依法協(xié)商確定。 ★ 征地費用支付 —— 征地單位應(yīng)當足額、按時支付征地補償費。 ★ 最低保護標準 —— 本市征地補償費實行最低保護標準制度。 ★ 征地補償?shù)膬?nèi)容 —— 土地補償、安置補償、地上物補償?shù)取? ★ 征地協(xié)議主要內(nèi)容 —— ★ 簽訂征地補償安置協(xié)議前是否履行民主程序 ★ 征地補償費專戶存儲 ★ 轉(zhuǎn)非勞動力安置的一系列規(guī)定 ★ 超轉(zhuǎn)人員安置的一系列規(guī)定 148號令 —— 關(guān)于轉(zhuǎn)非勞動力的有關(guān)規(guī)定 ? 勞動力安置方針 ——征地單位優(yōu)先招用、勞動者自主擇業(yè)、政府促進就業(yè)的方針 。 ? 誰安置誰得一次性就業(yè)安置費 ? 一次性就業(yè)補助費 計算方法 —— 本市最低工資標準的 48－ 60倍 ? 轉(zhuǎn)非勞動力要同工同酬 —— 簽訂無期限用工合同 ,并不得約定試用期 ? 補繳轉(zhuǎn)非勞動力的社會保險 —— 以 以市政府批準征地文件之日為時點，補繳前期的養(yǎng)老保險（ 建立基本養(yǎng)老保險個人帳戶 ）、失業(yè)保險、醫(yī)療保險 后續(xù)的三險需要勞動力接受單位 或自謀職業(yè)個人繼續(xù)繳納，仍以市政府批準征地文件之日以后的時間計。 轉(zhuǎn)非勞動力“三險一費”的繳納 轉(zhuǎn)非勞動力“三險一費”的使用 ? 養(yǎng)老金的返還 —— 轉(zhuǎn)非勞動力達到國家規(guī)定的退休年齡時，累計繳納基本養(yǎng)老保險費 滿 15年 及其以上的， 享受按月領(lǐng)取 基本養(yǎng)老金待遇； 不滿 15年的 ， 不享受按月領(lǐng)取 基本養(yǎng)老金待遇。 ? 醫(yī)療保險的使用 —— 辦理退休手續(xù)后按規(guī)定享受退休人員基本醫(yī)療保險待遇；不符合上述條件的不享受退休人員基本醫(yī)療保險待遇，個人帳戶余額一次性支付給本人。 ? 失業(yè)保險的使用 —— 41號文 —《 關(guān)于征地超轉(zhuǎn)人員生活和醫(yī)療補助若干問題意見的通知 》 ? 超轉(zhuǎn)人員界定 ? 超轉(zhuǎn)人員生活費繳納 ? 超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補助繳納 ? 超轉(zhuǎn)人員生活費和醫(yī)療補助費的使用 謝 謝 二ＯＯ六年六月
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